全面放开限购,对房价究竟影响几何?

来源：房产老J

在持续的房地产市场下行压力的影响下，房地产市场的相关调控措施基本已经放到了最松的状态。但是整体的市场反应依然不尽如人意。为此各个城市纷纷酝酿大招，打算能够为房地产市场提供能量。

近日，网上盛传宁波已经全面放开了限购措施，引起了网友的广泛讨论。虽然宁波的全面放开限购的消息未经证实，但也不难看出卖房的人还是希望通过全面放开限购的方式来吸引购房买房。他们还觉得限购是阻碍购房者买房，导致市场无法升温的直接因素。

其实今年以来，大部分城市都尝试了放开限购的调控路线。但都未取得很好的效果，有些城市甚至都没有效果。在房地产市场遇到下行压力之前，一旦限购被放开房价是要城市较大上涨压力的。但是今天的楼市并非如此，持续放松的调控措施并没起到应有的作用。

全面放开限购究竟能对房价有多少影响呢？从现有的市场反应来看影响甚微。毕竟对于广大购房者而言买房除了自住就是投资。现在自住的刚需都能以较低代价买房了，就差投资的购房者可能还被套数的限制束缚了手脚。如果这部分投资型的购房者能够输出自己的购买力，那么势必会对房地产市场的走势产生较大的影响。毕竟过去房地产市场的快速发展也都要归功于投资者。

只可惜，目前的房地产市场并不是那么简单就能调高温度的。而是需要一个能让房子升值的刺激点。全面放开限购并不意味着房价上涨，起码在今天并不意味着房价可以上涨。危机四伏的市场反倒会让购房者变得谨慎起来，不敢贸然买房。所以说全面放开限购的噱头看上去力度很大，但实际能够释放出的购房者需求量应该还是会少得可怜。就更不用说能够对房价产生什么影响了。