【新峰地产&房谱网】大连房地产市场监测-38周,万科翡翠公园占榜首,中铁春风十里别墅热销

2017.9.18 – 9.24

大连商品住宅销售排行榜

数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统（CRIDAS），销售套数为各项目当周备案数据。

本周市场解析  

       本周【大连】销售面积TOP10项目的总销售面积为5.77万平，共593套，面积环比上涨9%，套数环比上涨15%。销售集中度为39%，环比上涨1个百分点。       本周套均销售面积为97.33平，环比下降5%。上榜项目中，套均销售面积较大的项目是中华城，套均面积109平；套均面积最小的项目为大华锦绣华城，套均面积83平。       本周60-90平产品成交2.58万平，占比升至45%，重回面积段榜首，主要依靠万科翡翠公园高层产品热销带动；90-120平产品成交2.31万平，以40%占比紧随其后，万科翡翠公园洋房及中铁春风十里别墅产品为成交主力。

       区域上来看，前十名项目中，甘井子区独揽5席，高新园区和旅顺口区各占2席，金州新区入围1席。

典型项目解析  

       万科翡翠公园独占鳌头：本周万科翡翠公园开盘后首次备案，以特别优势摘得周销冠。项目位于甘井子区辛寨子板块，以万科翡翠系——高贵、典雅、大气的波士顿建筑风格立足市场。社区配备3万平集中商业、15年一体化教育体系、万科V-link体系，并紧邻地铁4号线，均为项目的卖点所在。2017年7月开盘即基本实现售罄，随后采取小步快跑的推盘模式，效果也较好，迅速成为全市红盘之一。项目目前三种户型在售，分别为高层90㎡三室一卫、波士顿洋房120㎡三室两卫和无限系洋房110㎡三室两卫产品，设计优秀，均为方正的南北通透、全明户型。其中，高层得房率80%左右；洋房得房率88%左右。

       中铁春风十里别墅热销：本周中铁春风十里荣膺周销售亚军，作为纯别墅产品，实为不易。项目位于旅顺口区，园区拥有三万平私家沙滩、十二座私家群岛，3.8公里景观河道沿老虎尾海岸线分布，自然景观得天独厚，不可复制。9月10日开盘推出138套84-117㎡联排别墅，成交率近九成，一举成为全市的别墅热销盘。主力户型中，84-88㎡两室，117平三室，均含2000元/㎡精装修，性价比较高，加之独特的纯中式建筑风格和院落，赢得客户的青睐。此外，项目在北京有代理公司驻场，导入北京客户效果较好，也是促成项目热销的一大原因。