甘区一项目均价6700元/平 经济适用房公开出售?官方回复…

搜狐焦点大连站 2019-08-30 12:33:43
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最近,《汉文评楼》节目组注意到有一个新盘“广誉嘉苑”,虽然没有经过一系列营销活动,依然是非常“火”,开盘不到两天,三栋楼被抢购一空,原因就是它的价格,均价 6700元/平在主城区,可能只是大多数项目的一个零头,为什么这个项目会这么便宜? 位置 这个项目位于甘井子区,前关后盐,临近后盐轻轨站,这个区域

最近,《汉文评楼》节目组注意到有一个新盘“广誉嘉苑”,虽然没有经过一系列营销活动,依然是非常“火”,开盘不到两天,三栋楼被抢购一空,原因就是它的价格,均价 6700元/平在主城区,可能只是大多数项目的一个零头,为什么这个项目会这么便宜?

位置

这个项目位于甘井子区,前关后盐,临近后盐轻轨站,这个区域老房子居多,比较知名的项目就是金地系了,金地自在城、金地艺境撑起了后盐的价格,金地艺境 12500-13000元/平 左右,金地自在城 13500元/平左右,新房这么低的价格显然是不合理的。

开发商

这个项目的开发商是大连染化集团项目部,这块地也是大染为职工

批下来建立职工保障住宅的,这个我们可以在政府的公开网站上查到,是有据可考的。2016 年,大连国土房屋局的回复是,染化集团经济适用住房位于大连市甘井子区后盐化工新村,主要用于解决 1600 多户低收入职工的住房困难问题。项目地上存在大量动迁房屋,为了尽快完成建设任务,染化集团结合动迁进展情况,对该项目进行分期、分批建设。经与染化集团了解,目前项目 A 区、 B 区、C 区、分别于 2013 年、2014 年、2015 年已竣工并交付使用。D1 区计划 2017 年 6 月份交付使用。预 计 D2 区 2017 年开工。

这批经济适用房已经是入住的状态,物业费 0.9 元,基本等于没有。物业价格倒还符合经济适用房的标准。

房屋性质问题:据销售人员称,价格之所以这么低是以经济适用房的性质销售,我们知道,经济适用房与商品房最大的区别就是,不能公开出售,经济适用房是要满足一定条件的居民,通过摇号申请才能购置的。并且你并没有本套房屋的全部房产权。但是房间的使用权目前是归与你的。

产权问题

据销售人员称,房屋入驻五年之后,统一办理产权证,也就是 70年产权的国有产权,且不说经济适用房不能办理产权证,就算能办,我们看这个时间线,开发商承诺预计 2020 年 11 月交房,入驻 5 年之后也就是 2025 年,至少 6 年之后,开发商才有可能办理产权证,6 年之后的事,谁能承诺。同时,买房时只能得到一份购房合同,无法网签备案,这里面事就多了,一房多卖,以后搬迁能不能得到补偿,都成问题。

主体责任

回到项目本身,说是经济适用房,这种房源的发起人必然是政府,

不能以企业的名义公开售卖,所以我们也到企业公开网站上去查询了,有两位网友向甘井子区政府咨询了有关这个项目的经济适用房问题,8月28日上午10点,市住房城乡建设服务中心的回复,我市目前没有面向社会出售的经济适用住房。

民意网留言回复

该事件的相关进度我们节目组将持续关注。

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来源:《汉文评楼》FM906

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