【新峰地产&房谱网】大连商品住宅周销售排行榜,甘区多点开花,改善属性稳增

大连新峰地产 2017-09-19 17:52:00
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2017.9.11 – 9.17 大连商品住宅销售排行榜 本周【大连】销售面积TOP10项目的总销售面积为5.3万平,共515套,面积环比上涨7%,套数环比上涨5%。销售集中度为38%,环比上涨1个百分点。 本周套均销售面积为102.83平,环比上涨2%。

2017.9.11 – 9.17

大连商品住宅销售排行榜

本周【大连】销售面积TOP10项目的总销售面积为5.3万平,共515套,面积环比上涨7%,套数环比上涨5%。销售集中度为38%,环比上涨1个百分点。

本周套均销售面积为102.83平,环比上涨2%。上榜项目中,套均销售面积较大的项目是万科城,套均面积130平;套均面积最小的项目为中盛秀山丽水,套均面积64平。

本周90-120平产品成交1.65万平,占比31%,维持面积段成交杆位,万科城市之光小高层和中华城高层产品在此面积段成交较好;其次为60-90平产品,成交1.46万平、占比28%,主要以中盛秀山丽水和金地自在城高层产品成交为主;120-144㎡产品成交1.39万㎡,占比升至26%,明秀庄园和万科城高层产品是成交主力。

区域上来看,前十名项目中,甘井子区包揽5席,金州新区维持3席,中山区和高新园区各上榜1席。

甘区多点开花。本周商品住宅面积排行中,甘区项目占据半壁江山,其中,远洋荣域和万科城市之光为榜单常客,中华城和金地自在城凭借近期开盘热销,也连续上榜。截止本周,七区商品住宅销量前20名项目中,甘区包揽10名,远洋荣域、万科城市之光、金地檀境、亿达春田和天下粮仓均为全年销冠有力争夺者;下半年新入市项目中,万科新都会、中华城·领第、万科翡翠公园、华润二十四城及金地自在城等品牌项目均开盘热销并得以延续,与众“红盘前辈”百舸争流,托起甘区市场。甘区作为全市“西拓北进”发展战略的重地,凭借较低的房价和日益完善的交通、商业等配套,逐渐被外区客户所接受,以华南和机场为首的核心地块发展较快,住宅去化较好,但目前已经出现较为严重的缺货情况,导致客户继续向区域边缘扩散;体育新城、科技创新城等新兴板块依靠政府的扶持,凭借地铁、商业、产业等未来规划支撑迅速崛起,承接起外涌入户的购房需求,甘区内部也形成了“西拓北进”的房地产发展流向。从“金九银十”开始,新鲜血液将不断注入,保利罗兰、保利梧桐语、万科翡翠四季、中铁建山语城、招商海德公园、金地墅苑风华、金地V时代和远洋西府海棠等近十个项目将陆续“粉墨登场”。土地市场方面,体育新城、革镇堡等边缘地带也是全年的供应主力地段,万科、保利、大华、金地等品牌房企在区域内均有拿地记录。甘区“后浪”来势汹汹,百花齐放的“新”时代将逐渐形成。

改善属性稳增。本周成交前十项目套均面积103㎡,连续多周维持在百平之上;截止至2017年8月31日,全市七区商品住宅100㎡以上产品成交面积215万㎡、15182套,同比分别增长23%和21%,面积占所有产品成交的46%,同比增长2个百分点,改善需求释放明显。从区域来看,今年100百平以上产品成交前十名中,高、甘两区各占3席,代表项目为龙湖星海彼岸和亿达春田,两区成交主力均以洋房和部分高层、别墅产品为主;中、金两区分取2席,其中,中山区代表产品为大高层,金州新区则以洋房和别墅为主。如今房地产市场上,刚需和改善逐渐由主次顺位演变成分庭抗礼态势,如果说刚需是楼市成交的基柱,而改善则决定楼市成交上限,二者变得同样重要。为了迎合市场需求的变化,今年已上市及众多待售新项目提高了洋房等低密产品及其他中大户型的比例,成为形成稳定走量的新出路,如华润二十四城、中华城·领第、龙湖星海彼岸等热销楼盘。

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