2018大连房地产市场监测1-2周

本周市场解析

本周【大连】销售面积TOP10项目的总销售面积为2.95万平，共309套，面积环比下降46%，套数环比下降41%。销售集中度为15%，环比减少29个百分点。

本周套均销售面积为95.46平，环比上涨9%。上榜项目中，套均销售面积较大的项目是华润二十四城，套均面积124平；套均面积最小的项目为大连绿地中心，套均面积62平。

本周，90-120㎡产品以1.42万平、48%占比排名面积段首位，销售主力为春柳公园和万科城项目；60-90㎡面积段产品以28%占比位居次席，代表项目分别为万科城和恒峰天泉小镇。

区域上来看，前十名项目中，有4个来自甘井子区，金州新区和沙河口区分别上榜2个，中山区和西岗区各1个项目入围。

本周项目解析

山语城燃爆岁尾。中国铁建山语城于12月23日开盘，首批推出高层、小高层共280套房源，面积区间77-85㎡，清水交房，当日去化率近9成，作为全年最后一个开盘的项目，燃爆岁尾。究其成功原因，最主要的是价格优势突出，9000元/㎡左右的均价较周边竞品形成明显区隔；其次，主打中小户型刚需产品，购房门槛低，户型设计优秀，特别是85㎡小三室产品即开即罄，性价比极高；再次，项目依山而建，自然景观和园林景观无缝连接，低容积率、高绿化率保证居住的舒适度。三项合一，促使项目热销。

楼市进入淡市。度过了疯狂的2017年，在中铁建山语城开盘点燃最后一根火把后，楼市于新年伊始迅速降温，进入蛰伏期。平时霸榜的热销项目悉数落榜，取而代之的更多是集中备案的冷门项目。原因主要有四点：首先，2017年的牛市有目共睹，多数项目销量实现质的飞跃，并于年底之前提前完成全年销售任务，随后转入平销期，甚至开始捂盘惜售，为2018年蓄力，开盘加推量也随之锐减；其次，春节将近，中国人的传统消费习惯注定这个时期，很多客户不太愿意掏出大量现金置办房产，暂缓出手计划；再次，目前全市首套房贷款利率上浮10%，二套房上浮10-20%，购房成本大大增加，伤害了不少意向客户，使其延长观望期；最后，“涨价”几乎延续了大半年，而“淡市”也没有降价促销迹象，年后楼市继续乘着涨价潮一路前行，个别甘区热销楼盘涨幅更是令人咋舌，虽然都说“买涨不买跌”，但对于真正能力有限的刚需客户来说，也只能望价兴叹，等待更实惠的时机。