大连学区房离“广州”多远?

广州市政府发布的“租购同权”新政引发了一场全国性的集体关注。的确，在各个城市楼市里任何时候都最坚挺的学区房，每一次关于它的政策变化推出都足以成为焦点。人们关心，如果租房子就可以就近入学名校，那么那些所谓的学区房是不是就无人接盘？又或是，这会不会引发名校周边楼盘的租房价格一飞升天？

不用羡慕广州的新政。记者从我市教育部门了解到，其实，在大连，无房户租房早就可以享受“就近入学”。不过，这与广州的这项“租售同权”政策在细节方面尚有不同。

“租购同权”新政特别重磅

《重磅！租学区房也能上名校！》《颠覆性影响！刚刚，广州宣布“租购同权”！》……最近两天，在各大门户网站和大连人的手机朋友圈里，这样的标题重复被点击。7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

　　这条消息之所以能引发全国上下从南到北各个城市的普遍关注，主要还是因为其与中小学生就学问题发生关联。《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市（广州市）户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为少有居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。也就是说，如果父母无住房，在名校附近租住了房屋之后，就可以享受跟在学区内购买房屋的人一样的权利——孩子可以就近进入名校就读。

“分析师称，一旦租房也可以就读名校，那谁还会来接学区房的盘？这就成了投资客必须思考的问题”，“以后不用买房了是吗？”，“会不会以后连租房也租不起了？”“如果租房上名校，房租一年涨10万，你租还是不租？”……一时间，关于“租购同权”，各种分析、预测、探讨一波波起来，引发了一场轩然大波。

大连“租房入学”有多大把握

为什么这么一则新闻会引发全国上下的广泛关注？这恐怕还要从学区房的价值说起。众所周知，在教育资源尚不能做到完全均衡化的现阶段，一些师资强、成绩好的名校自然成为优势资源。名校学区房成为很多家长为孩子抢占起跑线的选择。就拿大连来说，目前市场上同一区域的学区房会比周边非学区房每平方米高出一两千元，如果学区好、房源质量也不错的情况下，那房价高出周边其他非学区房的比例就会更高，一平方米高出三四千元的情况也不鲜见。而在历次房地产市场的政策调控中，学区房也是抗跌性较好的。目前大连学区房市场上，名校周围一个50平方米左右的房子，售价基本要在100万左右，个别学区甚至可以达到140万以上。很多家庭选择一掷千金拿出买学区房，为的就是能够拿到一个学区房的产权可以就近入学进入名校就读。

但记者从我市教育部门获悉，其实，为了保证受教育权利的均衡，除了拥有产权可以在名校就近入学之外，租房一直也享有该项权利。但这是有条件限制的，一种情况是，如果是本地户口租住在学区范围内，父母必须在本地无其他产权住房（如果父母名下有房产，则按照产权房产的学区入学）；另外一种情况是，外来务工人员，非本地户口，可以享受按学区划分就近入学。但这里必须说明的是，因为我市各大学校的师资和教室等硬件配套资源有限，每个学校都有一定的招生人数计划，一旦学校出现报名数量超过计划等情况，教育主管部门会根据情况，调配租房户子女到周边其他学校就近入学。

也就是说，如果想通过“租房”这个渠道享受名校教育，其实还是会有一定的条件限制。熟悉学区房交易的房地产业内人士也向记者透露，从实际操作的层面讲，名校受追捧，一般情况下生源都比较饱和，很难有充足的名额留给租房户。因此，对于名下没有房产的市民来说，租房入学名校这条路，可以考虑，但不能作为有十足把握的渠道。

来源：精品楼盘网