用数据告诉你,未来大连房价会不会持续上涨?

原标题：用数据告诉你，未来大连房价会不会持续上涨？

去年没买房，一年都白忙!一个“涨”字，诉说了大连房价2017年的整体趋势。值此2018年初，购房者纷纷发来问询：大连房价还能再涨吗?什么时候出手合适?

想要预测2018大连未来房价，我们就得先回顾一下2017年大连房价的走势。

涨涨涨，2017大连房价普遍上涨。

2017年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”，而咱大连目前还没有。所以，2017年大连肆无忌惮地涨涨涨。

10月13日，2017大连秋季房交会，第五十九届大连房屋交易大会，暨海外置业投资展览会，在大连星海世博广场开幕。

一个 ” 涨 ” 字成为本届秋交会带给市民的较大感受。部分参展楼盘半年内价格涨了 30% 多。

根据房地产调研机构的统计，2017年前三季度中、西、沙、甘、高市内五区的新商品房销售均价增长了 8%。目前市内均价 13000 元 / 平方米，比2016年同期 12000 元 / 平方米增长了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增长 15%。

对比去年春交会、夏交会、秋交会，给出报价的同一楼盘，价格涨幅不等。有的楼盘从春交会的 11500 元 / 平方米涨到 13500 元 / 平方米，有的从 12000 元 / 平方米涨到了 17000 元 / 平方米。也有的区域涨幅较小，从 6000 元 / 平方米涨到 7500 元 / 平方米。看着整体上涨的形势，2018年大连房价会降的可能性不大。

到了年底，大连房价继续逆市上扬，就连二手房都有不小的涨幅。

“补涨”成为2017大连房价代名词。

是什么原因造成了2017年以来大连房价的持续上涨呢?

业内人士分析表示，目前大连房价的上涨主要是市场供求关系的正常表现。去年以来，我市楼市去库存效果明显。中山、西岗、沙河口等主城区库存已所剩无几。高新区由于供应量有限，甚至面临无房可售的情况。而大连的库存基本上集中在旅顺、金普新区，市内库存非常少，这都在一定程度上拉升了大连的商品房价格。

2017年大连的房价调控政策，得到了居民较高的认可度。

和大连现行的正向激励的楼市政策不同，目前全国大部分一二线城市都出台了限购限贷政策。甚至有些一线城市限购、限贷、限售、限价，是史上最严政策。一组数据显示，去年十一期间，全国重点关注的 19 个热点城市，成交量整体下降 51%。北上广等热门城市的限购政策外溢，也使得很多投资客将目光投向了大连市场。

2017年大连房价的持续上涨原因分析

是什么原因造成了2017年以来大连房价的持续上涨呢?业内人士分析表示，目前大连房价的上涨主要是市场供求关系的正常表现。今年以来，我市楼市去库存效果明显。中山、西岗、沙河口等主城区库存已所剩无几。高新区由于供应量有限，甚至面临无房可售的情况。而大连的库存基本上集中在旅顺、金普新区，市内库存非常少，这都在一定程度上拉升了大连的商品房价格。

和大连现行的正向激励的楼市政策不同，目前全国大部分一二线城市都出台了限购限贷政策。甚至有些一线城市限购、限贷、限售、限价，是史上最严政策。一组数据显示，今年十一期间，全国重点关注的 19 个热点城市，成交量整体下降 51%。北上广等热门城市的限购政策外溢，也使得很多投资客将目光投向了大连市场。

分析人士1认为：因为大连现在是价格洼地，所以很多北方的朋友来大连进行投资，大连人也关注房价，但是迟迟不出手，所以房子被外地人买走了……

分析人士2认为：但是国家有调控基调，大连不会允许市场疯长;另一个银行利率调控，也是影响房价上涨的原因……

分析人士3认为：从18号地拍完之后，大连疯传房价上涨。首先因为过去几年大连房地产价格上涨缓慢，所以未来没有出现报复性上涨就很好了;另一方面，房价上涨需要有上涨空间，比如新地块和刺激性市场……

2018年大连房价走势

1.房价走势（新房）

大连09月新房均价 14095 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.21%

大连08月新房均价 14125 元/m²

大连当前在售楼盘 195 个

2.房价走势（二手房）

大连9月二手房均价 11475 元/m²

大连8月二手房均价 11314 元/m²

环比上月上涨 1.43% ↑，同比去年同期上涨 11.85% ↑

2017年大连的土地市场，共计35宗(住宅+商用)土地入市。4、7、10月为土地入市高峰月，较高楼面价为甘区万达旁南松路北地块19204元/平。

短期而言，2018年大连房价上涨的趋势不会改变，作为前期滞涨的二线城市，大连在过去几年全国房价上涨的浪潮中明显滞后，本次补涨也在情理之中;但长期而言，房价上涨到一定程度，购房者会越来越少，加之调控政策日益加码，一大批投资客将站在山顶哭泣，变成最终的接盘者。

