2019年开年 大连房价是涨是跌?

中国指数研究院研发中心总经理 白彦军 近日在京指出：2019年1月份，中国多地房地产市场供应规模现“小低潮”，百城新房价格稳中微涨。总体而言，今年楼市开局平稳。

中指院2月1日发布的数据显示：

2019年，受监测的100个中国城市新建住宅平均价格为每平方米14710元人民币，环比上涨0.22%。百城中，有31个城市房价环比下跌，66个城市房价上涨，3个城市房价与上月持平。

2019首月

大连楼市处于环比上涨的行列

环比涨幅0.67%

样本平均价格12630元/平米

自去年年底房企集中推盘热潮之后，1月份，房地产企业推盘规模有所下降。1月份，在受监测的10余个城市中，房企推盘规模环比下降30%左右，有些城市供应下降70%，楼市供应出现“小低潮”。白彦军认为，这一方面是受春节假期临近的影响，另一方面则是房企在开年首月大多在做全年计划，营销策略相对平稳。

供应减少的同时，市场需求也相对平淡，新楼盘去化率维持在40%-60%左右。中指院指出，1月份，各线城市成交量均呈现回调态势。

就大连来看

新峰数据显示，截至目前

七区商品住宅存量884万㎡

去化周期97周

金州新区存量221万㎡，去化周期17个月。存量较大。

中山区存量233万㎡，去化周期32个月。

甘井子区存量166万㎡，去化周期10个月。市场环境相对较佳。

展望未来，白彦军认为，2019年，“稳”字是房地产政策关键词，这意味着现有政策框架会保持平稳态势。

在此前提下，各地会更多因城施策，针对现有制度进行优化，更好地保障理性的需求进入市场，有利于市场平稳。

湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。

海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。

海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。

北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

白彦军认为：2019年楼市整体交易量或不及2018年的高位水平，但是会保持在16亿平方米基础上。三四线城市房地产市场特别是东部城市将会承压，一线城市如北京等，共有产权房等中低价格项目会继续放量，但房价会大体保持稳定格局。

来源 | 中新社 中国新闻网 大连晚报 新峰地产