原来你是这样的湾区,潜力巨大还不限购,气人不?

搜狐焦点大连站 2020-10-14 15:51:57
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湾区是指由一个海湾或者相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域;湾区经济则是一种重要的滨海经济形态,国际知名湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等,以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征,是当今国际经济版图的突出亮点,是世界先进滨海城市的显著标志。 钻石湾是大连市区内最为著名的海湾之一

湾区是指由一个海湾或者相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域;湾区经济则是一种重要的滨海经济形态,国际知名湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等,以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征,是当今国际经济版图的突出亮点,是世界先进滨海城市的显著标志。

钻石湾是大连市区内最为著名的海湾之一,自2006年,项目初建以来,迅速崛起,钻石湾区南岸为东港板块,北岸为钻石湾板块,作为大连璀璨钻石属性的钻石湾区,南北两个板块之争,自2006年开始就没有停过。

1.定位对比

东港板块北向面海,人民路延伸定位为东港市级主中心;

钻石湾板南向面海,定位为钻石湾市级主中心;

从定位来看两个区域都是市级的主中心(大连市区只有两个市级主中心),都围绕湾区并由大连湾海底隧道相连接(计划于2024年建成)。

2.规划对比

东港因开发比较早,目前已经比较成熟,区域内已修建五星酒店、商务办公、海滨休闲、商业综合体、高端住宅和公寓还有大连骄傲的达沃斯广场等组成,但商业除海昌威尼斯水城为旅游项目外,目前只有凯丹广场但人气一般;

钻石湾目前商业配套较少目前只有远洋的未来里,但区域内规划了众多的商业地块未来会陆续的挂牌,各房企开发项目也都配有商业配套,还有正在修建的梭鱼湾专业足球场最近更是频繁上热搜;

其实大家只要知道,“钻石海湾”并非指的是海湾形状像钻石,而是寓意着这个海湾有着钻石一般的重要意义,依照大连城市规划,钻石海湾北岸定位为国际化生活湾区,与东港CBD区域金融、商业、商务配套呼应,我们也就不难看出,湾区南北之争的意义并不大,因为板块定位属性决定了两个板块的发展方向不同。

但是,伴随着城市发展重心的转移,钻石湾,这片与南岸东港相对而立的北岸板块,拥揽着城市稀缺的南向海景,怀抱着万平滨海公园,同样迎来了整个城市的瞩目。

既然板块发展方向不同,那么南北之争,最后拼的一定是房地产!

目前东港和钻石湾的同规模的住宅差价在4000/平左右,相信在东港规划建设的经验下,钻石湾的住宅规划会更加合理,随着时间的推移钻石湾和东港的价差一定会越来越小,那接下来就为大家分析一下,钻石湾板块的房地产市场:

【小编个人意见:东港和钻石湾区域内的住宅品质都很高,但东港内有大量的公寓产品且公寓的品质和定位也相差甚远】

7公里交通圈

钻石湾板块7公里范围内,向西连接周水子国际机场;向南贯通大连城市风景线跨海大桥,直达高新园区方向;向北通过东北快速路可达大连北站,未来也可通往金州湾国际机场。

交通路网覆盖海陆空城市顶级交通配套,便捷的交通会成为未来的流量汇聚之处,未来5年钻石湾发展将进入一个飞速发展的时期!

5公里商业圈

钻石湾板块5公里范围内,拥有城市级商业顶配,青泥洼商圈、西安路商圈、香炉礁商圈、华南商圈等贯穿南北,通过轻轨三号线,规划中的地铁4号线、5号线进行换乘即可快速到达,而且梭鱼湾站将成为大连第二个具备两大地铁换乘站的商圈。

3公里生态圈

钻石湾板块是大连目前唯一一个具备南向海资源的板块,同时在南侧海边已建成包括生态植物园、阳光草坪、沿海栈道、露天剧场、泊岸码头以及光雕和城市舞台等组成的滨海公园,可以满足湾区业主日常休闲娱乐的需求,除此之外北侧紧邻椒金山公园和甘井子公园、金家街公园等,可谓靠山面海,风水极佳,周边优质的环境资源为业主提供了良好的生活环境。

1公里舒适圈

钻石湾板块1公里范围内,可以享受一站式的教育资源,约6000平的公立幼儿园、恒远小学、80中学等;钻石湾南部的滨海公园,将打造一座6万人专业足球场,这也是全国唯一的滨海足球场;稀缺的南向海资源,不可复制性使得板块内的房产兼具投资价值。

板块置业建议

也许钻石湾板块并不完美,不是所有人都能接受这里,但板块依然有着适合的客群,比如:

1:外地客户,受到限购影响,有一定经济实力,却无法购买限购区的外地在连经商群体;

2:距离在甘井子区,西岗,沙河口区工作地点较近,或者父母家比较近的本地改善群体;

3:以非大连本地居民置业群体和甘井子区客群为主(没有中山情节);

4:部分外地在连经商,且有子女需要有上学教育的东北三省客群;

5:甘井子区婚房早期在泡崖泉水甘西,工作在甘区,改善兼顾上学的年轻家庭群体。

目前放眼整个大连主城区,新开发的住宅用地寥寥无几,潜在供应面积超过 10 万方的板块仅 14 个,除了中山区东港之外,全部分布在甘西、甘北,未来核心区域土地供应是极为稀缺的,2020 年,大连主城区洋房在售项目,绿城售价 35000 元左右,开盘呈热销之势,东港中海 E09 地块洋房也将突破 40000 元,可见洋房的价值所在。

如果要在钻石湾板块选择洋房的话,据小编所知,金地进驻大连后,致力于洋房项目的开发,从早期的金地檀溪、金地檀境、金地艺境、到中山的金地悦府,金地可谓是洋房的传承者,因此在产品规划,园林景观等经过多年反复调整,技术更加的成熟,成本也更加合理,这也是在同等条件下,金地规划的户型不仅节省面积,面宽尺度也更加舒适的原因,想要在板块内选择洋房的话,小编建议大家可以考虑下金地保利招商的星光照澜项目。

据小编所知星光照澜项目在园区的规划上,充分考虑业主的居住体验和开放空间的使用在设计细节上精益求精,力求呈现湾区独一无二的高品质住区,因此未来星光照澜的业主将享有 7 大独有的社区配套,生活类:人车共行管理、地库除湿系统、“天文”儿童活动区、名仕堂、360 景观活动系统,景观类:300 米景观中轴,承载业主日常休闲娱乐空间,宅间景观横轴,邻里们的私藏空间,感受花园里的静谧时光。

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