大连土地市场回暖 机场一地块起拍楼面价破万

大连房产 2017-10-16 09:57:00
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本届秋交会上有89个楼盘参展,这在近几年的秋交会上相对较多。这么多参展楼盘的原因,就在于此前的多个热门地块都已建成项目并开盘销售。 本届秋交会上有89个楼盘参展,这在近几年的秋交会上相对较多。这么多参展楼盘的原因,就在于此前的多个热门地块都已建成项目并开盘销售。

本届秋交会上有89个楼盘参展,这在近几年的秋交会上相对较多。这么多参展楼盘的原因,就在于此前的多个热门地块都已建成项目并开盘销售。

本届秋交会上有89个楼盘参展,这在近几年的秋交会上相对较多。这么多参展楼盘的原因,就在于此前的多个热门地块都已建成项目并开盘销售。去年创下大连“土拍时长”纪录的甘井子区“老础明”地块项目亮相,预售价均价1.45万元/平方米。2016年4月以49%创下当时大连土地市场较高溢价率的中山区景山地块也在今年开盘销售,秋交会预售价为2.2万元/平方米起。

去年土地市场回暖,多地块溢价成交

相对前两年的低迷态势,去年大连土地市场呈现回暖,多个地块溢价成交。其中较具代表性的就是中山区景山街一地块溢价4.72亿,溢价率达到49%;甘井子区旅顺北路北侧大连础明集团原址,5家房企历经307轮现场竞价,最终以11.54亿元,配建租赁住房6120平方米成交。

今年的土地市场延续了去年的热度。有统计显示,截至2017年7月末,2017年上半年7区土地成交14宗,无流拍,整体成交面积59.24万平方米,同涨142.79%;成交金额35.76亿元,同涨25.43%。10宗为住宅用地,4宗为商务金融或商服用地。4月7日,沙河口区西南路西侧的大城(2017)-1号宗地被摘牌,这是继2014年“固特异”地块之后,沙河口区3年来挂出的排名前列地块。13家房企激烈竞价。最终,该地块以6.014亿元被摘,溢价率173%。该数字已创下大连土拍史上的溢价率较高纪录。楼面价14798元/平方米。

7宗地块10月摘牌,机场一地块起拍楼面价破万

大连土地市场的温度和楼市的活跃度一直是相关的。大连地产分析师张乔然认为,从房企拿地热情上来看,2017年明显高于前两年。优质地块,尤其是市内中心区域成熟地块,对开发商具有强烈的吸引力。而拿地成本的提高也使得小型开发商遭遇洗牌,从土地到楼市,大连楼市目前的情况就是大品牌开发商整合并领跑。

据悉,大连10月将有7宗(住宅)地块集中进入摘牌环节,6宗位于主城区,1宗位于旅顺口区。其中,10月20日摘牌的大城(2017)-18号地块或将引来房企的又一轮争地大战。该地块位于西部通道东、南松路北,正对甘井子区万达广场,靠近地铁站。该地块不但交通便利配套齐全,且地块面积较大,规划用地面积约143700平方米,建筑面积达207900平方米。该地块竞拍保证金为134390万元,据此住宅楼面价已经超过万元,达12685元/平方米。

未来新房源将集中在辛寨子、机场、体育新城

业内认为,土地市场供应也在引领大连楼市热点区域的变化。目前,中、西、沙已几乎没有住宅用地可推,高新区近三年也在减少宅地供应,目前可售房源已不多。甘井子区华南板块、机场板块是今年成交的热点区域。

随着这些区域的饱和,未来住宅供应向辛寨子、机场、体育新城等方向转移的趋势将更为突出。

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