大连:市场销量维稳,金州新区平稳增长 ​

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新增强供期后阶段性下滑，

近两周稳定保持在10万㎡左右

据新峰地产和房谱网数据显示，2020年W40、41周（9月28日至10月11日），供应情况：W40周新增供应量下滑，环比下降56%；W41周处于“十一”长假期间无新增供应。开发商补充货源集中在9月下旬，导致近两周供应量急剧下滑。W40周新增供应集中在金州新区小窑湾板块，包括高层、小高层、洋房产品；甘井子区体育新城中海项目补充货源，均为洋房产品。

销售情况：近两周处于“十一”长假期间，两周销售量较W39周均有所回落，但处于近期平均水平。全市销售主力依旧是金州新区、甘井子区，两区市场份额超过70%，其中金州新区销售量小幅增长。

典型项目动态：近两周3个项目加推，多项目认筹。作为第三季度的重要销售节点，“十一”期间开发商营销活动频繁，万科金地和风明月项目A20地块商墅认筹，华润大连湾项目公寓产品开启意向登记，万科未来之光实景示范区开放及高层认筹，华发山庄高层认筹。同时各区多个项目推出特价房源促进成交，优惠力度增大。

市场销量维稳，金州新区平稳增长

近两周金州新区本周销量排名全市排名前列，销售面积均超过4万㎡，环比增长9%。开发区小窑湾项目富力东堤湾畔二期入市，销售159套。正逢十一期间，开发区金石滩板块人气高涨，大连金石滩鲁能胜地销售状态良好。 

近两周甘井子区销量稳定，销售面积均在3万㎡以上，环比下降7%。板块销量方面，体育新城依旧最为突出，十一期间多个项目也推出部分特价房源助推走量，其中代表项目万达体育新城销售26套，0.24万㎡。大连湾、泡崖板块内项目也均保持平稳销量。

中山区本周销售面积0.79万㎡，环比下降27%。依旧以东港板块为特别核心，中海海港城、碧桂园东港国际、保利天禧为代表项目。

全市套均销售面积为97㎡，中山区套均面积较大，W40沙河口区销售以大面积住宅产品为主，拉高套均面积。

梭鱼湾商务区东北特钢

剩余地块A20区规划方案公示

大连自然资源局信息，梭鱼湾商务区东北特钢剩余地块A1701、A1702、A20、A23区----A20区规划方案已公示，A20区为商业服务业设施用地（不含服务型公寓），建设单位为大连科地置业有限公司，设计单位为大连城建设计研究院有限公司，项目位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧。规划用地面积约7700平方米，总建筑面积约16428平方米。

二线城市库存猛涨!

随着调控的逐步升级，楼市热度已经出现了严重分化。有些城市房子流动性好，就容易变现，可是有些城市库存高企，二线城市库存增速甚至已经涨到了11.4%，市场上积压了一大堆待售房源，房子的流动性就令人堪忧。 

数据显示，近期厦门、青岛、嘉兴、西安、济南、深圳二手房房源流动性环比有所提升，不过，长沙、石家庄、廊坊、深圳、南京等地的二手房房源流动性指数就比较低了。通过数据对比可以明显看出，沈阳、石家庄、廊坊、惠州、武汉等城市的二手房流动性正在逐渐降低。

8月24日，上海易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》（以下简称《报告》）显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。百城库存呈现同比增长态势，这意味着，库存正在逐渐积压。

报告显示，7月份100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米，而成交量为5449万平方米，呈现了“供大于求”的态势。7月份100个城市新建商品住宅存销比（也就是库存去化周期）为11.7个月。

下半年14城出台稳地价新政 

前三季度百城地价涨6.9%

7月份以来，各地稳地价、稳房价政策陆续出台，前三季度，百城地价涨幅趋稳。易居房地产研究院13日发布的百城居住用地价格报告显示，今年1—9月，全国100个城市平均居住用地价格为每平方米5937元人民币，同比上涨6.9%。对比历史数据，当前全国百城地价涨势总体处于趋稳态势，尤其是3月份开始，居住用地价格(年初累计)同比涨幅曲线总体呈持续收窄态势。

据该机构统计，下半年以来，全国至少有14个城市出台了稳地价的政策，包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。

此外，严跃进表示，部分城市虽然近期没有明确发文，但是在实际的土地交易中，也依然落实了此前既有的稳地价政策。比如10月13日，深圳集中出让4宗居住用地，这4宗居住用地都是“限价地”。

分城市看，前三季度，在全国36个一二线城市中，地价上涨较快的城市为银川，涨幅为210%。银川在“十一”假期前已出台了房地产新政即“银八条”，预计后续地价或进一步趋稳。海口、上海、西安、呼和浩特、厦门、北京等地居住地价涨幅较高。

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