大连:二手住宅市场均价继续下行,降幅稍减小

大连资讯 2020-08-14 09:20:46
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今日热点重磅!五大行公告:房贷将有大变化!就在大部分贷款人仍在纠结观望之时,8月12日,工行、农行、中行、建行、邮储银行五大行均发布通知,自8月25日起,将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。

今日热点重磅!五大行公告:房贷将有大变化!

离存量房贷利率“换锚”截止时间只有半个多月了。如何选择呢?

就在大部分贷款人仍在纠结观望之时,8月12日,工行、农行、中行、建行、邮储银行五大行均发布通知,自8月25日起,将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。

此前,交通银行以及招商银行、民生银行、兴业银行等一批股份行已发布类似的批量转换公告。

根据央行此前通知,有商业住房贷款的“房贷一族”,需要在今年3月1日至8月底期间,在LPR和固定利率间作出选择。3月以来,已有不少用户收到银行短信,提醒转换房贷利率。

    不过,记者日前对多家国有大行调查发现,其广州地区客户中,主动选择转换的客户只占20%左右,大部分人仍未主动进行选择。而已做选择的客户中,选择转LPR为定价基准的占了绝大多数。

综合工行、农行、中行、建行、邮储银行8月12日的公告看,转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值,加点数值在合同剩余期限内固定不变;重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变,对于重定价周期短于1年的贷款,重定价周期调整为1年。在每个重定价日,贷款利率水平由重定价日前一日的相应期限LPR与批量转换时确定的加点数值计算确定。

实际上,部分银行批量转换时间更早。交通银行在7月20日就发布公告称,将于8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,按照规则统一调整为LPR浮动利率加减点方式。招行早在今年4月份就代客户批量转换存量浮动利率房贷定价基准为贷款市场报价利率(LPR)。

    不过,多家银行都提醒,若不接受批量转换规则,可通过手机银行、智能柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后,若对转换结果有异议,可通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

   郑大源认为,从近20年的房贷利率走势看,4%上下的实际利率属于低位,而高位是在2007年下半年出现的7.83%。但他认为,未来三五年内,LPR下降的可能性更大。“现实中,或因新买房的需要、或因不想背债务的心理,多数人最终还是会选择提前还清房贷的,因此判断LPR走势不用想太长远,只用想着五年左右的时间即可。”郑大源建议选择转浮动利率,由于目前5年期以上LPR相比去年底已累计下行了15个基点,如此一来,等下一个重定价日到来时,就能享受到当前LPR利率下行带来的降息。

    如果是100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,按照今年5年期以上LPR累计下行15个基点计算,购房者月供可以减少约90元,合计30年能减少利息大约32400元。融360大数据研究院分析师李万赋表示,距离截止期限只有十几天的时间,建议没选的客户尽快决定,以防被动接受银行的默认选项,后续带来麻烦。

百强房企近半数涉足城市更新领域

随着城镇化进程不断推进,广州、深圳华南区域在城市更新方面已经走在全国前列,而房地产企业也已经纷纷参与。以华南区域市场为例,碧桂园、中国恒大、佳兆业、万科地产、华润置地、旭辉控股、中国奥园、龙光地产、绿景中国等房企已经率先投子布局。

根据克而瑞地产研究中心针对房地产百强企业的调查研究,百强房企当中已经有47家涉足城市更新领域,若聚焦到前50家上市房企,这一比例更是达到了61%。随着房地产增量市场天花板的见顶,借道城市更新业务寻找新的业绩增长点,已成为大部分房地产企业的共识。

截至8月11日,7家上市房企披露了半年报或业绩快报,50家房企披露了业绩预告。

从目前情况看,上市房企分化较为明显,部分中小房企在疫情期间业务受到重创。不少上市房企上半年受疫情冲击较大,但二季度以来下滑幅度有所收窄。以绿地控股为例,公司上半年实现营业总收入2099亿元,同比增长4.14%;实现利润总额153亿元,同比减少7.66%,降幅较一季度收窄14个百分点。

也有部分公司上半年业绩实现增长。以保利地产为例,报告期内公司营业总收入同比增长3.60%,营业利润同比增长1.75%,利润总额同比增长1.64%,归母净利润同比增长1.66%。

大连二手住宅市场均价继续下行,降幅稍减小

2020年第32周,大连城市二手住宅市场均价为15542元/平方米,环比下降0.15%,与上周相比,降幅收窄0.02个百分点,在经过第30周均价短暂升高后,近两周连续回落,恢复到6月末水平。

近期大连二手住宅市场均价受疫情影响持续走低,跌幅并不明显,大连楼市整体仍在平稳范围内波动。

随着疫情的有效防控,部分中风险地区封闭小区已开放,中介门店也陆续复工,大家的生活也恢复到了日常化,看房阻碍已在消除,房产市场会逐步活跃起来,本期调价房源的增多,可见部分房主已经跟随市场趋势调整了房价、降低了对楼市的预期,二手房房源在疫后经过新一轮的洗牌后,预估市场竞争力会有所加强,等疫情完全解除后,二手房市场肯能是一个“小阳春”。

均价下跌区域仅2区,东北城市涨幅居首

据诸葛找房数据研究中心统计,2020年32周,分区域来看,仅2个区域市场均价下跌,其他6个区域市场均价环比上涨。上涨区域中,东北城市市场均价为10328元/平方米,环比上涨0.35%,涨幅居首;其次为珠三角经济圈,市场均价为21726元/平方米,环比上涨0.18%。

下跌区域为海峡经济圈和长三角经济圈,其中,长三角经济圈均价为19760元/平方米,环比下跌0.17%,跌幅居首。2020年第32周,东北城市中,仅2城环比均价下降,其余5城环比均价均上涨。下跌城市为大连和长春,跌幅分别为0.27%、0.15%;本期下跌城市较上周减少1个,平均跌幅收窄;其中大连为连续2周下跌,长春由上周东北涨幅排名前列,本周转降。

本期东北大部分城市均价上涨,上涨城市中,哈尔滨、沈阳、鞍山保持上周上涨趋势,其中哈尔滨和鞍山涨幅较上周分别扩大0.47和0.19个百分,沈阳涨幅较上周收窄0.21个百分点;丹东和吉林本期均价止跌转涨,涨幅分别为0.01%和0.25%。

 第32周,全国百城均价微涨,涨幅稍有收窄,市场保持平稳向好态势。东北城市中本期二手住宅市场上扬趋势明显,涨幅居全国各区域之首,二手房市场较活跃,大部分东北城市均价出现下滑,仅两城均价小幅下跌,其他城市均上涨趋势,其中哈尔滨涨幅跃居幅榜前三甲。

大连受疫情影响二手市场均价连续两周回落,处于市场地位,整体市场仍保持平稳趋势。疫情对旅游城市大连的影响,在这个夏季会更为深刻,无论是经济还是房产市场恢复起来都需要更多时间,我们要给予这个城市更多信心和鼓励,期待它恢复活力、大放异彩。

大连一旧区改造!原配建锅炉房变住宅

日前,根据国家建设部《城市商品房预售管理办法》等有关规定,经核准,大连凯祥房屋开发有限公司在甘井子区椒金山庄西侧“椒北路旧区改造(原配建锅炉房宗地)项目”项目新建房屋已办理大房预许字第20200053号《商品房预售许可证》。具体售楼为:本次共有5栋楼入市,分别为1、2、3、4和5号楼,共计295套房源拿证,合计建筑面积24842平方米。其中,皆为住宅产品。

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