9801元/平!57亿!恒大连拿两地,重仓布局南沙万顷沙

原标题：9801元/平！57亿！恒大连拿两地，重仓布局南沙万顷沙

今天，广州一口气出让三宗地块，皆以底价成交，零举牌，揽金超59亿。

其中：恒大分别以24.2亿、33.1亿底价将南沙自贸区万顷沙保税港制造业区2019NJY-10、2019NJY-11两宗商住地，收入囊中，占地面积达23万平。

恒大此番梅开二度，付出总价57.3亿元，折合楼面价分为为9554元/平（10号地块）、9801元/平（11号地块）。

而广州白云区园区投资运营有限公司，则以18944万底价拿下黄边村设计之都商地，折合楼面价9250元/平。

恒大南沙造车梦

说起来，恒大在公开土地市场惊艳广州，还是2012年。

犹记得2012年，经过数十轮竞价，恒大最终以13.11亿拿下珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/平，为当年广州楼面价峰值，也就是后来的恒大珺睿商业项目。

而这一次，恒大再次在广州拿下商住项目，其意或不在地产，而是为了实现造车梦。

| 地块信息

为什么会是恒大？

今天出让的两宗地块，临近恒大汽车城厂区。

今年4月，恒大国能新能源汽车（广东）有限公司以8.47亿拿下的南沙2019NGY-2地块（工业地），就在两宗地块旁。

而在6月11日，广州市人民政府与恒大集团签署战略合作框架协议暨南沙系列重大投资合作协议，恒大将投资1600亿元在广州南沙建设包括整车、电池、电机的新能源汽车三大基地等项目。

恒大造车梦，在南沙全面铺开。

目前，恒大汽车城厂房项目正在建设当中，钢结构已经清晰可见。

| 恒大汽车城基地航拍

此外，今天出让的万顷沙地块，一共要求打造51000平方米人才公寓（住宅），并由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平价格回购。

未来万顷沙项目，可以作为汽车城园区的居住、生活配套，有利于实体产业的发展。

南沙万顷沙商住地

这也是地块之所以底价成交的原因，与产业发展规划挂钩，并不是南沙楼市降温的信号。

其一：万顷沙保税港加工制造业区块，产业用地为主，定位为港澳深度合作，并在电子信息产业培育、科研方面搭建平台。

“保税港区域”本身规划以产业用地为主，住宅用地仅5宗。

| 地块航拍

其二：片区重点围绕18/22号线万顷沙枢纽站，促进粤港澳融合发展，推进广中珠澳城轨、中南莞城轨等项目。

据了解，万顷沙规划43.8万㎡交通枢纽用地，除地铁外，还规划“4城轨4高铁，定位大湾区重交通咽喉”。

这也意味着，未来从万顷沙到天河商务区时间将控制在35-40分钟，将为万顷沙产业、人口集聚带来积极作用，相当可期。

其三：红莲大桥正在如火如若建设当中，该大桥全长1.8公里，预计2021年底开通。

开通之后将连接龙穴岛-南沙湾片区，未来万顷沙通往虎门大桥或去往南沙核心区金洲-蕉门河将更加便利。

其四：对比金洲-蕉门河、黄阁等板块，万顷沙明显劣势在于生活配套档次偏低。

尤其地块所在的沙尾村范围，村镇中心布局低端餐饮、农贸市场，未见布局大型超市、购物商场。

2018年深圳鹏瑞、中铁建分别在此斩获一宗地块，较高楼面价为9626元/平。（中铁建2018NJY-14地块）

目前，整个明珠湾板块在售有城投首筑花园 、鸿成珠江玥、珠江源昌花园等，均价2万/平上下。

最后，再来看看两宗地的地块信息：

万顷沙2019NJY-10：

2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡，总建筑面积27.67万㎡，总起拍价24.2亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9554元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，较高限价为35.1亿，到达较高限价时，楼面价为13853元/㎡。

该地块配建条件较多，除23000㎡政府回购人才公寓外，幼儿园、小学配建计容为15000㎡；此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，其计容建面不低于30029㎡。

| 地块信息

万顷沙2019NJY-11：

2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡，总建筑面积36.54万㎡，总起拍价33.07亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9801元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，较高限价为47.9亿，到达较高限价时，楼面价为14212元/㎡。

该地块限高严格，地块一60-90米，地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业（计容建面约7.5万㎡）。

| 地块信息

注：部分地块信息来源广州中原研究发展部返回搜狐，查看更多

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