大连楼市周报(11.20-11.26): 金州新区一个2015年的老盘亮了!

一.全市商品住宅市场情况

本周，万科翡翠之光销售良好，万科翡翠公园首批预证公示；七区销售持续高位运转。

供应情况： W47周大连七区新增供应15.23万㎡， 1391套房源。 新增供应来自沙河口区星海长岛（ 高层公寓） ； 甘井子区万科翡翠四季（ 多层、 小高层、 高层） 、 三寰融创城（ 高层） ； 金州新区恒基碧桂园金石滩（ 别墅） 、 绿城玉兰花园（ 高层） 。

销售情况： W47周商品住宅销售面积为21.81万㎡， 销售2304套房源， 销售面积环比增长43%。 本周金州新区销售占七区的47%， 海岸东方（ 2015年老盘） 集中备案698套房源， 对本周销售数据的走高起到对特别的拉动作用， 排除该项目影响， 本周七区销售数据较上周呈持平态势。

典型项目动态： 本周万科翡翠公园首批预证公示；相邻项目中铁建山语城认筹升级， 2.5万认筹金即可锁定房源， 首推的280套房源锁筹率高达86%， 9000元/㎡销售均价吸引刚需客置业。 位于金州新区的万科翡翠之光也于本周六盛大开盘， 在开盘八折优惠的促动下，成交300套房源， 项目全部为精装修（ 1500元/㎡） 交付， 优惠后， 高层成交均价9000元/㎡， 洋房成交均价10400元/㎡。

二.全市新增供应情况

普通住宅供应以万科翡翠公园、绿城玉兰花园为主；恒基碧桂园金石滩供应为联排别墅产品；星海长岛新增则为公寓产品。

万科翡翠四季位于辛寨子板块。 此次新增为高层、洋房产品， 共264套，其中高层产品222套，面积区间75-85㎡，供应主力为85㎡三室两厅一卫产品；洋房产品42套，供应主力为95㎡三室两厅两卫产品。

恒基碧桂园金石滩位于金石滩板块。此次新增为联排别墅产品，共16套，面积区间121-147㎡，供应主力为147㎡三室两厅两卫产品。

三寰融创城位于科技创新城板块。此次新增均为高层产品，共132套， 面积区间65-96㎡。供应主力为78㎡两室两厅一卫产品。

三.各区商品住宅市场情况

本周金州新区销售，独揽七区47%市场占有率；甘井子区万科项目领跑。

金州新区本周销售量10.21万㎡， 环比增长43%， 销售1124套房源。 海岸东方集中备案698套房源居首。 老牌劲旅大连金石滩鲁能胜地以本周60套房源排在第二位。 华润海中国本周备案39套房源排在第三位。

甘井子区本周销售面积5.7万㎡， 环比下降1%， 销售629套房源。 万科新都会集中备案， 本周以125套房源领跑。 三寰融创城乘势近期交房、 特惠带动， 成交接连走高， 本周以79套房源排在次席。 万科翡翠公园销售33套房源继续排在第三位。

中山区本周销售量3.22万㎡， 环比增长15%， 销售263套房源。 中庚当代艺术、 碧桂园达沃斯广场自加推以来持续热销， 交替领跑，本周分别销售47、 30套房源排在前两位。 海韵华府销售14套， 先进保利天禧一套优势排在第三位。

套均面积：全市七区套均销售面积为95㎡。 套均销售面积较大的是中山区， 为122㎡；沙河口区成交套均面积最小， 为84㎡。

四.商品住宅存量走势

七区存量继续下降，去化周期80周。甘井子区、高新园区去化周期最短。

各区中，存量较大的区域为金州新区， 366万㎡，去化周期21个月。

中山区存量263万㎡，去化周期27个月。

甘井子区存量238万㎡，去化周期10个月市场环境相对较佳。

五.商品住宅销售面积排行榜

本周销售海岸东方七区居首，万科新都会居次席。 万科八栋墅（首次备案）、碧桂园达沃斯广场项目分别引领别墅和公寓周销售榜。