房价上涨,一楼盘半年每平涨五千!未来是涨是跌,专家这样说…

一个 " 涨 " 字成为本届秋交会带给市民的较大感受。部分参展楼盘半年内价格涨了30%多。高新区一楼盘800余套房源，从开盘到清盘仅用了8个月。

变化——

根据房地产调研机构的统计，今年前三季度中、西、沙、甘、高市内五区的新商品房销售均价增长了8%。目前市内均价 13000 元 / 平方米，比去年同期12000元 / 平方米增长了1000元。而成交量的增幅前三季度同比增长15%。

地产分析师张乔然告诉记者，市内五区的所有楼盘销售量和销售价格都有所增长，其中高新区和甘井子区属于量价齐升。比如高新区凌水湾区域有一楼盘，仅5个月时间楼盘的800余套房源皆售罄。开盘价14000元 / 平方米，到收盘时已涨到17000元 / 平方米。而中西沙区域几乎没有新楼盘入市，销售量增长不多，但存量房的价格皆有所增长。

记者对比了今年春交会、夏交会、秋交会，给出报价的同一楼盘，价格涨幅不等。有的楼盘从春交会的11500元 / 平方米涨到13500元 / 平方米，有的从 12000元 / 平方米涨到了17000元 / 平方米。也有的区域涨幅较小，从6000元 / 平方米涨到7500元 / 平方米。

推手——

是什么原因造成了今年以来大连房价的持续上涨呢？业内人士分析表示，目前大连房价的上涨主要是市场供求关系的正常表现。今年以来，我市楼市去库存效果明显。中山、西岗、沙河口等主城区库存已所剩无几。高新区由于供应量有限，甚至面临无房可售的情况。而大连的库存基本上集中在旅顺、金普新区，市内库存非常少，这都在一定程度上拉升了大连的商品房价格。

和大连现行的正向激励的楼市政策不同，目前全国大部分一二线城市都出台了限购限贷政策。甚至有些一线城市限购、限贷、限售、限价，是史上最严政策。一组数据显示，今年十一期间，全国重点关注的 19 个热点城市，成交量整体下降 51%。北上广等热门城市的限购政策外溢，也使得很多投资客将目光投向了大连市场。

走势——

记者了解到，在购房需求上，刚需、刚改购房者仍然是购房主力，他们占到整个购房人群的60%。80 — 120平方米的房源仍是刚需、刚改主要购买的房型，也是开发商主推的户型。

张乔然表示，以目前来看，大连楼市未来一段时间仍有一定上涨空间。有楼盘半年内涨幅达到5000元 / 平方米，这样大的涨幅在我市 5、6 年来未有过，" 这样的涨幅可以说是异常凶猛的 "。

据悉，9月初开始，各家开发商已经开始了以走量为主的年度最后一轮冲击全年销售目标活动。房交会上优惠政策不断加大推货进度和力度。本届秋交会上，销售楼盘数增多，其中多个新项目登场，一大批房源的入市，将在未来缓解供应压力。因此大连楼市将进入今年秋季推盘的高潮和销售旺季。业内分析人士认为，与去年同期相比，市场信心明显增强，项目市场表现活跃，购销两旺的居民将会有所持续。今年到年底，楼市仍将是稳中有升。

半岛晨报、海力网记者苏琳 摄影周蕾