这条街凭什么锁定大连4000个高消费家庭的钱包?

大连楼市观察 2020-08-13 13:39:17
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中海·云街1881这样的优质社区商街,正是这些网红品牌店热衷的选择对象。在房地产投资中,地段始终是排名前列价值决定要素。商铺更是如此。而在这方面,中海·云街1881的优势堪称得天独厚。

《三十而已》热播收官,在多数人讨论剧情走向和人物命运时,有些人则在关注剧中的生意经。当中,开在君悦府楼下的M店,堪称是全剧最会赚钱的高端社区商业蓝本。毕竟,守着这栋住满了上海“塔尖儿”家庭的超级豪宅,谁还会担心自己的奢侈品卖不出呢?

古今中外,社区型商业一直笃信“近水楼台”的消费半径原则。一个最值得投资的社区商业项目,必须同时兼具巨大的市场空间、消费力足够强的周边客群、优质的商铺产品硬件。而这样的商街,眼下在大连就有这么一条。

半径2公里内的钱包都在等这条街

随着互联网经济对人类生活模式的深入影响,大型商圈对实际生活的影响力正在趋弱。尤其在当前不提倡人群聚集的情况下,离家更近的社区商业正在成为更多人的线下消费优选。

而且,社区商业经过数次迭代,也凭借街区布局、业态构成和经营模式等方面的不断演进,呈现出愈发强大的商业生命力和需求满足力。尤其是一些知名品牌连锁店的快速兴起,很大程度上吸引了消费者的消费选择,并进一步固化了消费习惯的忠诚度。而这些店铺在选址时,也开始呈现“去商圈化”的特质,更倾向于在一些有品质的社区商业中开店,下沉区域市场。

而像中海·云街1881这样的优质社区商街,正是这些网红品牌店热衷的选择对象。

在房地产投资中,地段始终是排名前列价值决定要素。商铺更是如此。而在这方面,中海·云街1881的优势堪称得天独厚。其所处的位置正是高新区软件园板块与泛星海板块的交界处。前者是大连目前最炙手可热的高知人群聚集区,后者则是大连最负盛名的传统高端居住区。两大高端人居板块的超高消费力基数在此相接所催生的黄金交汇点,为中海·云街1881“寸土寸金”的地段价值奠定了的坚实基础。

更重要的是,在云街所处路段,沿五一路前后行进,周边约2 公里范围内几乎没有规划完整的商业街区。这也让中海·云街1881在开街后,即可顺理成章地将周边区域内所有日常消费需求的万千宠爱集于一身,稀缺价值凸显无疑。

被近4000个改善型家庭捧在手心的铺子

投资商街之前,看清周边客群的购买力尤为重要。

随着现代人的消费半径已经降低到500米以下,商铺的选址标准也变得更加苛刻。想要在愈发收缩的行动范围内,尽可能覆盖更多的消费者,高消费力客群密度较高的区域自然成为商业落址的优选地带。

在这样的前提下,中海·云街1881竟然做到了直接覆盖近4000户总房款超过250万的大宅业主,堪称是让每一间铺子都“含着金汤勺出生”。

中海·云街1881的所在地,即是当前大连楼市中的高端人居代表项目中海·云麓公馆。项目规划住宅户数965户,全部为100 平以上大面积高总款的改善型产品,高层均价25000 元/平,多层均价30000 元/平,更有近100 户总款600万以上大宅客户。同时商业街一侧还将建设中海在大连的排名前列长租公寓,约387 套,最小面积户型的月租金预计也要在2500元以上。由此看来,项目未来的主力租住客户几乎都是高新区IT 精英的金领客群。所以,理论上看,即便仅凭中海云麓公馆社区业主的强大人均消费实力,也完全可以满足云街商业的健康运营。

但事实远不止如此。商街一路之隔,即是区域内另一个高端社区东方圣荷西,基本上都是均价25300 元/平以上的大户型产品,目前常驻居民约2100 户,住户基本以500强企业高管、大连理工大学、大连海事大学等知名高校的教授、私营业主及IT 精英等大批高消费人群为主。被这样两个大型高端社区所环抱,坐守如此殷实的地缘客源,中海·云街1881不知要惹来多少商铺实名艳羡。

在此基础上,便捷的交通环境和动线卡位更让这条商街的价值再上层楼。项目精准卡位软件园门户,紧邻两大城市主干路——五一路与西南路,是进出软件园及高新区的必经通道之一,且门前紧邻10 路、26 路公交车站,每天巨大的通勤流量又将为项目增加了庞大的流动客群基数,甚至有望将这条商街打造成为高新区更多白领阶层每日必到的消费打卡点。

中海品质助云街预订城市级爆款席位

面对这样的地段优势和客群基础,中海·云街1881并没有盲目满足,而是更加精心地雕琢起产品来。

作为实力央企,在住宅和商业领域均造诣颇深的中海深知,要满足高端消费者的需求,必须深入研究其对业态的需求。而要更好地承载目标业态,就要提前打造符合业态运营需求的商铺产品。

经过对过往商业经验的总结和对区域消费市场的深入调研,中海·云街1881最终将主力产品的空间格局锁定为52-110 平产品。灵活多变的面积区间,可以满足不同业态的丰富需求。而首层4.8 米层高的,更可以根据业主的需求打造“二变三”的百变空间,实现经营面积的增加,提高利用率及租金收益。

同时,整体商街采用一字型排列,全长188.1米,确保所有商铺全部为直面五一路主干道的临街铺。这样以来,不仅可以为每一个铺子提供较好的展示面和动线基础,更凭借对商街外立面的精心设计,赋予整条商街极具观赏性的超高颜值,提前预订大连全新网红打卡点的爆款席位。

此外,中海对于商业产品的运营经验,也足以为中海·云街1881的价值前景护航。以中海紫御观邸项目为例。其社区商铺从2012 年21000 元/平左右的起售价,经过不到8年时间,现市场售价已达到45000 元/平左右。以100 平商铺为例,增幅即可达240 万。这一幅度在全市范围内也是屈指可数。

目前,中海·云街1881已正式开售,参考均价约为3.5万元/平,实景商街现已正式开放。不想错过2020年下半年全城竞藏的超赞商业,就快来看看吧!

项目地址:高新园区五一路与西南路交汇处西行500米

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    作者:景峰

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