这次和你聊聊 什么时候买房最好

解读楼市楼盘 2017-09-29 19:59
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闲来无大事,每天写点东西已经有几天了,最近重新把今日头条号捡起来了,最近在过新手期,又多了个理由继续为大家服务。 服务的同时也是梳理自己的经验知识体系,以前给公司及个人培训过几次,每次准备的过程,就是对自己从新复盘的过程,每次都有新的领悟。 进入正题,既然要买房了,什么时候买房最好?

闲来无大事,每天写点东西已经有几天了,最近重新把今日头条号捡起来了,最近在过新手期,又多了个理由继续为大家服务。

服务的同时也是梳理自己的经验知识体系,以前给公司及个人培训过几次,每次准备的过程,就是对自己从新复盘的过程,每次都有新的领悟。

进入正题,既然要买房了,什么时候买房最好呢?(以下解答试用全国范围)

经过对市场多年的观察,小编辑发现,按照目前的市场规律。

1、买一批释放的房源,买新项目入市的第一批房源,虽然性价比不是最好的,但价格基本都是最低的,理由每家开发商都各不相同,但目的都是相同的。如果等到项目的中后期,要推出楼盘和准备清盘了再买,那价格和第一批业主到手的价格就不是一回事了。

2、上半年!因为上半年有“两会”,两会前的政府一般都会出台一些房地产调控政策,造成一个政府很想管理市场的昂子,让观望气氛浓一点点,房价比较趋稳,这时入市时机不错至少不会大涨,而异常眼里的政策都是下半年制定,多数情况下不会出现暴跌。

如果时间紧任务重,我建议下半年11月份,因为金九银十刚过,进入11月份市场步入淡季,也是第四季度准备做全年结算的时候,为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户。当然,说实话,好项目会有提前完成全年目标的可能,到时候的议价空间可能不会很大,这下半年的选择还是要慎重。

3、如果,新政比较极端,那我针对一线城市的购房者的建议是,在新政消息出现后的6个月内,把房子买。因为对新政反应最敏感的二手市场,疯狂的市场可能会迅速变冷,卖家比买家更着急手中房源的价格。国家是调控房价,从来没有说过一句要打压。房价短期内不会有明显变化。但经过二手市场的发酵市场逐渐恢复。因此,新调控政策出台5-6个月内买,可能会获得这个阶段较低的价格。

4、买房还是看眼光,有个我发现成功率较高的规律,传言->政府规划出台->判断发展潜力(规划后的潜力)->施工中周边的发展动态->建成前的市场动态。

按照这个规律摸索,在施工前很多人就会准确判断出,这个规划“坑不坑”了

但也有个很好的例外,那就是“地铁” 地铁站旁边买房子。如果不是所在版块出名的没发展,基本都是高性价比的楼盘。

5、找地王周边的楼盘!地王盘,意味着高规格的规划和宣传炒作,不然就赔本。知道这个之后,找房子就会轻松不少。

地王旁的楼盘会因为地王的出现,重新定位,让档次自动提升,但实质并没有提升,价格反而上去了。

6、其实写到这里已经很多了,但你可能不知道,小编写字从来不打草稿只是想把这篇文章表述完成,给你看,也算给自己看吧。

7、一个靠谱的房地产圈内朋友,不论甲方乙方,要工作超过3年的。就算懒,就算不好好工作,耳濡目染,他们也会对房地产的发展有自己的感觉,最低限度也是能提供很多小道消息。

8、这个比较重要,也是很多购房小白不容易注意到的,持续关注二手房,因为,二手房的变化会前置于新房市场。手房价的是市场控制房地产商,房地产商决定价格,但二手房价、房租直接由市场调控,是一个相当准确的信号。

9、要知道什么时候买房最好前,要明确自己的买房目的,不要人云亦云,头脑这个时候要清晰,多问问专业人士,远离七大姑大大姨,可以聊天,不要被干扰。只要明确目标,就会容易做出判断。

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