那么，身在大连的我们应该咋办，买房还是不买房?还是要具体问题具体分析。如果你是为满足居住需求，改善居住条件，任何时候买房都是正确的;如果你是为了投资，那就要谨慎一些，要充分考虑经济发展速度、通货膨胀速度，国家政策的推出力度，如房产税、住房租赁条例等等。

总结：从新房走势和二手房走势图可以看出，从去年10月份到今年9月份，无论新房还是二手房都表现出楼市过热状态，房价持续往上涨。但由于今年政府出台了调控政策，在一定成都上打压房价，可以看出大连的新房房价虽说一直是往上涨，但涨幅却是逐渐趋于稳定。

下面再来看大连各区房价走势：

甘井子房价走势

高新园区房价走势

中山房价走势

沙河口房价走势

旅顺口房价走势

西岗房价走势

2018年大连房价会降吗?

想要预测2018大连未来房价，我们就得先回顾一下2017年大连房价的走势。

今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”，而咱大连目前还没有。所以，今年大连肆无忌惮地涨涨涨。

10月13日，2017大连秋季房交会，第五十九届大连房屋交易大会，暨海外置业投资展览会，在大连星海世博广场开幕。

一个 ” 涨 ” 字成为本届秋交会带给市民的较大感受。部分参展楼盘半年内价格涨了 30% 多。

根据房地产调研机构的统计，今年前三季度中、西、沙、甘、高市内五区的新商品房销售均价增长了 8%。目前市内均价 13000 元 / 平方米，比去年同期 12000 元 / 平方米增长了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增长 15%。

地产分析师张乔然告诉记者，市内五区的所有楼盘销售量和销售价格都有所增长，其中高新区和甘井子区属于量价齐升。比如高新区凌水湾区域有一楼盘，仅 5 个月时间楼盘的 800 余套房源皆售罄。开盘价 14000 元 / 平方米，到收盘时已涨到 17000 元 / 平方米。而中西沙区域几乎没有新楼盘入市，销售量增长不多，但存量房的价格皆有所增长。

记者对比了今年春交会、夏交会、秋交会，给出报价的同一楼盘，价格涨幅不等。有的楼盘从春交会的 11500 元 / 平方米涨到 13500 元 / 平方米，有的从 12000 元 / 平方米涨到了 17000 元 / 平方米。也有的区域涨幅较小，从 6000 元 / 平方米涨到 7500 元 / 平方米。看着整体上涨的形势，2018年大连房价会降的可能性不大。

大连各区房价表

大连2018房价走势预测

楼市近年来涨声一片，不管是谁，只要一聊到楼市，问到房价的问题，得到的大部分回答都是房价高，买不起。这成了一个让大家都非常纠结的问题，一方面房价还在上涨往小县城蔓延；另一方面大部分人都已经买不起房了。

地理位置优秀

大连，滨城！

处于环渤海地区的圈首，是京津的门户

中国东北对外开放的窗口

东北亚国际航运中心、物流中心、区域性金融中心

上海，申城！

中华人民共和国的直辖市之一

中国较大的工商业城市和著名的国际都会

中国的经济、金融、贸易、航运中心

上海——大连

一个伫立长江入海口，一个倾听黄渤海潮音

这两座沿海开放城市南北守望

而这一次

不断腾飞的“东方明珠”

遇上

奋发图强的“北方明珠”

政策房住不炒，差异调控主线不变

2017年房地产市场的调控有两大主题：因城施策和长效机制，在2018年会继续延续下去。

这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。

2018年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。

那么，身在大连的我们应该咋办，买房还是不买房?还是要具体问题具体分析。如果你是为满足居住需求，改善居住条件，任何时候买房都是正确的;如果你是为了投资，那就要谨慎一些，要充分考虑经济发展速度、通货膨胀速度，国家政策的推出力度，如房产税、住房租赁条例等等。

有没有机会下跌？

楼市从2016年开启全国调控，一线城市房价基本都是下跌的，根据房产机构的一份数据显示：一线城市房价稳中有落，部分区域跌幅在10%以上。2017年全国二三线城市相继调控，上涨的势头也得到了有效的抑制。一二线房价调控导致大量游资失去机会，随即进入三四线城市买房，再加上棚改拆迁户参与买房，三四线房价跳涨，直到上万均价。一二线城市和三四五线小县城一对比，如果没有调控限购限售，锁住流动，控制需求，房价涨幅更加惊人。所以调控不是没有用，调控较大的作用是稳住楼市。

据楼市专业人士分析，调控还将可能向三四五线施压，只要调控开启限售，买了房产数年无法卖出，那么楼市短炒获利走人的风气将会得到抑制。

为什么楼市中的炒房者最怕调控限售？这和未来的不确定性有太大因素，包括租购并举，租房成为国家发展新方向，过去福利分房，实际也是变相的租房制度，只是主体不同，过去的主体是国家，未来主体是房企，刚需人群就不需要着急买房，转而投入租房市场。而不动产登记，房产税开征也会将炒房者彻底挤出市场。

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