楼市出现挑战,结婚率下降,投资房产会惹一身麻烦

搜狐焦点大连站 2022-03-30 09:28:47
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楼市出现挑战,结婚率下降,投资房产会惹一身麻烦

最近市场上出现了很多好消息,比如说郑州取消“认房又认贷”,哈尔滨废除限售政策!这跟前几年不断收紧的调控政策完全不同,出现了明显的放松信号,所以在这种情况下不少人都觉得接下来的房价会出现上涨。

因为在这些人看来,这几年房价之所以会出现下跌,就是因为严格的调控政策限制了一大批购房需求,如果政策放松房价就会出现上涨。当出现这种想法之后,投资房产这个话题也再次被大家提了出来,毕竟大家脑子里现在清楚记得炒房者赚大钱的样子。

如果再给一次机会,相信所有人都会选择投资房产,那么问题就来了,现在的楼市真的还存在投资房产的机会吗?

必须要承认的是,现在的调控政策的确存在放松的迹象,而且不仅是对房地产依赖程度比较大的小城市在放松,就连哈尔滨、郑州这样的省会城市也在放松。但这并不代表房价就会出现上涨,因为现在之所以放松部分限制,是为了刺激需求,让楼市行情稳定下来,不至于一直降下去。调控政策的所有变化,都是为了稳定楼市,绝不会让房价出现明显的上涨。

更重要的是,现在的楼市还面临着一个“大麻烦”,那就是结婚率不断下降,而“光棍”数量却不断增加。根据民政部公布的数据显示,2021年全国进行结婚登记的人数只有763.6万对,创下了自1986年以来的新低水平!

结婚的人数变少了,那么单身人口数量自然就会增加,特别是目前我国本来就存在人口比例失衡的现象,男性人口数量远远超过女性人口数量。据说目前我国存在4000多万“光棍”,而且随着现在年轻人越来越不愿意结婚,未来市场上的“光棍”数量只会变得越来越多。

在楼市发展的二十多年里,可以发现一个很明显的事实,那就是很多人买房就是为了结婚,特别是在三四线城市买房的人,基本都是为了结婚才买的房子。为什么三四线城市的住房空置率不断攀升,甚至有的小区晚上亮灯率还不到一半,就是因为很多在外工作的年轻人当初为了结婚买了房子,但最后还是选择外出工作。最后的结果就是,房子虽然买了,但还是要租房居住,而且还推高了三四线城市的住房空置率,怎么算都不划算。

所以现在问题就来了,随着结婚率下降,“光棍”人数增加,这些人还有买房的需求吗?笔者觉得是没有的,所以接下来市场上肯定会减少一大批购房需求,而这就是笔者口中的楼市“大麻烦”,因为如果找不到充足的购房需求支撑,那么楼市就会陷入“有价无市”的尴尬境地中。到时候就算炒房者相互哄抬把房价炒高了,但最后也找不到购房者买房。

而对于所有投资房产的人来说,买房并不是目的,卖掉房子才是目的。而现在随着“光棍”数量的不断增加,未来房子会变得越来越难卖掉,所以投资房产根本就不是一个好的选择。特别是这几年随着租售同权的不断落实,租房居住的权益受到良好的保护,租房居住的体验变得越来越好。

在租房成本远远低于购房成本的背景下,这些不打算结婚的“光棍”会选择什么样的居住方式不言而喻。所以从这个角度来看,未来相当长一段时间里,市场上的房价过分需求都会不断下降,如果现在选择投资房产,最后房子肯定会卖不掉。

所以不管市场出现了什么利好的现象,笔者都不建议定居投资房产,因为只要“房住不炒”的楼市基本定位不出现变化,那么再多的政策利好,也不可能让投资者赚到钱。因为不管什么样的利好政策,都不可能让楼市供应过剩的关系出现改变,而只要楼市依旧存在供应过剩的现象,房价就不可能出现上涨。

毕竟在经过这么多年的洗礼之后,现在市场上的购房者已经变得非常理智了,再也不是炒房者随随便便就能忽悠的了。

所以笔者一直都在说,楼市属于炒房者的时代已经彻底过去了,未来的楼市再也不是一个能投资房产的时代。当然如果是抱着买房自住的心态,那么不管楼市政策出现什么样的变化,都能出手买房,少有的需要考虑的问题就是有没有足够的经济实力,毕竟房子这东西再怎么便宜也会要普通人努力十几年才能买得起的东西。

来源:楼盘网

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