中、西、甘租金逆天 大连这些小区的业主身暴增!

按照以往的经验来说，每年到了9月份，租房市场就开始降温，租金也呈走低态势。然而在刚刚过去的9月里，大连租房市场竟上演了一出逆势上涨大戏，在这个秋风瑟瑟的冷秋里，出人意料的，量价齐升。

1 市内四区齐上涨 中山区涨幅较大

9月大连市内四区（高新园区含在甘井子区中）租金均价为2914.83元/月，比8月上涨125元/月。在集中换租的推动下，9月租房市场较8月小幅回升，在第三季度末迎来全年峰值。

从数据上看，中山区租金均价突破40元/平/月，环比上涨5.85%，牢牢占据头把交椅。甘井子区则依旧是名副其实的“价值洼地”，租金均价为29.43元/月/平，环比增长4.02%。其中，西岗区因供应房源较少、商务办公区相对较少等原因涨幅最小，为3.44%。

各区租赁市场及典型小区租金，具体阐述如下。

2 中山区

中山区作为大连的传统老区，有着其他区域不可比拟的教育资源、医疗资源和商业资源，不少租房群体以办公地点为圆心，在其附近租房，因而集中的商务办公场所拉高了中山区的租金价格，其租金上涨，也是情理之中。

由于中山区各个区域住宅层次不一，高档住宅和普通住宅的租金差异也十分明显。其中清华园租金为46.82元/平/月，远高于中山区的租金均价。而杏花小区、阳光花园之类的普通住宅，由于年代较久等原因租金仅在32元左右，低于中山区租金均价。

3 西岗区

西岗区作为大连的行政区，租房市场的发展一直相对平稳。9月，各个小区租金也呈上涨态势，且部分小区涨幅较大。

因为各个小区特质及所属的商圈位置不同，西岗区各个小区的租金涨幅差距较大。商都花园涨幅较高，环比上涨14.24%，租金为32.56元/月/平。其次是教师大厦，环比上涨11.72%，租金为39.47元/月/平，均高于西岗区租金均价。

4 沙河口区

沙河口区涵盖了大连第二大商圈西安路和星海商圈，在一定程度上整体拉高了沙河口区的租金均价。

首先，就地域来看，科学家公寓位于西安路商圈、宏都筑景位于星海商圈，两个小区的租金均出现了大幅上涨，其中宏都筑景租金为41.27元/平/月，环比上涨35.88%，科学家公寓租金39.94元/平/月，环比上涨12.46%。此外，东特新居涨幅也出现了大幅上涨，环比上涨22.21%。

5 甘井子区（含高新园区）

甘井子区“幅员辽阔”，由于很多小区远离市中心，且住宅建筑时间较久，而一直有着租金“价值洼地”的别称。

从数据上看，9月份大华锦绣华城的租金出现一定程度的下跌，环比下降6.13%。其他小区均呈上涨态势，艾维尼小城涨幅较大，环比上涨29.31%，但租金不高，为29.7元/月/平。建议条件有限的小伙伴们，可多选择甘井子区，毕竟租金便宜，且不少小区房源性价比还是很高的。

专家认为，住房租赁是更高级的住房流通形式，符合共享理念，社会消费并非以购买与占有为前提。租房将从满足住房需求的一种补充，转变为购租并举的市场新体系，购租选择机制正在形成。随着进入四季度房屋租赁市场传统淡季，预计未来几月，我市出租房屋租金及房源将有所回落。