即将购买二手房的你注意了,这所房子贷款还清了吗

大连诚阳地产 2017-11-22 19:50:12
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在大城市,购房是一件比较辛苦的事,劳累地去工作了这么久,买的房依旧不太好抑或是还买不起房,这时,很多人就会把注意打到买二手房上。而在买二手房的时候,会发现房子贷款还没还清的事件还是很常见的。这种还没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过

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在大城市,购房是一件比较辛苦的事,劳累地去工作了这么久,买的房依旧不太好抑或是还买不起房,这时,很多人就会把注意打到买二手房上。而在买二手房的时候,会发现房子贷款还没还清的事件还是很常见的。这种还没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续。那么,购买这种贷款没有还清的二手房有什么风险呢?购买这种房要注意什么呢?

二手房贷款未还清买家可能会面临哪些风险?

名列前茅、卖家不止有一笔贷款

你的首付交出去了,房子的贷款可能还没还清。除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱,但只是杯水车薪。此时将会陷入两难境地,进,拿不到房子,退,收不回首付。

第2、卖家挪用首付款

卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

最麻烦的是,业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封致使房无法过户,情况稍好一点耗时费力,情况差的时候可能会钱房两失。

所以,当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候,买房的各位一定要注意了。

那么遇上这种情况,可这所房子自己又比较想买时,应该怎样去预防这些问题呢?

1.对房屋进行预告登记

购买这种贷款未还清的房子,在签订购房合同前可以进行预告登记,预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

进行了预告登记后,卖房人未经过买房人同意,无权处分房屋,可以避免房主将房子一房二卖,保障买房人的权益,也保障了卖房人的权益。

需要注意的是,预告登记只有三个月的有效期,“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”所以,预告登记三个月内,务必完成不动产登记。如果时间真的来不及,也没关系,你可以反复申请预告登记。目前,法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外,二手经适房无法进行预告登记。

2.在合同中明确房屋权属、付款方式等问题

在签订购房合同时,要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确。买卖双方可以确认好房屋贷款问题如何还清,约束双方行为,避免不必要的纠纷。

小编温馨提醒,在二手房的买卖过程中,存在着各种风险,买房者需要谨慎,放光双眼,避免让自己的利益受到损害。

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