暴雨后那些漏雨的房屋,找谁维权?

台风温比亚夹着暴雨于8月20日侵袭大连，不仅把马路变成汪洋，也把一些住房变成湿墙、湿地、水帘洞，形成“屋外下大雨，层内下小雨”景象，这次第，怎一个愁字了得！

作为非防漏水专业人士，相当数量的居民遭遇房屋渗漏，往往不知所措，不明原因，找不到漏点，更不清楚解决问题的路径，诸如住房维修资金如何使用便模棱两可。

怎么办呢？路都是走出来的，招都是逼出来的，别抱怨，从实践中想辙，难题便有攻克的时候。

有的小区100多户漏雨

“8·20”暴雨当天，公众号“大连有话说”发布一个帖子，“不少小区业主向‘大连有话说’反映他们小区房屋以及车库的漏雨问题。业主们纷纷发来漏雨的照片和视频。”

中山区一小区的业主代表说，有100多户漏雨。这两次大雨，东港一小区也有一些业主家中漏雨。前日下雨，业主自发统计，至少有30多户房屋不同程度的漏雨。

 东港另一小区的业主更是哭笑不得。当初交房的时候，发现有两个窗户漏雨，于是开发商就找人维修。断断续续修了一年，这位业主准备入住了，结果上一场大雨就让房子现了原形，所有的窗户都漏雨。这位业主想不通：越修越漏雨，这到底是维修还是破坏？这一年住不进去新房的损失谁来赔？

旅顺口区一小区漏雨的房子也不少。业主说，8年时间了，还是没有彻底解决漏雨透寒的问题。

 泡崖一小区，前日下雨时不少住户家的阳台、窗台和卫生间都漏雨，居民都是大盆小盆齐上阵。

甘井子区一小区也有业主家漏雨。但让广大业主稍感安慰的是，在前天大雨来临时，物业早早做好了准备工作。通知地下车库的私家车挪走，地下车库门前堆起了挡水的沙袋，同时还有水泵在不停抽水。

楼下邻居说我淹了她家

20日上午，本主持正在沈阳到大连的特快火车上，才开出沈阳没多久，我就接到楼下邻居电话，说她家一面墙漏水，认定是楼上的责任。后来其发来视频，可见她家一面墙上有细小的水流流动，看起来怪严重的。

因家中没人，我不清楚家里到底出了什么状况，难道是出门前忘记关窗而导致大风送雨入室？或者是水管、水龙头、热水器之类的突生故障？楼下漏水，楼上的嫌疑无疑较大。

那场大雨不仅给城里带来无数麻烦，也给铁路造成困挠。火车停在金州站一个多小时，听列车员说电路接触网被淹导致的。

我在路上急，被淹的邻居在家里更急，多次追问我什么时候到家。我先表明负责赔偿损失，给人一个安慰，然后请一个朋友去她家看看状况，再查看是不是我忘记关上阳台窗户，不行的话好报110开锁先行处置。好在中午时分，雨势变小直至停了，朋友看后电话告诉我，我家窗户关得严丝合缝，渗漏也不明显了，不需要开锁。

风雨过后，我赶回家，打开门的一瞬间，愧疚感一扫而空，满屋地面上一滴水都没有，楼下的渗漏不是我造成的。

我们判断，邻居家刚刚装修完不到三个月，装修前并不漏水，这么严重的渗漏跟装修脱不了关系，漏水点八成在墙体上。

漏水维修费用谁来出

谈到如何解决，邻居一筹莫展。律师建议申请住宅专项维修资金。

什么是住宅专项维修资金？专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，俗称房屋养老钱，业主在购房时已经一次性交纳了这笔资金。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。不过，平常使用维修资金，需经过双2/3业主同意等程序，要花很长时间才能支取这笔钱。

那么，有没有快速应急的使用办法呢？这个真的有。

各城市分别都有一个应急维修的办法，如《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》。大连也有相应办法，据2017年7月1日起施行的《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》规定：屋面、外墙大面积渗漏的，经辖区物业主管部门确认后，申请人或街道可先行维修，维修资金管理中心按预算拨付70%维修费用，维修项目竣工后，按照规定办理维修费用余额划转和结算分摊手续。

应急维修资金具体办理程序共分四步：

一、由业主委员会向所在地街道办事处提出申请。

二、收到申请由辖区物业行政主管部门进行现场勘察，确认存在紧急情况后由业主委员会、街道办事处、辖区物业行政主管部门出具《应急维修项目确认书》，通知申请人先行组织抢修。

三、申请人或街道办事处持《应急维修项目确认书》到管理中心申请划转工程款项，管理中心按照预算维修费用的70%直接划转到维修项目施工合同约定的账户。

四、维修项目竣工后，按照规定办理维修费用余额划转、结算分摊手续。

提醒：房屋也有质保期

特别提醒一下，和其他商品一样，房屋建筑也有质保期。质保期内出问题，应由开发商来负责，不需要咱们业主自己掏钱来修。

比如，地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限，住宅即为70年；防水和保温工程的质保期限为不低于5年；电梯工程则不低于3年；住宅外窗防漏较低5年保修。超出质保年限的，就应启动维修资金进行维修。

文字|丁子

编辑&设计 | 马悦文

责任编辑 | 海歌