大连房价涨幅又全国排名前列了?我宁愿它倒数排名前列!

近期国家统计局发布了1月份70个大中城市新建商品住宅价格指数，数据显示：1月份全国房价平稳运行，热点城市继续降温是主基调。BUT，大连涨幅1.6%，高居榜首。说实话，我想哭。摆明了老百姓得多花钱，可真正买得起房子的，又有几个跟得上房价的涨速了？

大连房价从什么时间开始涨的？

全国的一二线城市的房价自从2015年开始，貌似就开始大幅上涨了吧，到了2016年年底，少的涨幅50%，多的翻倍的都有，结果是各个城市全部又重启限购。而之后的房产的投资热也没有过多的波及到大连，不过，去年有不少投资客来大连看房，真正出手的还是以北京、上海的客户为居多，因为大连自贸区概念。而大连的主基调，仍是去库存为主。从现在结果来看，个人认为ZF的预期目的达到了，去年的土拍（ZF卖给开发商）地块数量创新低，为近8年的新低。

为啥大连新建商品房的房价会涨？（其实二手房价也涨了不少，尤其是重点学区房）

太多原因了，我就说一个，我要说供小于求你一定不信，可市场可选的项目真就不多，传统的中、西、沙三区再加上高新园，几乎没有新建项目，就算是有，大连的老百姓也买不起，当然，用他们话来讲，是我不着急住，价格合适就买，不合适业有地方住。去年热点板块，也就甘北和甘西， 大连早几年就提出了西拓北进么，我觉得去年才算是步入正轨，而恰巧ZF在甘北和甘西的两次土拍，在被成功被万科和中海摘牌后，房价应声跳涨。

房价涨幅谁受益较大？谁受害较大？

开发商受益较大，肯定不是，人家买地的钱也多花了一倍好么。我们卖房子的受益较大？受益是有的，不过较大的肯定不是我们，从另外角度来讲，我们还是受害者，房价涨的快，势必引来严厉的调控，2013年-2015年那段苦日子我还记忆犹新。不过，有一个角色却一本万利，自个寻思吧。那谁受害较大？我觉得始终是该买房，却没买，甚至现在连买的欲望都没有的客户了。

2018年，大连的开发商们都冷静冷静，涨多了，对谁都没好处的，跟大连的万科和龙湖学学，长租公寓今年不就要入市了么？