谁在定价大连楼市?大连本土房企为何大多哑火?

胡椒粉1 2017-10-27 10:09
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10月16日,中海地产以28.25亿元拿下大连甘井子区体育新城片区一宗土地;四天之后,万科又以25.8亿元斩获甘井子区西部通道东、南松路北地块…… 当外地房企纷纷在大连这片土地上攻城拔寨时,大连本土房企却似乎集体哑火,不仅没了昔日勇拔头筹的荣耀和光环,甚至在土拍的竞拍者行列中,也难觅其身影。当年的那

10月16日,中海地产以28.25亿元拿下大连甘井子区体育新城片区一宗土地;四天之后,万科又以25.8亿元斩获甘井子区西部通道东、南松路北地块……

当外地房企纷纷在大连这片土地上攻城拔寨时,大连本土房企却似乎集体哑火,不仅没了昔日勇拔头筹的荣耀和光环,甚至在土拍的竞拍者行列中,也难觅其身影。当年的那些壮志和热血哪去了?

小编留意到,今年以来,大连的十几宗成交土地中,中标企业包括龙湖、金地、保利、中海、新希望、大华等,基本都是“外来者”,本土房企突然“谦让”起来,鲜有拿地者,或者说鲜有能拿到地者。偶尔有出手的,也通常只拿一些报价不过亿、夺地竞争不太激烈的“小地块”。

全国布局的外地房企在大连屡屡创下楼面价新高记录,它们是大连楼市的定价者吗?它们在设计大连房价未来走势吗?

作为东北地区地产行业起步最早、市场化程度最高的城市,大连是该地区楼市的一个风向标。自上世纪末行业大发展以来,大连房地产市场上,本土房企一度是当仁不让的主角。万达、亿达、新型、海昌、金广、正源、一方、新星……都曾叱咤风云,在它们深爱的这方热土上跑马圈地,平地起高楼;万达华府、亿达世纪城、星海人家、青云林海、海昌欣城、小平岛等等知名住宅小区,曾长期占据大连购房者心愿清单的前列。

然而,最近两年,上述情况发生了改变。如今,在大连多个热点板块中,本土房企已悄然淡出。在必须砸出真金白银,每每刺刀见红的土拍市场上,捉对厮杀的往往也都是来自外地的地产大鳄,比如,万科、华润、招商、恒大、保利、金地、远洋、中铁建、中海、中航、龙湖、绿地……

土拍市场如此,楼市更是如此,最近两年,大连本土房企开发的楼盘屈指可数,三鼎春天、海昌水城……想要找出再新一些的由本土房企开发的楼盘,恐怕就更难了。

大连本土房企为何选择静默?小编认为,中国房地产行业集中度将越来越高已成趋势,规模效益、高周转率、低成本融资、大品牌强势拿地、品牌物业优质服务的号召力……地产大鳄手里的这些优势都将成为中小房企的短板和前行门槛。而大连大部分本土房企尚在中小房企之列,难免也会有此种尴尬。

另外,大连本土许多房企对银行贷款依赖度过高,只要银行信贷政策稍一收紧,它们的资金链就会立即绷紧,没有钱,有再多的雄心壮志和贲张热血也是枉然;有的本土房企押宝新城区,提前在相关区域储备土地,导致其资金吃紧,在主城区一些热点板块的土地争夺上便没有足够实力参与拼杀逐鹿。

“如今,大连房地产市场是大佬的天下。”一位业内人士表示,从最近两年的情况看,全国布局的大品牌房企已占据了大连房地产市场远超半壁的江山,而且,未来这种趋势很可能会愈加明显。

据了解,大连房地产市场从上世纪90年代兴起,在“最初的岁月里”,本土房企占据了大半江山;然而,进入21世纪后,随着越来越多的外地强势房企凶猛入连,大多数本土房企渐渐风光不再,如今,更是被边缘化。在大浪淘沙下,不少中小房企甚至已掉队,彻底淡出人们的视线。

“大约1993年前后,开始有实力雄厚的外地房企叩门进驻,此后,累计约有六七十家外地实力房企进入大连市场,攻城掠地;2011年前后,大连土拍市场上,外地房企开始改变以往的温和谦逊,转而频发上演为土地而激情搏杀的戏码。自此之后,土拍会上拔得头筹的外地房企越来越多。”一位资深业内人士告诉小编,到2014年,外地房企势压大连本土房企已渐成定局。当年,在一份“大连房企销售金额TOP 10排行榜”中,真正算是大连本土房企的仅有一家。

曾几何时,大连有房企发出过“谁与争锋”的傲然之问,颇有几分独孤求败的意味,如今,对比令人唏嘘的现状,当初的霸气竟似一抹嘲讽。

外地房企“接管”、重塑大连房产地市场,并屡屡创下土地成交溢价率新高,从最初50%左右的溢价率已让业内人士惊叹不已,到现在动辄超过90%的溢价率,甚至有的地块溢价率突破了110%,从某种角度来说,外地强势房企正在定价大连楼市,引领大连未来房价!

该怎么办?想像一下,那是一个什么样的房价时代!

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