大连城市走向“一路向北”2020大连湾热度难降

大连楼市观察 2020-03-20 11:49:55
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随着新冠疫情的逐渐可控,全国各大售楼处陆续开放,加上置业购房需求的逐步增加,房地产行业稳步走出“雾霾区”。 近几年,大连城市走向“一路向北”,核心区域空心化,而甘井子区北部集中度逐渐走高,大连湾板块热度难降。 ◎ 示意图 大连湾板块 以港拉动产业发展 临海装备制造业聚集区 提到大连湾,人

随着新冠疫情的逐渐可控,全国各大售楼处陆续开放,加上置业购房需求的逐步增加,房地产行业稳步走出“雾霾区”。

近几年,大连城市走向“一路向北”,核心区域空心化,而甘井子区北部集中度逐渐走高,大连湾板块热度难降。

      ◎ 示意图

大连湾板块

以港拉动产业发展 临海装备制造业聚集区

提到大连湾,人们就会想到位于甘井子区最南端的海湾,是中国北方最大的水产品交易中心和集散地,也是东北亚最著名的水产品加工中心,以盛产海鲜享誉海内外,也是现代装备制造业基地。大连湾为大连市“西拓北进”发展的辐射区域,凭借其优越的地理位置,集海、陆、空、产四港汇于一体,重点打造“大连湾临海装备制造业聚集区”。

◎示意图

品牌房企进驻,土地价值攀升,不再是洼地

早期,大连湾主要以辽渔集团沿海产业聚集地;近年来,华润、金地、恒大等品牌房企纷纷强势进驻湾区,使得板块吸附力逐渐增强,其中华润的进驻更是给大连湾的发展注入一剂强心剂。

近期,大连湾板块又迎来利好消息,大连湾海底隧道建设工程迎来全新进展,待建成通车后,将进一步缩短与主城区之间的距离,同时成为大连“一路向北”的关键交通枢纽。

◎海底隧道效果图

受益于甘北及甘西在售项目减少

板块量增价升

大连湾板块在2015年恒大港湾、鹿港小镇入市,新增供应达仅五年峰值,处于去库存阶段,供应逐年递减;在全市存量见底的背景下,大连湾板块存量凸显,板块内销量不断刷新;成交均价在华润及恒大等品牌房企的拉动下开始走高,价格洼地逐渐填平。

◎示意图

需求明显,由地缘性为主逐渐扩大

“一城两区”的链接纽带地位凸显

整体来看,大连湾板块内需求明显,改善需求多集中选择购买华润置地大连湾,追寻产品改善、环境改善及学区改善。

伴随板块容量的扩大,客户结构也随之改变,主城区外溢客户比例明显增多;客户吸纳范围由地缘性为主,逐渐增加甘井子区、开发区、金州区的客户比例,“一城两区”的链接纽带地位将凸显。2020年大连湾板块客户承接能力将再次显现,板块热度持续。

对于购房者来说,看到好的房源就尽早出手,尤其在此次疫情的影响下,小户型和刚需产品的弊端显现。

◎示意图

大连湾国际社区

107万方双学区低密洋房大盘

作为城市综合投资开发运营商,华润置地始终以行动践行“品质给城市更多改变”,以华润置地优居4.0标准匠心打造107万方大连湾国际社区,积极主动为大连湾区域的居住、教育、商业、环境等发展添砖加瓦。

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