全国房产调控一览 四大政策限制“炒房”

去年“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮至今已满一年时间，而今年全国超55城市发布调控累计超160次，使房地产市场降温明显。中原地产研究中心数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现明显下调，热点30城网签成交量创2014年来较低。

将这些调控政策统合起来看，大致可分为限购、限售、限贷和其他相关政策。一、二线城市最为严格，房价和成交量都受到影响。仅以北京为例，过去一年北京二手房+新建住宅签约195590套，同比跌幅达到了38.9%。特别是今年进入5月以后，成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格也跌幅处于全国排名前列。部分三、四线城市也陆续发布了限购、限售等政策，从价格看三线和三四线城市价格稍微有所反弹。

在限购方面，大部分城市采取本地户口限购两套，非本地户口限购一套的方法，比如天津、南京、厦门、武汉、合肥、郑州等。而像北京、上海、深圳、广州、长沙等热门城市还对非本地户口买房要求在当地连续缴纳一定时间的个税或社保。北京、上海和深圳最长，需要连续缴纳5年，其次广州需要3年，长沙、石家庄需要2年。上海还特别规定上海本地户口单身者也只能限购一套。

限售是此轮政策的集中发力点。限售即要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后方可上市。年限的要求使投资的风险大大增加，有效地甄别出投资者和真正有住房需求者。各大城市的年限从2到5年时间不等。北京、上海规定共有产权房（保障房）五年内不得交易，石家庄规定新购房需满五年；武汉、杭州要求满三年；广州、厦门、重庆、桂林、南昌等要求满两年。还有城市专门针对第二套房产或商品房进行规定，沈阳规定本户2套以上及非本商品房需满5年，福清要求新建商品房需满2年。

今年9月份以来，北京已有多家银行上调了房贷利率。多数银行的首套房贷款利率已经或者是即将调整到较基准利率(4.9%)上浮5%，随后上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。详细来说，上海调整公积金借贷的利率，首付提高至35%，提高二套房首付比例普通住房50%，非普通住房70%；深圳收紧房贷额度与提高房贷利率，首套房贷利率上浮5%-10%；广州收紧个人消费贷，首套房主流利率8.5折调至9折；青岛新房首付比提升至30%；无锡二次使用公积金贷款首付比例不低于4成。

而在其他相关政策里，租售同权是大多城市的选择，不仅北京、上海等一线城市，南京、厦门、武汉、成都、杭州、沈阳、合肥等二、三线城市也都出台租售同权的政策。北京、上海的共有产权住房也是近期的一大热点政策，今年9月住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作。目前，北京市、上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。