大连:写字楼租赁市场活跃,连锁品牌逆势拓店!

9月商品房销售创历史同期新高

“三道红线”下房企投资趋于稳健

10月19日，国家统计局发布“2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”数据。今年三季度以来，房地产市场延续了此前的回温态势，市场表现持续升温。其中，在房企加速推盘等因素的刺激下，9月单月的销售面积和销售金额均创下历史同期新高。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，以“三道红线”为代表的楼市调控政策逐渐落地，将率先影响房企的投融资环节。在融资端，经历了8月的井喷后，房企的国内融资增速将逐渐下降，总体资金渠道将更加依赖销售；在投资端，“审慎”仍将是排名前列要务，房企的拿地热情很难有真正回升，短期内房地产开发投资增速也可能持续放缓。

但在销售端，“三道红线”有望继续给予刺激。潘浩认为，虽然以价换量不会大规模出现，但房企在四季度的出货意愿依然强烈。预计未来商品房成交量降幅持续收窄，成交价格将保持稳定。

房企拿地投资快速恢复 

三季度全国房地产开发投资增速5.6％

10月19日，国家统计局公布三季度房地产市场数据：1-9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

从投资数据看，房地产投资仍然是增速较快的行业，比固定资产投资高出4.8个百分点。高增长的背后可以看出我国房地产业仍然处于快速增长阶段。

从销售数据来看，房地产行业仍属增长较快的行业，尤其是住宅销售。销售快速回暖的背后主要是城镇化背景下住房需求及城市人才引进带来的住房需求。

房地产市场快速增长为宏观经济走出疫情影响及快速恢复奠定基础。房地产投资为固定资产投资贡献四分之一左右，房地产投资快速恢复稳定投资起到了积极的作用。据同策研究院核算，国内房地产业对GDP的真实贡献为13%左右，说明房地产业仍然国民经济的支柱产业。

大连写字楼租赁市场活跃 

连锁品牌逆势拓店

近日，全球性房地产顾问和咨询服务公司戴德梁行发布《2020年第三季度大连写字楼市场和零售市场报告》。回顾2020年第三季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来发展趋势作出了深度解读。

2020年第三季度，大连市甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量保持在92.2万平方米。随着疫情的稳步控制，本季度整体市场活跃度有所提升，租金价格稳定在每月每平方米人民币97.5元。

随着企业租户业务逐渐回归正轨，部分楼宇的出租率稳中有升，但因个别楼宇出现大客户退租现象，本季度大连市甲级写字楼市场录得吸纳量为-3,905平方米，整体写字楼市场空置率环比上升0.5个百分点至30.7%。

从市场成交数据来看，本季度金融行业逐步恢复呈现上行态势，成交面积占总成交面积比例环比上升3.5个百分点至35.7%；贸易行业占比虽有所下降，但仍以24.7%占比位居第二位；第三位为专业服务行业，成交面积占比为22.7%。

出台利好人才引进政策

升级城市写字楼新供应

第四季度，大连市有新的写字楼计划入市，将为市场带来约6万平方米的优质办公空间。受经济下行及全球疫情所产生的负面影响持续，虽然第三季度大连甲级写字楼市场吸纳仍为负值，但伴随疫情的控制，市场吸纳量有望于四季度扭负为正，但租金恢复至原有水平仍需一定时间。为了刺激经济，近期大连市政府出台人才引进相关政策，减轻落户难度，对于未来带动城市经济与第三产业共同发展起到利好作用；随着未来多个超高塔、高品质甲级写字楼项目的供应，城市办公市场标准有望进一步提高。

购物中心调整业态布局

连锁品牌逆势拓店

第三季度，大连市零售市场无新增供应入市，总存量依旧维持在188.8万平方米，且该存量或将维持至2021年。疫情带来的不良影响在三季度继续存在，各购物中心项目受疫情影响空置率继续环比上升0.3个百分点至13.5%。整体市场首层平均租金保持平稳，为每月每平方米人民币608元。本季度，经营不善的品牌商户闭店，各大购物中心业主借此机会调整租户组合。知名连锁品牌成为填补空置面积主力。

消费结构重塑

零售市场面临消费变革

未来虽然随着疫情的稳定控制，各商业项目客流量持续回升，但零售市场的整体不良态势难以在短时间内恢复至疫情前水平，租金水平上涨乏力的同时空置率也将继续维持高位。后疫情时代，各购物中心主要新入驻商户多为受疫情影响较小的知名连锁品牌、网红品牌，或线上品牌的线下体验店等。同时，各商业项目也积极推出各种活动来增加项目人气。面对疫情之后的市场环境，消费者的消费习惯及消费结构也有所重塑，运营者需在这场消费变革中抓住机遇，不断积极创新商业经营方式。

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