记者帮 | 房贷未还完,房产证能加名字吗?

搜狐焦点大连站 2022-09-21 15:17:44
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来源:西海都市报“我有套贷款买的房子,房产证上是我一个人的名字,最近准备和女朋友结婚,结婚后能在房产证上加上她的名字,变成共有财产吗?”9月19日,西宁市民常先生在西海都市报App《记者帮》栏目留言说,目前房…

来源:西海都市报

“我有套贷款买的房子,房产证上是我一个人的名字,最近准备和女朋友结婚,结婚后能在房产证上加上她的名字,变成共有财产吗?”9月19日,西宁市民常先生在西海都市报App《记者帮》栏目留言说,目前房子的贷款还未还完,他想在房产证上加上女方的名字。

对此,记者采访了青海同一律师事务所律师张晓东。张晓东认为,婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更,由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人,房产共有人增减情况较为复杂,在办理房产证之前,要在买卖合同上增减姓名,需征得开发商及贷款银行的同意,如果开发商和贷款银行同意,涉及变更网签房屋买卖合同、担保合同及预告登记问题。根据《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。因此,在房产证上加名字须还清银行房贷,办理涂销抵押后才可以,有抵押贷款的房屋加名字须征得抵押权人(银行)同意。

(西海全媒体记者 徐变银)

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