今明两年买房,是“吃亏”还是“捡漏”?房产走势给出“答案”

搜狐焦点大连站 2022-09-17 15:09:15
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据不完全统计,截止到2022年8月底,全国楼市的调控总次数已经超过700余次,比2021年同期多出280次,单单8月份,全国就有90个城市累计出台120余次楼市新政策。综上所述,我们可以很明显地看出来,相比2…

来源:大川侃楼市

过去多年,由于我国房地产的不断发展,房价也是水涨船高。根据国家统计局的数据显示,截止到2021年,全国的平均房价已经达到了10139元/平,相比1998年商品房改革初年,仅全国平均房价的涨幅就达到了5倍以上,像是大多数经济发达、人口集中、产业集聚的一、二线大城市,房价涨幅更是达到了10~20倍,有些核心区域甚至达到了30倍也不足为奇。

在这样的房价涨幅背景下,买房动辄花费上百万元,甚至是几百万元已经成为普遍现象,如此一来,对于绝大多数普通家庭来说,买房往往需要掏空“6个钱包”才可以。因此,在买房过程中,减少购房成本,尽量少花冤枉钱,就成了每个购房者都比较关心的事情。

时间来到2021年,我国楼市一反常态,开启降温模式。根据房价行情网的数据显示,2021年,全国有163个城市的房价出现下跌,百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元,较2020年减少了3.5万元。除此之外,根据相关机构的统计数据显示,整个2021年,总共倒闭的房地产开发企业就有400余家,平均来看,2021年,基本上每天都会有至少一家房地产开发企业倒闭。

2022年,楼市依旧延续2021年楼市的降温模式。根据易居研究院发布的《百城新房成交报告》显示,2022年1~8月份,全国百城新房销售面积为1.85亿平方米,同比下滑44%,低于2020年同期水平。尤其是8月份,在100个样本城市中,一、二线城市共27城,新房销售面积为1306万平方米,同比下滑37%,三、四线城市共73城,新房销售面积为1083万平方米,同比下滑25%。需要注意的是,一、二线城市作为我国楼市的主力军,下滑程度竟然超过了三、四线城市,实属罕见。

除了新房市场以外,2022年的二手房市场同样也不容乐观。根据中指研究院的数据显示,2022年上半年,百城二手住宅价格累计上涨0.17%,较2021年上半年收窄2.39个百分点,较2021年下半年亦有所收窄。更值得一提的是,2022年5月份,有33个城市的二手房价格跌回至2年前。其中,不仅仅包括像牡丹江、安庆、北海等这样欠发达的三、四、五线小城市,还包括像济南、青岛、南宁、南昌、天津、石家庄、呼和浩特、贵阳、太原等这样的省会城市以及国家中心城市。

介于此,面对2021年以及2022年楼市的发展态势,不少人开始纠结,今明两年还要不要买房?今明两年买房,是“吃亏”还是“捡漏”?实际上,关于这两个问题,房地产的走势已经给出答案,我们一起来看看。

据不完全统计,截止到2022年8月底,全国楼市的调控总次数已经超过700余次,比2021年同期多出280次,单单8月份,全国就有90个城市累计出台120余次楼市新政策。

但需要注意的是,2022年的楼市调控与以往是不一样的,以往的楼市调控,几乎都是以收紧为主,可2022年,80%以上的楼市调控,却是以松绑为主,比如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴、取消限贷限购、提高公积金贷款额度等等。

更需要注意的是,尽管2022年的楼市调控是以松绑为主,但房地产行业的降负债任务却丝毫没有动摇,2023年6月30日依旧是“三道红线”实现降档达标的截至日期。

综上所述,我们可以很明显地看出来,相比2021年,甚至是2020年以及2019年,今明两年的购房成本更低是既定事实,而且,无论是房价还是资金使用成本,均比过去几年要低。

但同时,我们还应该明确,当下楼市,库存总量过剩以及购房需求减少也是不可避免的事实。关于库存总量,根据上海易居房地产研究院的数据显示,截止到2021年11月份,全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米,同比连续36个月保持正增长,创2016年8月份以来的最高值。而购房需求就更明显了,城镇化的趋缓、城镇居民住房拥有率的近乎饱和、新生儿出生率的逐年降低、人口老龄化的日益加剧以及年轻人购房观念的转变,均会导致购房需求的减少。凡此种种,可以肯定的是,楼市继续繁荣发展的动力已经不存在了。

最后,我们回到上文中那两个问题上,首先是今明两年还要不要买房?这个问题的答案,笔者认为不可一概而论,如果是刚需或者刚改,并且确有需求,现在买房或许是最佳时机,但如果是想炒房或者进行房产投资,建议你趁早打消这个念头。另一个是今明两年买房,是“吃亏”还是“捡漏”?这个问题笔者认为同样也不可一概而论。如果是确有所需,现在买房或许就是“捡漏”,但如果是想炒房,投机取巧,现在买房大概率会“吹亏”,当然,背后的逻辑也和城市区域有关系,比如一、二线大城市,长期来看,房价还有上升空间,所以现在买可能是“捡漏”,而三、四、五线小城市,随着人口的不断流失,房价可能会进一步探底,所以,现在买可能会“吃亏”。对此,你怎么看?

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