12月大连商品房成交爆发 二手房量涨价跌

诸葛找房数据研究中心显示，2018年12月大连商品房成交量环比上涨24.03%，同比下跌38.59%；二手住宅成交3491套，环比下跌10.16%，同比下降25.19%

本文数据来源：诸葛找房数据研究中心

大连12月商品房成交爆发

房企纷纷开启2018年最后的疯狂模式

大连市商品房12月备案成交共3664套，环比上涨24.03%，同比下跌38.59%。2018年最后的一个月，众多开发商把握最后的时间，大力加推。尤其在12月下旬，成交量较平时翻倍，成事在人，成交量逆势上涨。

12月二手房成交乏力

二手房市场进入传统淡季

12月份大连市二手住宅成交3491套，环比下跌10.16%，同比下降25.19%，成交量再难逆势上涨，终开始进入传统淡季。较比商品房的众房企可以大批量同步或加推或降价房源，进而达到激活市场刺激购房者的目的，而二手房房主过于零散，又因二手房房价的决定因素相对较多，无法复制商品房的活动模式，故12月份的二手房成交量在11月份逆势上涨后，终于开始乏力，越来越多的房主开始进入观望模式，如果不能卖上理想价位，索性暂时搁浅等年后看市场情况再随时变动。

据诸葛找房数据研究中心统计数据：自2009年以来，2018年12月的二手房成交套数仅低于2017年12月份，虽然同比下跌25.19%，但仍处于历史同期高位。

12月二手房市场呈现量涨价跌

挂牌价环比小幅下跌0.66%

12月份大连市二手房挂牌价为15660元/平方米，环比上涨0.06%，挂牌价在连续2月下跌后，终于止跌，开始小幅度回升。市场虽然进入传统淡季，但在政策的持续调控下，市场整体处于平稳态势。

从单月挂牌价趋势来看，12月大连挂牌价波动较小，整体呈现下跌趋势，整个月份均价都在15600元/平方米上下波动。

二手住宅挂牌房源仍以刚需改善为主

200万以上占比减少

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50-100万占比最多，为36%，100-150万占比次之为22%，200万以上占比18%，50万以下占比12%，150-200万占比12%。

相比上月，主题结构占比基本没变，只50万以下占比减少1%，200万以上占比增加1%。

二手房挂牌房源面积分布来看，60-90平方米占比最多，为37%，90-140平方米占比为27%，其次为60平方米以下，占比为26%。相比上月，60平方米以下占比减少1%，90-140平方米占比增加1%。

从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比46%；其次为3居，占比31%，两者占比近8成。

相比11月，2居室、5居室及以上占比减少1%，3居室、4居室则分别增加1%。

中山均价19885元/㎡较高

甘井子区挂牌房源32247套

从各城区二手住宅挂牌均价来看，整体微降，中山区以19885元/平方米先进，高新依旧紧随其后，市内老四区相差幅度不大。甘井子区作为2018年限购政策特别“优待”的区域，均价虽有所上涨，但较之其他区域还有差距，而金州、开发区在很长一段时间内不会有大的飞涨。

从城区挂牌量上来看，甘井子区以32104套保持先进，远超第二位的沙河口区。高新、西岗、金州挂牌量相对较少。

降价房源远高于涨价房源

房主进入观望模式

从降价房源量上来看，12月份大连降价房源量波动较大，单日降价房源量高达636套，日均降价房源量在278套左右。环比11月份，日均降价房源下跌22.34%。临近年尾，多数房主也开始进入观望模式，选择观望不动来代替降价。

从涨价房源量上来看，12月大连单日较高涨价房源条数为164套，日均涨价房源量为79套，环比11月减少12.26%。

甘井子区降价房源高居榜首

12月累计降价房源量2483套

从各城区降价房源量来看，甘井子区降价房源量毋庸置疑，依旧先进于其他城区，但降价房源量环比11月减少28.13%，作为2018年最后一个月份，市场活性逐渐变弱，尤其二手房房产市场，临近春节，房主积极性减小，导致二手房房源的挂牌、涨降价房源量整体随之变少。

数据来源：诸葛找房

各城区挂牌量小幅波动

价格平稳波动

本文数据来源：诸葛找房数据研究中心

诸葛找房是国内先进的房产大数据和房产人工智能创业公司，为用户提供所在城市的房产信息搜索服务。诸葛自行研发的房产大数据搜索引擎（Zhuge-HBSE System），可以每10分钟更新频次将全网房源数据进行清洗和重组一遍，来确保房源的全面性和有效性。因此，北京诸葛找房信息技术有限公司可以从微观来洞察每个房源数据的变化，进而见微知著了解整个房产市场方方面面的趋势。

“推荐阅读”

《东关街历史文化街区保护规划》完成编制！今年大连还要做这些事

大连地铁4号线计划上半年开工建设

大连三次学区认定、小升初流程、市内小学对口初中……家长必存！

今年大连这几个区都有较新计划！

明年东港中学建成投入使用 看2019还有哪些民生福利

·较新新闻内容，回复：新闻

·大连市内学区查询，回复：学区

·地铁1/2/3/12号线时刻表，回复：地铁

·大连房地产市场月报，回复：月报

·供热单位电话查询，回复：供热

·热点楼盘价格分析，回复：房价