风向变了!两大房企巨头宣布!亿万人或将傻眼……

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比气候更早入秋的，可能是房地产业。

扛不住了！当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候，先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。

9月12日，保利地产发布公告称，公司董事会以全票的通过率，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

这么做的，还有业界老大万科。

就在几天前，万科也被传出消息，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”，并且已经得到确认，目前手续正在办理过程中。

另外，万科在各地的分公司，已经启动了改名程序。据南都披露，广州今年以来，万科在厦门、成都、海南、广州、合肥、上海等至少九家当地分公司已经先后完成更名。

除了保利、万科，2018年加入更名阵营的还有：

龙湖地产——7月3日，龙湖地产发布公告，龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

合景泰富地产——6月28日，合景泰富地产控股有限公司公告称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”，发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

时代地产——3月1日，时代地产发布公告，全名变更为“时代中国控股有限公司”，简称变更为“时代中国”。与此同时，公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

大连万达商业地产——3月1日，大连万达商业地产股份有限公司公告称，公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。

朗诗绿色地产——1月15日，朗诗绿色地产有限公司发布公告，将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

这些公司给出的理由非常相似：扩大经营范围，向多元化转型。

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这是继2016年开发商更名潮之后第二波。

2016年，恒大地产更名为中国恒大集团，远洋地产更名为远洋集团，雅居乐地产更名为雅居乐集团，K2地产更名为石榴集团。

眼下，公司简称中带有地产二字的公司已经越来越少了。

但地产名称的变化真的是“去地产化”的标志吗？先别忙着定调。房企改名往往与多元化、业务扩张、战略调整等关键词密不可分。

现今，房地产市场调控严厉，楼市提倡“租购并举”，传统的地产开发正面临着发展瓶颈。上海中原市场分析师卢文曦指出：“高周转有边际效应递减，市场竞争激烈，现在没有特别好的方向下，房企要寻找新的突破口，做多元化、多种发展是不错的尝试，等到某一领域有明显发展，房企可以再加大投入。”

房企纷纷谋求转型，找寻新的发展途径，试水医疗、农业、教育、养老、特色小镇、长租公寓等多个领域，原来的公司名称也就无法概括所有业务，改名也就成为必然。

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近期是上市公司的中报发布期，几个大公司的判断值得重视：

恒大说，未来会集中在一二线城市，他们认为三四线城市的风险在积聚；

融创说，买融创的房子不如买融创的股票。

春江水暖鸭先知。这其中透露出的信号，颇有深意。

这或许意味着：中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

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前几天，全国百城房价报告出炉：100个城市中，房价环比下跌的城市有29个，7月份只有13个城市下跌。

厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。

总结来说：房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延，个别热点三线城市已有迹象显现。

由此，财经观潮分析，房企们的改名之举实乃被迫为止，原因有三：

1、目前房价涨不动，跌不动，成交量几乎冰冻；再加上新房限价，融资困难，房企们的日子不好过。

2、房企仍有利可图，但利润主要不在房地产开发，而在于整个项目的运营。这也是万科几年前就提出要做“城市配套服务商”的重要原因。

3、股市也在去房地产化，逼着房企转型。目前，A股IPO对房地产公司基本关闭了大门，于是房企们一边忙着改名，一边也在布局高科技业务，比如新能源汽车、机器人等。

财经观潮总结：这一轮楼市调控周期，可能将长到你无法想象，寒冬才刚刚开始。

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与此同时，我们还看到，国家对房地产调控一直在加码：

1、北京出台史上最严公积金贷款新政，“认房又认贷”；今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到较高的120万元。

2、房产税出台敲定设时间大限：五年内提请人大审议。

3、对三四线城市，国家则使出“釜底抽薪”的大招：曾经被视为抬高三四线房价的重要推手，棚改货币化安置或正渐行渐远。

多箭齐发。

当然，这并不说房价要跌了。财经观潮认为，在新房限价与各种调控强压下，房价难涨难跌，更大的概率是高位横盘，微幅上涨。

但一个事实已经板上钉钉：楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

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来源：21早新闻、财经观潮(guide0929)、财经要参(mofzpy)、大猫财经(caimao_shuangquan)