限购别恐慌! 大连买房子搞清楚这些事儿

之前，大连购房者最关注的问题是“房价”，哪个区域多少钱、哪里房子又涨价了。昨夜"大连限购"政策正式出台，一时之间所有人、所有群又都在关注限购了，之前不想买房的现在恨不得也要买一套了。

其实限购政策打击的是炒房，刚需和改善无需恐慌。大连的此次限购，仔细研究下并没那么可怕，要买房子搞清楚这几件事儿就可以了！

"大连限购"五大重点解读

1、中、沙、西、高四区划为限购区域，不包括甘井子区。

2、本市户口在市内五区有2套及以上住宅的家庭，不得购买中、沙、西、高四区住房 非本市户口在市内五区有1套及以上住宅的家庭，不得购买中、沙、西、高四区住房 非本市户口在市内五区无住房的家庭，可购买中、沙、西、高四区住房一套，且需要连续缴纳12个月的社保或个人所得税。

3、购买中、沙、西、高住房前需先开具《购房资格证明》。

4、中、沙、西、高四区产权证明未满两年的新房不能出售 。

5、购买市内五区住房，公积金贷款较高额度由45万下调至40万。

首先请确定您是否有买房需求，如果您有购房的刚性需求，可以赶紧考虑出手了。下图为大连限购区域地图，并附有各热点区域1-2月新房销售量和房价参考，以供购房者参考。

限购“区域 楼盘”要分清

所谓非限购区域，是指甘井子、金普新区和旅顺口区这三个完全不限购的区域。

业内普遍认为，这三个区，尤其是甘井子区和金普新区将是限购受益的区域，一定会有一大批从限购区域被挤压出来的购房需求外溢到这两个区。至于这两个区域的房价是否会上涨，你自己想想看？

所谓非限购产品，是指40年产权的公寓、商业类产品是不限购的。即使在限购的中山区、西岗、沙河口、高新园区内，这类产品不受限购影响，以前怎么买限购后还可以怎么买。

外地人 大连买房流程

另外，还有一部分非大连本市户籍的购房者关心的是：外地人如果想在大连买房，需要具备哪些条件、要如何办理呢？

再此，小编也一并为您整理了一下：

1、购买非限制区域：

甘井子等非限制区域内的房子，外地人可正常购买。

2、提供社保等证明：

非大连本市户籍居民（含大连各区、县）家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

即外地户口购房者，要想在限制区域买房，可在满足上述条件，开具购房资格证后即可按规定条件购买。

3、购房资格证办理流程：

即日起，携带上述证明到大连市房产交易所办理，今天暂时受理的窗口一楼大厅为9号10号和11号窗口，三个工作日可取证明。