这家全球较大商业地产公司如何一步步消失的?老板首富地位被超越

最近，王健林有点踌躇满志，有点意气风发，即使内心有说不出的苦痛，依然表现出积极向上的姿态。越是外界谣言四起，王健林越是高调行事，每一个行程都要披露出来。足见，王健林是想要表达什么。

这些表现均源于不久前王健林抛售万达物业。7月10日万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将十三个文旅项目的91%股权转让给融创中国，此外，融创还以335.95亿元收购了万达的76个酒店，合计交易金额达到631.7亿元。后来，富力也加入收购行列中。

按理说，一个公司收购另个一公司的股权是再普通不过的市场行为，然而此时此人此景不得不让外界人过度解读。无论是孙宏斌还是王健林都是行业大佬级人物，况且王健林还是首富，所以他们的一举一动都牵动着行业敏感的神经，特别是在房地产市场黄金时间结束，正在迎来大调整的当口，此举不得不让人产生过多的联想。

有人大胆解读，难道说王健林要跑路了？毕竟王健林因为卖资产、而不是买资产上头条，这种事的确有点罕见。

从王健林的口中也可以得知，万达出售部分酒店和文旅项目，实际上这种“去地产化”行为是为了大幅降低万达的负债率，而且从上市角度而言，或许轻资产化比起传统房地产为主业更容易上市。

这也是我们少有能解释得通的理由。不过，他跟贾跃亭的出局相比，王健林的行为几乎毫无征兆，似乎有点让人难以摸得着头脑，这也是此事件引起巨大关注的原因。就在此前，万达还信誓旦旦地调侃，定一个小目标，先赚他一个亿。而且之前他还扬言要超越迪士尼成为世界上较大的旅游企业，三个月前还表示重心不会转移。

可是时间不久，一切都变了，变得太突然了，大家是懵的，相信连王健林本人也是懵的，突然来一个地产大抛售不得不让人费思量。

近日，万达集团在其公众号上发文，称万达彻底告别了房地产，从此走向“轻资产”之路。彻底告别房地产？“高出不胜寒”——在中国房地产打拼了近30年的王健林应该深有体会。

王健林打拼近30年的房地产公司就这样消失了？

曾经辉煌曾经不可一世的万达就这样告别了房地产？想想当年多么风光多么威风？看到王思聪就应该知道万达的力量。遥想当年2015年，大连万达集团董事长王健林以381亿美元的身家，取代李嘉诚，成为新的华人首富兼亚洲首富。这主要得益于近期王健林旗下上市公司万达商业地产、万达院线的股价快速上涨。在商业地产这一块，万达商业是全球规模较大的商业地产企业。

从全球较大的商业地产企业到如今的告别房地产，背后透露出房地产大周期的调整，也深感时代的沧桑巨变。

今年4月，福布斯发布的2017华人富豪显示，王健林以净资产规模313亿美元位居华人富豪榜榜首，财富较2015年增长29.34%，稳居亚洲首富。而香港首富李嘉诚则以1亿美元的劣势排名第二。7月17日，《福布斯》财富榜单显示，马云以354亿美元身家，取代王健林成为华人首富。8月21日，王健林地产行业首富的地位再次被许家印赶超。

虽然王健林公开表示，“首富不首富什么的对我来说根本不重要，不是我的目标，我的目标是实现自我价值，把万达带入世界前100强。”虽然这话安家融媒相信是王健林的心里话，不过在这个时候说出来总是觉得有点言不由衷，甚至感觉酸溜溜的。

其实，看似王健林彻底告别房地产有点突兀，但王健林这样做还是有迹可循的，房地产投资较大的机会是在十几年前，国家把房地产作为支柱型产业，房地产飞速发展了十几年。王健林的万达也在这列飞速行驶的列车上享受了10几年。

回顾历史，你会发现王健林如今的表现不管多么让外界质疑，他都是有心理准备和前瞻性预判的。

早在2013年，王健林就表示，中国房地产高速成长的时期也就是10年了。“估计从现在算起，15到20年后全国75%人口变成市民，农民大概只有20%左右，这时城市化进程基本完成，工业化也基本完成。房地产市场规模一定就下来了。地产从业人员从现在的全国几千万会只到几百万人，甚至再少，房地产企业从7万多家到几百家就够了。地产行业不是个万岁行业。”

房地产行业永远无法回到“买到就是赚到”的局面了，“躺着都挣钱”的局面过去了。行业发生了变化，我们对长期趋势做出判断，我们觉得不能再走销售赚现金流的路子，果断从2004年进行调整。

2015年，王健林再次表示，当前房地产行业的趋势出现了变化，这个行业已经出现了拐的一个点，这个不是V型，而是L型，供求平衡需要的时间相当长，十年八年之内房地产都很难。

2016年，王健林发出最后警告：万达大撤退！房地产遭遇史上较大泡泡，不转型必死无疑！曾经，他认为住宅不是一个万岁的行业，把商业地产做到相当的高度后，他又认为，商业地产还是跑不掉地产两个字，依然不能万古长青。

2017年年初，王健林再次发声，当房地产城市化率到80%，自有住房率超过80%，这个行业就基本萎缩了，万达2020年就不是房地产公司了，房产比重会降到50%。

由此可见，王健林退出房地产是迟早的事，只是没想到来得这么突然，而且比预想的更彻底。如今万达已经不能叫真正意义上的房地产公司了，万达此前的贱卖资产被解读为负债太高，是不得已而为之，不过现在想来，恐怕也没那么简单，因为万达早就做好了准备，早就有“预谋”，只是某种导火索瞬间激发了王健林快闪的神经。

最近一连串的地产大佬疯了似的卖楼行为不得不让人产生联想。比如李嘉诚从几年前到现在就一直在抛售内地房产，甚至他还说，2017年依然会出售价值数百亿物业，明年也一样。另外一个就是不得不说潘石屹，最近潘石屹也是动作频频。

如果站在行业的角度，从房地产发展周期来看，似乎很容易理解王健林等的行为。安家融媒认为，无论是王健林还是谁，这样的动作实际上是暴露了行业的一个新阶段即将到来，市场大洗牌的日子已经开始。现在房地产进入过饱和时代，房地产是一个需要去泡化、去库存化的领域，已经不代表未来经济趋势，因此都在转移阵地。

有关专家指出，万达退出中国房地产，其实早就进入第二个阶段。排名前列个阶段是减少开发量，第二个阶段就是现在出售资产。万达原来的发展方向已经到头了，开始将一些过时过剩的业务进行剥离。

这也向我们释放了一个信号，那就是，房地产已经迎来新的阶段，快速发展时期已经过去。这个时间段是地产大佬不断退出的阶段，也是炒房者抛售的阶段，还是真正刚需购房者利好逐渐增多的阶段，同时贷款买房压力越来越大的阶段，你会说，刚需为什么还要增加房贷压力呢？您说呢？这是市场导向，您自己把握吧。

如今房价几乎到了珠穆朗玛峰顶，当然谁也不知道真正的顶在哪里。有人说，开发商都退出了，房子不更加紧缺吗？这样房价不应该更上涨吗？我只能呵呵了！真会自欺欺人！当然，安家融媒不否认，所谓的市场衰退是一个循序渐进的过程，短时间内还没有什么行业能完全代替房地产，这也意味着房地产还会持续好一阵时间，但不过度依赖房地产的日子是必然的。

另外，也不是说，转型就一定活。在一个陌生的领域，况且像万达这样的公司做轻资产也并非你也能做好，所以干什么都不要跟风，包括买房。