大连:出台二手房新政,市内四区二手房交易需网签备案

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私设地铁站植入广告

开发商30小时闹剧的背后是高库存压力

近日,章丘一楼盘在售楼处外自设地铁站植入楼盘名,在网上火了一把。和其他房地产项目仅在售楼处的规划图上标注地铁线,凸显自己是地铁房不同,这家开发商直接造了个地铁站牌,打个括号写上自己楼盘名字,放在了楼盘附近。

该开发商所造的这处地铁站牌从立起到拆除前后30小时。据了解,开发商非常配合调查,而且被查后几乎是神速整改,还没有开始卖房,就撤下了站牌。这样“快闪”的私设地铁站植入楼盘广告行为,在济南多家房地产开发商看来,更像是一次自我炒作营销。

“章丘房地产市场热得快冷得也快,库存量比较大。限购政策出来后,2018年上半年当济南市场还出现了一小段热闹时,章丘的房地产市场已经冷下来了。”业内人士说,2018年9月左右,章丘区的商品房库存量已很大。

全国百城土地成交呈V型走势

这城竟猛增926％！

易居房地产研究院发布较新一期《全国百城居住用地成交报告》，《报告》显示，1-9月份，全国百城居住用地成交面积为48926万平方米，同比增长10.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，即便是第三季度全国部分城市政策收紧，土地交易行情依然呈现复苏态势。

报告中100个城市按一、二、三四线城市划分，包括北京、上海、广州、 深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。

报告显示，从全国百城居住用地成交面积的排序情况看，中山同比增速高达926%，与其他城市大幅拉开差距，丹东、襄阳3个城市同比增速超过了200%的水平；香河、北海、海口成交面积跌幅靠前，跌幅均超过70%。

黄金周楼市“热过去年” 四季度房价或以稳为主

今年黄金周二手房市场比去年明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化；新房市场方面重点城市成交微涨。

数据显示，重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥二手房交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时，深圳受调控影响，今年黄金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

新房方面，2020年黄金周全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周分别增长14%和12%，总体市场恢复至往年同期成交量水平。

今年国庆期间成交均价也比去年同期上涨。贝壳研究院数据显示，今年国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右，而去年国庆节期间均价下跌。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

业内专家表示，调控政策使真正意义上的“金九银十”很少出现。在严格调控导向背景下，预计四季度重点城市商品住宅成交规模大概率在现有水平上保持相对稳定，房价整体运行仍将以稳为主。

华润、龙湖、金科、雅居乐等公布前9月销售业绩

10月12日，华润置地有限公司发布截至2020年9月30日止一个月未经审核营运数据。数据显示，2020年前9个月，华润置地累计实现总合同销售额为1910.16亿元，同比增长8.92%；总签约面积987.25万平方米，同比微增3.31%。

10月12日，龙湖集团控股有限公司公布了2020年9月未经审核营运数据。数据显示，前9个月，龙湖集团累计实现合同销售金额1863.4亿元，合同销售面积1098.6万平方米，分别同比增长6.71%、6.05%。9月单月，其实现合同销售金额300.4亿元，合同销售面积176.5万平方米，分别同比增长11.26%、28.64%。

10月12日晚间，金科地产集团股份有限公司发布2020年9月份销售情况公告。2020年1-9月，公司及所投资的公司实现销售金额约1474亿元，房地产销售面积约1422万平方米，分别同比增长17.45%、13.94%。

10月12日，雅居乐集团控股有限公司发布9月份未经核实的销售简报。截至2020年9月30日止九个月，雅居乐集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币897.7亿元，去年同期为876亿元，同比增长2.5%，对应建筑面积为666.5万平方米；平均价为每平方米人民币13,469元。按照此前1200亿元的销售目标，雅居乐在前三季度已经完成接近75%，属于完成度较高的房企。

大连出台二手房新政 

市内四区二手房交易需网签备案

10月13日，大连住房和城乡建设局网站发布《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》，进一步规范存量房交易和经纪行为。

新政主要内容包括：大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同；买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。其他地区可结合本地实际，参照本办法实施存量房交易合同网签备案和交易资金监管工作。

存量房其它转移形式:赠与、继承（受遗赠）、析产、法院判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。

本细则由大连市住房和城乡建设局负责解释，自发文之日起在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区逐步实施，2020年12月1日后买卖双方进行存量房交易的，需严格按照本细则规定的流程，通过房地产经纪机构或资金监管银行窗口方式采集网签备案合同信息，办理存量房交易资金监管、纳税申报、不动产转移登记、存量房个人贷款等业务，并将大连市存量房网签备案赋码合同作为办理各相关业务的重要依据。

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