我凭脑子买的房 就是想炫耀一下 谁不服?

解读楼市楼盘 2017-10-04 18:19
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今天这标题都有点讨人厌。 因为太多人买房不过脑子,人云亦云,小编辑家中的老人甚至很多同龄朋友,都屡次被营销。 第一次去看房子,第一次去售楼处,就掏钱下定了!我的天! 因为是朋友,会直接打电话去“阻止”,话还不能太重,但也不能眼见着他们跳进火坑。对这种现象我和同事真是痛心疾首! 我怎么没遇见过

今天这标题都有点讨人厌。

因为太多人买房不过脑子,人云亦云,小编辑家中的老人甚至很多同龄朋友,都屡次被营销。

第一次去看房子,第一次去售楼处,就掏钱下定了!我的天!

因为是朋友,会直接打电话去“阻止”,话还不能太重,但也不能眼见着他们跳进火坑。对这种现象我和同事真是痛心疾首!

我怎么没遇见过这么有销售能力的大咖。因为我买房前有方法。或者说,我经常劝别人别乱买!

那么如何叫做凭脑子去买房?更接地气的说,就是你的房子怎么买,别人都说好!

1、确认你的购房资格:

主要注意户口 的问题和连续社保的情况,每个城市的购房条件都不同,最简单的办法是去当地的住房交费中心去问问,因为有的限购政策让人想哭着笑。

如郑州2013年房产限购政策升级,未满20岁单身禁买房。

上海2016年政策升级,缴税年限需要是5年,而且还不需要已婚才可购房。你说闹不闹!

2、确认你有足够的钱:

先确认你是按揭合适还是全款买房合适,这里有点小学问,本篇就不展开讲了。

三言两语说就是——

全款的优点(总房款低、心理压力小、好出售)

全款的缺点(还款压力大、如果周期长风险高)

贷款的优点(首付少、有资金调整的空间、压力小)

贷款的缺点(总房款过高)

之后确认一个能承担的范围,其中还要把风险考虑进去,切莫出现买完房,没钱装修的尴尬场面了。

严重点,收入情况不足以偿还贷款,造成新房被收的惨剧。

3、明确要买房之后,和买得起之后,最关键的问题就来了:

买哪里适合自己,这个环节最考验你的小脑袋瓜了。

这里要考虑的东西有很多(位置,配套,商业,人文,环境,交通,学区,发展速度)

房屋所在位置,5年后,10年后是什么样子,心理都要有个预判。

小编建议:如果你对购买的板块楼盘,没有一个较为明细的判断,宁可不买,也不要买错。

瞎猫碰到死耗子的事,是不会发生在你身上的。

4、买新房还是买二手房:

全国新房二手房市场各有不同,今天不统一和大家说了,不然又得是长篇大论,我也不乐意看,哈哈。

但看发展速度这点还是一致的。

中介费不要忘记哦!

老房改造的费用,可以忽略不计。

5、买房和结婚差不多,越早看越好。

以前公司经常搞看房团,叔叔阿姨们,总是相约每周末和一众编辑去看房。

我真的认识一个老师,看房买房,足足跟我们4年多时间,而且他还不止参加我们一家的看房团。

这位老师对楼市的了解一点不逊于我们。

看得时候记得做好文字图片的记录,免得乱,特别是户型图的细节。

当然也不是看得时间越长越好,明确当地城市买房政策和房产的趋势,结合自己的实际情况,找到最佳出手时机才是上策。

完事撒花!

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