原来你是这样的湾区,潜力巨大还不限购,气人不?

湾区是指由一个海湾或者相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域；湾区经济则是一种重要的滨海经济形态，国际知名湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等，以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界先进滨海城市的显著标志。

钻石湾是大连市区内最为著名的海湾之一，自2006年，项目初建以来，迅速崛起，钻石湾区南岸为东港板块，北岸为钻石湾板块，作为大连璀璨钻石属性的钻石湾区，南北两个板块之争，自2006年开始就没有停过。

1.定位对比

东港板块北向面海，人民路延伸定位为东港市级主中心；

钻石湾板南向面海，定位为钻石湾市级主中心；

从定位来看两个区域都是市级的主中心（大连市区只有两个市级主中心），都围绕湾区并由大连湾海底隧道相连接（计划于2024年建成）。

2.规划对比

东港因开发比较早，目前已经比较成熟，区域内已修建五星酒店、商务办公、海滨休闲、商业综合体、高端住宅和公寓还有大连骄傲的达沃斯广场等组成，但商业除海昌威尼斯水城为旅游项目外，目前只有凯丹广场但人气一般；

钻石湾目前商业配套较少目前只有远洋的未来里，但区域内规划了众多的商业地块未来会陆续的挂牌，各房企开发项目也都配有商业配套，还有正在修建的梭鱼湾专业足球场最近更是频繁上热搜；

其实大家只要知道，“钻石海湾”并非指的是海湾形状像钻石，而是寓意着这个海湾有着钻石一般的重要意义，依照大连城市规划，钻石海湾北岸定位为国际化生活湾区，与东港CBD区域金融、商业、商务配套呼应，我们也就不难看出，湾区南北之争的意义并不大，因为板块定位属性决定了两个板块的发展方向不同。

但是，伴随着城市发展重心的转移，钻石湾，这片与南岸东港相对而立的北岸板块，拥揽着城市稀缺的南向海景，怀抱着万平滨海公园，同样迎来了整个城市的瞩目。

既然板块发展方向不同，那么南北之争，最后拼的一定是房地产！

目前东港和钻石湾的同规模的住宅差价在4000/平左右，相信在东港规划建设的经验下，钻石湾的住宅规划会更加合理，随着时间的推移钻石湾和东港的价差一定会越来越小，那接下来就为大家分析一下，钻石湾板块的房地产市场：

【小编个人意见：东港和钻石湾区域内的住宅品质都很高，但东港内有大量的公寓产品且公寓的品质和定位也相差甚远】

7公里交通圈

钻石湾板块7公里范围内，向西连接周水子国际机场；向南贯通大连城市风景线跨海大桥，直达高新园区方向；向北通过东北快速路可达大连北站，未来也可通往金州湾国际机场。

交通路网覆盖海陆空城市先进交通配套，便捷的交通会成为未来的流量汇聚之处，未来5年钻石湾发展将进入一个飞速发展的时期！

5公里商业圈

钻石湾板块5公里范围内，拥有城市级商业顶配，青泥洼商圈、西安路商圈、香炉礁商圈、华南商圈等贯穿南北，通过轻轨三号线，规划中的地铁4号线、5号线进行换乘即可快速到达，而且梭鱼湾站将成为大连第二个具备两大地铁换乘站的商圈。

3公里生态圈

钻石湾板块是大连目前少有一个具备南向海资源的板块，同时在南侧海边已建成包括生态植物园、阳光草坪、沿海栈道、露天剧场、泊岸码头以及光雕和城市舞台等组成的滨海公园，可以满足湾区业主日常休闲娱乐的需求，除此之外北侧紧邻椒金山公园和甘井子公园、金家街公园等，可谓靠山面海，风水优质，周边优质的环境资源为业主提供了良好的生活环境。

1公里舒适圈

钻石湾板块1公里范围内，可以享受一站式的教育资源，约6000平的公立幼儿园、恒远小学、80中学等；钻石湾南部的滨海公园，将打造一座6万人专业足球场，这也是全国少有的滨海足球场；稀缺的南向海资源，不可复制性使得板块内的房产兼具投资价值。

板块置业建议

也许钻石湾板块并不优质，不是所有人都能接受这里，但板块依然有着适合的客群，比如：

1：外地客户，受到限购影响，有一定经济实力，却无法购买限购区的外地在连经商群体；

2：距离在甘井子区，西岗，沙河口区工作地点较近，或者父母家比较近的本地改善群体；

3：以非大连本地居民置业群体和甘井子区客群为主（没有中山情节）；

4：部分外地在连经商，且有子女需要有上学教育的东北三省客群；

5：甘井子区婚房早期在泡崖泉水甘西，工作在甘区，改善兼顾上学的年轻家庭群体。

目前放眼整个大连主城区，新开发的住宅用地寥寥无几，潜在供应面积超过 10 万方的板块仅 14 个，除了中山区东港之外，全部分布在甘西、甘北，未来核心区域土地供应是极为稀缺的，2020 年，大连主城区洋房在售项目，绿城售价 35000 元左右，开盘呈热销之势，东港中海 E09 地块洋房也将突破 40000 元，可见洋房的价值所在。

如果要在钻石湾板块选择洋房的话，据小编所知，金地进驻大连后，致力于洋房项目的开发，从早期的金地檀溪、金地檀境、金地艺境、到中山的金地悦府，金地可谓是洋房的传承者，因此在产品规划，园林景观等经过多年反复调整，技术更加的成熟，成本也更加合理，这也是在同等条件下，金地规划的户型不仅节省面积，面宽尺度也更加舒适的原因，想要在板块内选择洋房的话，小编建议大家可以考虑下金地保利招商的星光照澜项目。

据小编所知星光照澜项目在园区的规划上，充分考虑业主的居住体验和开放空间的使用在设计细节上精益求精，力求呈现湾区少有的高品质住区，因此未来星光照澜的业主将享有 7 大独有的社区配套，生活类：人车共行管理、地库除湿系统、“天文”儿童活动区、名仕堂、360 景观活动系统，景观类：300 米景观中轴，承载业主日常休闲娱乐空间，宅间景观横轴，邻里们的私藏空间，感受花园里的静谧时光。