疫情中的楼市:产品可能进入迭代期

为有效预防新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延，1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复；房地产相关项目物业管理企业，积极配合政府部门和社区行政管理机构要求，充分做好预防标识、人员登记、消毒杀菌、后勤服务等工作；经营租赁、长租公寓的企业，切实做好出租房屋消毒防护措施、密切掌握租户健康状态、保持室内外卫生整洁等工作。

  据不完全统计，全国共有杭州、苏州、聊城、合肥、重庆、成都、绵阳、德阳、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广西（14个地级市）、云南（16个地州）、宜昌、襄阳、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、赣州、德清、广州、济南、太原、郑州、福州等近60个城市的住建部门、房协已下文要求暂停售楼处销售活动。

  不仅如此，疫情对房地产行业的影响正逐渐扩大。1月29日，无锡住建局发文，严格落实节后开、复工项目管控，复工时间不得早于2月20日；各建筑工地管理人员应按要求制定本项目的疫情防控方案，并于2月15日前上报；以及加大建筑工地疫情防控力度等。

  一时间，“疫情对于楼市的影响”成了热议。

  黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司营销副总李鑫认为，目前对于刚需客户和眼光好的投资客户是购房的好时机，改善型客户应该认真挑选，因为产品可能进入迭代期。

  克而瑞长春机构高级分析师姜峰指出，疫情来了，注意自身安全是排名前列要务，建议更多通过媒体了解售楼处及项目信息，对于春节期间延续下来的活动还是需要及时关注的。但是最终确定买房还是建议到现场。对于东北的购房者来说，哈尔滨、沈阳、长春、大连四个城市肯定是优选，能尽早买就一定要尽早，其他城市建议慎重考虑。

  富力集团辽宁公司南部城市区域负责人李楠表示，2020年的楼市很难做到开门红，无论是小阳春还是在春节后的购房需求，从目前的售楼处经营状态以及疫情周期来看，基本上是很难在短期内恢复元气。疫情过后，全年的房地产市场还是会相对平稳健康的。因为疫情的影响主要是短期影响，而非大的市场震动时所产生的金融危机、经济危机。

  在吉林省房协秘书长孙志国看来，东北一年只有几个销售周期和建设周期，现在周期缩短了，从开发商来讲，人力成本和财务成本都会增加，疫情对东北房地产行业的影响非常明显，无论从土地拍卖，还是开工销售的延迟。但从国家政策上来说，稳地价稳房价稳预期不会因为疫情而发生改变，所以在疫情过后，更会体现出因城施策的举措。另外，从疫情上也要总结一下产业发展的教训，打造产品要在提高产品性能和推广绿色建筑上，要做好更扎实的工作，促进房地产行业高质量的发展。

  新峰地产&房谱网东北事业部总经理助理于岳雅谈到，房住不炒，是政策的主基调，无论是疫情前后，都不会改变。但对购房者来说，此次的疫情让居家的时间增多，这段时间，相信大家都会对生活有更多思考，在购房的选择上对居住的需求点有更多的关注和考量，而这些需求对房企来说，无论在产品设计，开发理念，营销节奏都有很大的影响，甚至今年一些大型的线下开盘活动可能都会受限，消费者的理念、消费习惯的改变，可能会让房企做出相应的转变升级。

  著名房产媒体人、辽宁交通广播、都市频道房产节目评论员、主持人、辽宁省房地产行业协会专家委员会特聘专家东升认为，特殊时期会加速推动市场的盘整，从长期来看，市场的基本面不会受到影响。在疫情过程和疫情尾声的时候，会有更多的相应的利好政策出台。

  “判断一个板块的楼市未来方向，短期看政策，中期看土地，长期看人口红利。从短期的政策口径来说，这次的突发事件，会让松动的节奏加快，弹性加大。也就是说，这将对2020年的三四季度带来比较明显的利好。换句话说，实际上这个一二季度也成为了很多有购买需求的人，出手的一个好机会。”东升如是说到。

来源：乐居买房