新房日大势来袭|升值只看中西沙?潜力湾区黑马盘已悄然崛起

今年，中西沙开盘项目屈指可数，新盘入市主要还是集中在甘区，但是甘区畅销项目经常面临客户积压的问题，特别是总价相对低的小户型更是排队的重灾区，结果造成大部分人开盘只能摇号陪跑，铩羽而归。

与市区多地热火朝天的集中认筹相反，大连湾处于平销期的鹿港小镇本月正以平均1天2.1单的速度狂奔，是目前甘井子东部的当之无愧销冠项目。

本周新房日，我们一起来看看这个“销冠”究竟是什么来头。

崛起是因为离未来更近

在许多购房者的认知当中，大连湾是有别于甘北、甘西的偏远地带，但事实上大连湾与中山区仅一湾之隔。

*大连湾位置图

甘井子区“十三五”规划中提出，十三五期间甘井子区将全域划分为“两城六区”共八个功能区，大连湾地区将规划为“大连湾临海装备制造业聚集区”。

*功能区划分图

*大连湾临海装备制造业聚集区

大连湾正在建设的综合交通枢纽客运站，将成为带动整个大连湾地区成为城市新的核心区。

*大连新闻报道截屏

像大连湾这样昔日坐冷板凳、暗自成长，如今脱胎成销冠的案例，在甘区并不是排名前列例。

有先例？样本复刻或成价值保障

与大连湾仅两站之隔的体育新城曾经也是听到名字都感觉十分陌生的偏远之地。2009年大连提出建设城市副中心——体育新城，作为一个高标准建设的新城，建城之初就规划了“三横三纵”的立体交通体系，与此同时引进医疗配套和体育休闲配套，这些配套是传统市中心都无法媲美的。

*体育新城妇女儿童医疗中心

*体育中心

建设之初体育新城虽然只是初见轮廓，但是这里的新房依然以其低价优势，搅动了刚需这一江春水，除了这部分刚需人群外，不少看到新城潜力的购房者也选择先发制人。

根据数据记录显示，2015年12月，体育新城片区中航华府高层均价仅7750元/平，到2016年12月，高层均价已经上涨到9400元/平，涨幅超21%，如今该产品二手房单价12000元/平。很多后知后觉的购房者，看着体育新城各项配套迅速落地运行，终于回过神，可再想投资享受新城红利，买房门槛已经飙升到10000元/平。

历史总是惊人的相似，大连湾现在的处境与体育新城如出一辙。

交通将是大连湾发展的原因和结果

大连湾是位于辽东半岛最南端的海湾，以拥有亚洲较大的渔港闻名，因盛产海鲜享誉海内外，同时也是现代制造业基地。

大连湾正在打造三维立体交通，大连湾跨海大桥贯通南北，东港商务区到大连湾仅需20分钟车程；大连湾海底隧道，北起梭鱼湾直接避开东北快速路这一堵点；地铁5号线换乘快轨3号线，建成后将极大的缩短湾区与母城之间的距离。不仅如此，大连湾还是沟通主城区与金普新区的咽喉要道，今后仅交通这一项，湾区潜力就不容小觑。

*鹿港小镇交通区位图

*大连湾跨海大桥效果图

在大连手握首付10万，还有更好的选择吗？

位于大连湾核心区域的鹿港小镇主打52~78平一室、两室小面积高层产品，均价仅8300元，首付10万上下，处于大连的价格洼地。

纵观大连，与鹿港小镇在价格和配套上能够相比较的，只有小面积的商业loft产品，但是商业地产首付和月供的高门槛，又将很多人挡在了门外。

除此之外，就只剩大把大把的开发区、金州及旅顺项目，然而对于在市内上班的年轻人来说，不便将体现在交通、购物、就医等方方面面。而鹿港小镇凭借便捷的交通、大连湾核心配套、华南商圈等，将是购房者低总价的优选。

真正的潜力，不能用钱计算

鹿港小镇当前的价格，较中西沙更低，而且随着时间的推移、各项配套落地，较甘区热销项目空间更大。

如果现在你还是只把目光放在中西沙，就很有可能错过这个正在崛起的湾区黑马。

*鹿港小镇实景图

项目位置：

• 大连湾金玛商城对面

在售产品：

• 52~78平稀缺小户型，均价8300元/平

主力户型及首付：

78平两室，首付约12.9万

52平一室，首付约10.4万

72平两室，首付约11.9万

74平两室，首付约12.2万

注意事项：以上信息（在售产品及价格）均以案场公示为准！