华润置地卢林详谈为何选择大连湾?

从一年前华润置地豪掷60多亿元拿下大连湾地块，到去年7月18日南下在华润深圳湾举行项目案名发布会，再到一周前华润置地大连湾项目现场接待中心的开放，华润置地大连湾这一自带流量和话题的项目一直不乏社会的关注。

华润置地大连公司副总经理卢林在接受大连日报特别专访时强调：“未来，华润置地仍将与各界有识之士一道为这个区域的蓬勃发展持续助力，为区域内居民及企业提供优质的服务而不懈努力……”   

让梦想照进现实，这是一位资深地产人对于大连湾的美好期待! 但更是可以触摸到的未来!

◎大连日报

“不负时代，

做深耕大连湾的城市综合投资开发运营商”

——从运营者的角度看大连湾

开发者说

来源：《大连日报》4月30日  文/王美玲

◎受访嘉宾：

   华润置地大连公司副总经理卢林

      14年前，华润置地进驻大连，选址星海湾畔，秉承品质给城市更多改变的初心，匠心打造星海湾壹号和华润海中国项目，为大连首次献礼华润置地作品，此后十几年，无论房地产市场大环境如何变换，华润置地在这座城市所到之处，总能通过高品质住区及高能级配套的打造，带动区域价值的提升，并得到市场的高度关注及客户的持续信赖。2019年4月24日，大连湾区域地块挂牌出让，华润置地以对区域未来、对土地价值的独到理解，以对城市投资运营能力的高度信心，经过多轮鏖战后溢价竞得该地块。

      一年过后，这个以“大连湾国际社区”命名的综合性住区开发进展如何？深耕大连14载的实力央企华润置地如何看待大连湾这一区域的战略定位和未来发展？就此我们采访了华润置地大连公司副总经理卢林。

为何选择大连湾？

这里是未来承载城市希望的地方  

大连日报

      针对为何选择大连湾这个问题，华润置地大连公司副总经理卢林表示华润置地作为红色央企，始终秉承央企社会责任，在经营的过程中，更加看重的是与城市共成长，真正从一个城市投资运营商的角度去和这座城市一起去思考，让每一块土地迸发出无限的活力，让每一片区域的发展价值较大化，进而为城市的发展带来持续的源动力。

      60亿拿下大连湾地块的背后，是出于怎样的央企拿地逻辑？卢总表示，土地之于房企是宝贵的生产资料，没有土地，何谈对城市的贡献，更无法满足人们对美好生活不断升级的需要。在拿地之前，我们就与国内多位规划专家进行多轮交流与研讨，一致认为，大连湾之于大连、之于环渤海、乃至整个东北亚，都将在未来的时代发展进程中起到至关重要的支点作用，这里是承载未来无限希望和可能的区域，更是承载这座城市未来走向更高能级的关键区域，随着新机场、大连北站、轨道交通、海底隧道等基础设施的不断落地，整个区域的发展即将进入加速期。而在这样的时代契机下，华润置地作为内地先进的城市综合投资开发运营商，有责任更有义务积极地参与其中，为区域发展贡献华润置地的力量，为这个区域注入新的生机和活力。另外，华润置地深耕大连14载，先后开发了城市豪宅星海湾壹号、百万平滨海住区华润海中国、城市核心区综合体华润置地广场、青春时尚的考拉住区、60万平方米综合住区二十四城、中山核心住区半山悦景，并在旅顺、金石滩、普湾新区均有高品质住区呈现，在星海湾打造堪称标志性建筑的高端酒店君悦酒店，未来还将为这座城市打造大型购物中心万象城、万象汇等， 14年 10个高品质住区，累计投资超300亿，华润置地的品牌与口碑已经在这座城市形成了一个独特的印记，所以华润置地有足够的信心为这座城市带来更多的改变。

如何看待大连湾的战略地位？

这里是未来东北亚、环渤海的超级枢纽

大连日报

      国家战略先后将大连定位为东北亚国际航运中心、东北亚海洋中心城市，在东北全面振兴的大势下，大连作为东北亚国际航运中心的地位和优势在未来必然被空前强化，而有着悠久历史与丰富港口资源的大连湾，必将在未来承载更多航运、物流、贸易甚至智慧产业布局；在大连迈向东北亚海洋中心城市的进程中，曾经拥有亚洲较大渔港的大连湾，必将再一次迎来历史机遇。

