大连楼市未来走向,房价是否会暴涨?

大连土地方面

上半年土地交易活跃，房地产投资回调幅度有限。在限购和去杠杆的大背景下，房地产市场的整体下滑态势几无悬念。但由于受多重因素影响，“房地产开发投资增速”这一指标的回落也许不会有想象的那么明显。国家统计局的数据显示，2017年1-5月份全国房地产开发投资同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。

大连近半年楼盘销售状况

截止5月份，多数名企已经接近或完成全年销售任务半数，下半年或将改为更高溢价的平销或加价策略，年底低价冲量现象将有所减少，也无益于销量大幅增长。

大连的房贷政策

日前，大连出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,《意见》中明确放宽了房贷政策。其中，包括住房公积金贷款和商业贷款，除了执行“认贷不认房”，即房贷已还清，再次申请房贷，视为“首套”外，对首付和贷款利率进一步明确。

在住房公积金贷款方面，连续足额缴存满6个月即可申请公积金贷款，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。首套房贷较低首付款比例为20%，贷款利率执行基准利率。待公积金运用率低于97%时，调整公积金较高贷款额度为80万元。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在大连市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取住房公积金支付房租。

在商业贷款方面，首套房贷享受首套房首付比例较低30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等优惠政策，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

大连房价是否会暴涨

短期之内稳定缓慢上涨，目前其他二线城市已经因为暴涨而限购，而大连库存保有量在二线城市位列排名前列。随着去库存效果的显现会逐渐上涨。且库存多在周边区域，等交通、教育、医疗等配套跟上，价格也会相应上涨。大连房价暴涨概率偏小，除非东北经济明显好转，且人口流入较多，且热钱因限购无法流入其他城市而转战大连。

来源：汉文评楼