注意!这几种房子,开发商不会排名前列时间给你办房产证

前几天小编报道过一篇新闻

2013年11月

有网友在开发区一小区购买了一套商品房

但没有想到

房产证拖了几年了都迟迟没有办理……

当高先生等住户多方查询后才发现

开发商在房屋建成之前，就将小区大量住房抵押给银行

房子交了全款办不了房产证

这令业主们很苦恼

自家孩子明明已经到了上高中的年龄

却因为房产证无法办理不能顺利入学

近日，大连市中级人民法院受理此案后

公开开庭进行了审理后决定：

法院裁定中止查封，业主们将拿到苦等了6年的产权证！

这些业主的遭遇，也给我们上了一课

在购买完房子以后，我们的排名前列反应应该去办理房产证

因为只有拥有了房产证才有可能证明你现在住的房子是你的，但是有许多人买了房子以后却无法办理房产证，带来了无穷的烦恼。

在这里，小编要提醒广大购房者注意，下面四种类型的房子很难办下房产证，购房时千万要留神——

排名前列类：占用集体土地盖的房子

占用集体土地盖的房子是无法办理房产证的，因为这类房子国家是不允许开发的，要是购买了这类房子，在法律上，国家是不会给购房者办理房产证的。

第二类：没有被审批下来的土地

开发商在开发土地之前需要有土地运用证、缔造工程规划许可证、修建工程用地规划许可证、缔造工程施工许可证以及缔造工程施工许可证这五个证件，要是买到没有这五证的房子，房产证也是无法申请下来的。

第三类：未验收或者验收不合格的房子

房子建好后，有关部门会进行验收，要是被检查发现到房屋不合格，或者房屋有不规范的地方需要整修时，开发商需要把问题解决好以后才能将房子卖给购房者。要是购买到未验收或者验收不合格的房子，想要申请房产证是一件有很大难度的事。

第四类：土地或房屋未解除抵押的房子

房子主人以前由于法律的问题，导致房子抵押出去，或者是政府部门封了，还在这种情况下，业主就将房子卖给被人是一种违法行为，购房者要是买到这种房子，想要办理房产证是不大可能了。

针对网友关心的问题，小编做了汇总并咨询了专业的房产律师，看看律师是如何解答的

1.一旦不小心买到这种无法办理产权证的房子，那我们买房人该怎么办？

律师：如果是因为开发商的原因，如未缴纳土地出让金、未提交办理房屋初始登记所需要的材料等原因导致买房人不能办理房屋产权证，买房人有权追究开发商的违约责任直至解除买房合同。

办理房屋所有权证书的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院会予以支持。

2.法律对房产证办理的时间有规定吗？

律师：开发商和买房人可以在合同中约定办理房产证的期限，如果未约定办理房产证的期限，根据较高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《城市商品房预售管理办法》的有关条款，除当事人有特殊约定外，业主应在收房后的90天内办理并取得房产证，开发商应予以协助，并提供必要的证明文件。

3.买房人可以主张哪些损失呢？

律师：包括购房款利息、定金、违约金以及购房时房屋价值与房屋现在价值的差价损失，但是不能同时主张开发商承担定金和违约金。

计算违约金的起算日期分三种情况： 排名前列，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

最后，小编提醒：买房前一定要全面了解项目情况，不要轻信广告宣传和开发商的口头承诺。一定要到项目现场实地考察，了解开发企业规模，项目开发建设手续是否齐全；在购房时要仔细查验“五证”，对规划许可证和预售许可证上面的具体内容要仔细查看，尤其要注意查看自己要买的房子是否在项目已取得商品房预售许可证的范围内。

来源：人人律

责编：高雅