第22周大连市商品住宅成交量升价降
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1、本周全国及地方动态——
央行:5月人民币贷款增加1.18万亿元 住户部门贷款增6625亿
6月12日,中国人民银行公布了5月金融统计数据报告。数据显示,5月末,广义货币(M2)余额189.12万亿元,同比增长8.5%,增速与上月末持平,比上年同期高0.2个百分点;狭义货币(M1)余额54.44万亿元,同比增长3.4%,增速比上月末高0.5个百分点,比上年同期低2.6个百分点;流通中货币(M0)余额7.28万亿元,同比增长4.3%。当月净回笼现金1167亿元。
观点地产新媒体查询报告获悉,5月份,人民币贷款增加1.18万亿元,同比增加313亿元;外币贷款增加62亿美元。人民币贷款方面,分部门看,住户部门贷款增加6625亿元,其中,短期贷款增加1948亿元,中长期贷款增加4677亿元;非金融企业及机关团体贷款增加5224亿元,其中,短期贷款增加1209亿元,中长期贷款增加2524亿元,票据融资增加1132亿元;非银行业金融机构贷款增加58亿元。
截止5月末,本外币贷款余额150.01万亿元,同比增长12.9%。其中,人民币贷款余额144.31万亿元,同比增长13.4%,增速比上月末低0.1个百分点,比上年同期高0.8个百分点。外币贷款余额8266亿美元,同比下降5%;当月外币贷款增加62亿美元,同比增加107亿美元。
存款方面,5月份人民币存款增加1.22万亿元,外币存款减少171亿美元。
具体而言,截止5月末,本外币存款余额190.48万亿元,同比增长8.1%。其中,人民币存款余额185.3万亿元,同比增长8.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.5个百分点。外币存款余额7501亿美元,同比下降6.4%。当月外币存款减少171亿美元,同比多减35亿美元。
人民币存款方面,5月份,人民币存款增加1.22万亿元,同比少增871亿元。其中,住户存款增加2417亿元,非金融企业存款增加1181亿元,财政性存款增加4849亿元,非银行业金融机构存款增加409亿元。
交银国际:国内房地产市场增长势必放缓 房企或受利润率压力
6月12日,交银国际举行新闻发布会,公布对2019年下半年的投资展望。
其中,房地产方面,交银国际认为国内房地产市场增长势必放缓。同时,调控的基调不会改变,但地方的放松还是有可能的。
然而一些“二线房企”即中型开发商的增长空间仍然较大,它们可以通过进一步渗透现有城市来增加市场份额,或者进军一些新市场,例如大湾区区内新兴的城市。
交银国际亦认为,预期地产行业年内将受到利润率方面的压力,预测全年房企平均毛利率在30.9%左右。对于香港市场,交银国际对其观点保持中性。其中,住宅部分持正面看法;商业地产持保守看法。
另外,交银国际亦注意到近期“专项债可作资本金”的消息,交银国际董事总经理、研究部主管及首席策略师洪灏表示:“这大概可以刺激约4000元人民币的基金投资,有0.2-0.3%GDP的贡献。”
2、本周楼市数据——
本周备案成交有所上涨。
本周大连市商品住宅新增供应40.85万平,成交面积15.81万平,环比上涨29.34%,供大于求。
本周大连市商品住宅均价环比下降。
2019年第22周,大连市商品住宅均价12992元/平,环比下降0.79%。
年度数据累计:
截至6月9日,2019年大连市商品住宅新增供应144.71万平;累计成交188.15万平,对比去年下降41.37%;累计消化库存43.43万平,成交均价为14014元/平。
3、本周土地动态——
本周无土地成交
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