     大连作为东北亚国际航运中心的另一个重要支撑——空港产业，即将兑现。位于大连湾北岸正在规划建设亚洲较大“海上”机场——大连金州湾国际机场，未来预期年度旅客吞吐量峰值将达到约7000万人次，届时，大连金州湾国际机场所辐射区域将成为国际、国内贸易最为繁忙的区域，空港经济的上下游产业都将大量涌入，进而带动大量的产业人口进入这个片区，区域内的现代服务产业也将迎来爆发式的增长。

      2012年落成通车的高铁大连北站，则将大连与东北腹地高效联通，可以说大连北站基本实现了两者之间的“同城一体化”，使东北三省乃至环渤海城市圈的商政往来更加高效便捷，进而推动城市经济的快速发展。

      不久的将来，空港、海港、陆港将共同构建出一个东北亚、环渤海的超级枢纽，优质承载东北亚国际航运中心、东北亚海洋中心城市的国家战略使命，同时在区位上也形成了一个相辅相成的“黄金三角”，共同构成新一轮城市发展的中心，未来无限可期。所以，位于这个超级枢纽核心位置的大连湾，从现有产业布局到未来可塑空间，都具备得天独厚的发展条件，这里将会成为辐射东北亚、环渤海并对标上海虹桥枢纽国际商务区的城际新中心，而大连湾之于大连，将是未来城市高速发展的新引擎、核心驱动力。

华润置地将给大连湾带来怎样的改变？

大连日报

      卢总表示，华润集团成立伊始，就是围绕人们生活息息相关的民生行业持续深耕，如华润燃气、华润雪花、华润怡宝、华润万家、华润水泥、华润金融、华润纺织及华润医疗等产业，可以说，华润的产品、华润的服务基本覆盖到了大家生活的方方面面，作为华润集团旗下的地产业务单元，华润置地一直秉承兑现比承诺的更多、以匠心筑品质的理念，我们每进驻一个区域，都会经过严谨的研判与规划，并整合华润集团各业务单元的优势资源，带着对每一块土地的敬畏之心，去探究什么样的社区规划，什么样的配套，什么样的产品才能真正为居住者兑现美好的生活。

      华润置地本次进驻大连湾，更多的是从城市发展、区域运营的角度去推进每一项工作的实施，对于大连湾国际社区这个作品，我们并不是狭义上的开发一个住区，我们将这个项目定义为将大连湾带入新时代的标杆人居典范，我们以城市运营的思维去打造这个项目，我们将未来生活场景前置，通过对便捷出行系统、8万平方米全龄运动休闲空间、九年义务教育周水子、汇文名校教育配套、医药颐养健康系统等综合性打造，升级区域生活能级。

对标上海虹桥国际商务区

华润如何深耕大连湾？

大连日报

      卢总强调，这只是华润置地对这个区域进行城市投资运营的排名前列步，华润置地的经营逻辑是充分研判、持续深耕，对于大连湾，华润置地有充足的信心，在时代发展的历史机遇下，以现有资源、产业为基石，不断激活区域内部潜力，高质量运营、高规格打造这一区域。

      目前大连的GDP仍有较大增长空间，大连湾既有“大国重器”，又有环渤海乃至东北亚份额巨大的港口资源及新机场提供的空港物流优势，产业后发优势可期。目前国家倡导的新基建、新经济，身处老城区和新城区衔接交通走廊的大连湾恰恰是适合的落地区域，大连湾将有望成为借势枢纽经济崛起的新经济中心和生活中心。

      机会不可复制，历史给了企业机会，华润置地将把握契机、趁势而上。他表示，作为城市综合投资开发运营商，未来华润置地将快速布局，借助于平台和产业互动，在片区会展经济和湾区产业升级中寻找发力点。同时，华润置地还将对标虹桥商务区的发展经验，按照政府的统筹规划扎实投入，不断推动大连湾配套水平的提升，加大华润集团各产业在大连湾片区的融入，在燃气供应、华润医药、代建代运营、会展业引进等方面和政府部门紧密合作，助力区域发展。

      卢总表示，深耕大连湾，不只是未来华润置地深耕大连的重心所在，也将是华润置地作为央企的使命担当。