全面崛起的城市后花园,特色地产市场前景无限

搜狐焦点大连站 2020-07-27 15:19:44
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早在2015年,国家就做出过“特色小镇”的重要批示,在2016年7月,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部委联合下发了《关于开展特色小镇培育工作的通知》,《通知》要求到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居的特色小镇。

辽宁已进入发展窗口期

随着东北亚融合、从振兴辽宁到“放”兴辽宁的转变,辽宁迎来复兴最佳契机,中央对东北特别是辽宁的发展越发重视,多次提到城市群/湾区/沿海经济带建设,强调重塑城市格局,同时辽宁政治地位的跃进,格局的调整,政策的倾斜程度,是省内房企抵御风险、增其规模的关键要素。

山海关以南的楼市经过10年突进式的增长,目前已面临整体性的市场反思和制度调整阶段,而随着东北地区政策的倾斜,营商环境的改善,品牌房企逐渐涌出关外,着力布局东北,特别是辽宁市场。

在东北房价不降反升的情况下,辽宁的土地价值被发掘,投资不过山海关被“地产”破局。

政策利好,特色小镇顺势而生

早在2015年,国家就做出过“特色小镇”的重要批示,在2016年7月,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部委联合下发了《关于开展特色小镇培育工作的通知》,《通知》要求到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居的特色小镇,这是支持“特色小镇建设”的首个国家层面政策,也是特色小镇建设的开端。

所谓特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目,是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一、产城一体化的新型城镇化模式。

2018年9月,国家发改委颁布了《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知(发改办规划〔2018〕1041号)》。《规划》中指出要加快建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制,释放城乡融合发展和内需增长新空间,促进经济高质量发展。至此特色小镇进入了国家层面全面推广的新阶段。特色小镇也有如雨后春笋般出现在全国各地。

宜居城市后花园

其实每个人心中对理想居所都有不同的诠释,有的人喜欢去无边无际的大海边,有的人喜欢去安静传统的古镇,有的人喜欢去很惬意的美丽乡村......回归最本真的生活。

  随着人们对宜居生活的追求愈演愈烈,特色地产市场逐渐火热,我国2016—2030年的城市发展计划,到2030年人口总量达到14亿,城市化达到70%,这种情况下,大城市病和逆城市化逐渐显现,百姓在大城市中工作、生活,更希望寻一处静谧的地方,为自己开启全新的美好生活。

在新消费时代、文旅新时代的背景下,文旅特色项目成为城市地产市场发展的一片新蓝海,依托区位、自然资源、人文资源、特色产业、特色社区等优势发展新型宜居地产项目,并使之与其他相关产业、居住社区、其他旅游区(或风景区)发生交互关系的特定区域。

全能生活大盘已成趋势

在当下发展背景和发展现状下,全能生活大盘项目建设已成为新型城镇化的重要路径选择,“特色鲜明的产业形态”,通过特色产业的集聚发展增强地产项目的经济活力和动力,是全能生活大盘的首位要求。

在此基础上,“和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务、充满活力的机制体制”四大要求,则点明了全能生活大盘不仅仅是“个人生活空间”,更为重要的是,创造了一种既不同于城市空间,又不同于乡村空间的尺度适宜、环境优美、风格独特的城镇生活空间。

全能生活大盘以人为中心,建设生活设施、功能布局、能源利用、生态环境等方面,改善居民生态环境,提高生活质量,为城市提供良好的生态园,实现良性循环。

作为城市区域发展的新核心,土地热度暴涨,进一步推动区域多元产业的发展,开发商转战城市后花园,带动区域配套升级、人才导入,而这些一系列的动作,更促进了区域人居标准、居住品质,乃至就业需求的全面升级,形成丰盛宜居的人文生活圈。

全能生活大盘,则是顺应时代发展节奏,应势而生的全新人居模式。

全能生活大盘未来发展

1.万物互联 

特色地产是时代变革的产物,通过融合大数据、物联网、云计算等技术,实现特高质量发展,推动产业的变革,打造真正的“特色”,可以带动各行各业的发展。 

2.产业转型升级 

特色房地产产业通过合理规划、有效的运营管理、核心培养,建立发展高附加值宜居生活大盘的优势,实现人居生活的升级转变,逐步往高品质人居方向发展。 

3.经济增长发动机 

特色房地产产业是拉动区域经济增长的助推器,而全能生活大盘则是重要支撑,以打造宜居产业生态为主导,带动配套产业发展,创建创新平台,并与当地特色生态、经济、文化融合,实现特色地产的可持续发展,逐步推动区域经济快速增长。

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