大猜测:未来时代哪一类房子最值钱

这是较好的时代，也是最坏的时代  -- 狄更斯

这个时代，人人都在想怎么赚钱，怎么赚大钱。纵观古今中外，赚小钱靠辛苦，靠自我努力，而要赚大钱，则必须要跟对趋势，把握住时代脉搏。越是大变革，大动乱时代，赚大钱的机会也就越多。不知道是幸运还是不幸，当前我们就正好处在这样一个大变革时代。这是个较好的时代，也是个最坏的时代。

笔者之前在澳房汇上发表过一系列讨论房地产的文章，其中绝大多数都是从微观的角度进行分析。这一期笔者打算从宏观层面和大家探讨一下未来时代发展趋势以及在新时代下房地产发展的展望。

回溯投资法

我们在做投资决策的时候，比如要不要买某个房子，笔者认为较好的办法就是把自己往后推十年，假设你现在身在2027年，从2027年往回看，你觉得这个房子值不值得买，如果答案是肯定的，那就买，否则就不买。

这个方法较大的难点在于世界经济运行机制是不断变化的。如果你用今天的固定思维来思考未来的问题，你的假设前提就是未来世界运行的逻辑和机制会和当前一样，而我们知道事实并不总是这样的，特别是在大变革时代。用这种假设做决策有时候可能会犯刻舟求剑的错误，就好像电商的出现就彻底打破了"一铺养三代"的传统投资逻辑思维。

未来三大趋势

没有人能确切知道未来会成为怎么样，我们所有的判断都只能是基于目前的信息来分析和猜测未来一个较大概率的可能性。

我们首先来展望一下未来十年世界大趋势可能会是什么样的。虽然未来发展具有较大的不确定性，但是根据目前的情况来看，以下几个趋势发生的概率可能比较大：

排名前列：人工智能快速发展，未来人类的工作将逐步被人工智能所取代，未来我们无工可打；

第二：人类的寿命越来越长，随着生物科技的发展，人类将逐步战胜各种疾病，包括目前的一些绝症，导致的结果是死亡率大幅度下降。另一方面老人的护理技术也越来越先进，未来活到100岁可能会是一种常态，世界人口可能呈现指数级增长。与此同时，带来的另一个趋势就是老龄化会越来越严重；

第三：人与人之间的连接，物与物之间的连接会变得越来越高效，便捷，快速，物联网高速发展，物理距离将不再成为人们生活中的一个大问题，即时沟通，即时到达将成为可能。

如果你同意以上这三种趋势的话，那么未来选房买房的逻辑可能就会发生很多根本性的变化，一些目前大家普遍认同的选房标准将有可能被时代和科技所颠覆。根据符合未来发展趋势特征的选房标准，预先埋伏，先人一步做好房产投资可能是赚到新时代大钱的好策略。

马云说

在往下讨论之前，我们先来看一下以远见卓识著称的马云的两个观点。马云曾经说过两句话:

排名前列句：我们或者我们的后代未来将无工可打，因为所有的工作都将被人工智能所抢走。赫拉利在他的未来简史中也描绘了类似的情景，未来人类社会将会产生一个庞大的无用阶级。

第二句：未来房子将像白菜那样便宜。

人工智能会彻底取代我们 – 未来的赢家将会是谁

笔者对马云排名前列句话的看法是同意一半。马云和赫拉利对人类未来的前途是比较悲观的。虽然笔者也觉得人工智能未来取代人类工作确实有可能是大势所趋，而且由于维度不同，人类无论怎么努力都无法赶上人工智能，未来无工可打的确存在很大可能性。但是笔者对人类未来前途却一点都不悲观。无工可打那就无工可打，为什么人类一定要工作呢？未来社会的经济模式可能就是人工智能负责源源不断地创造价值，而人类只需要负责吃喝玩乐，享受人生就好了。这不就是马克思所描绘的共产主义社会的状态吗？很有可能人工智能就是让人类社会步入共产主义社会的最关键一环。

如果未来社会的发展真是遵循这条路径的话，那么我们现在在孩子教育问题上搞军备竞赛可能做的是无用功，这个还是在用当前的逻辑来判断未来的发展，而未来发展的逻辑可能是完全不一样的。就算我比你能干优秀那么一点点，但是在人工智能面前都将统统被秒杀，五十步和一百步的差距在当前可能很重要，但是在人工智能面前基本没有啥本质区别。

在未来社会经济模式下，一个有自己真正兴趣爱好，并且能从这种爱好中得到内心快乐的人可能才是赢家，而不是我比你多懂几门外语，多会几样技术，多读几年书，有更高的学历等等这些当前我们判断赢家的标准。到了那个阶段，我们可能根本就没有必要去追求眼前的苟且，因为所有人都将按需分配，而具备追求诗和远方能力的人才有可能是未来社会的赢家。

房子像白菜 – 房地产地段理论可能被颠覆

对马云的第二句话，笔者表示赞同。我们想一下，这个世界的土地其实并不稀缺，哪怕是中国这样的人口大国，人均国土面积也没有我们想象的那么小。现在最主要的问题是大量的人口从农村涌向城市，特别是往一线大城市涌，造成了一线城市人口密度极大，一线城市的房子或者说土地极其稀缺，而广大的三四线城市以及农村地区的人口稀少，土地也不稀缺。

房地产界有一个金科玉律叫做地段，地段，地段。但是笔者认为这个金科玉律未来很大可能会被改变，至少是被修正。我们回想一下人类社会的发展，在农业社会，社会主要生产者是农民，所以地段较好的地方就是土壤最肥沃的地区。而到了工业社会，社会主要生产者变成了工人，相应地，地段较好的地方就变成了工业区，那个时候崛起了大量的新兴工业城市，而到了后工业社会，服务业占主流，地段较好的地方就变成了以服务业为主的商业中心城市。也就是说，工业社会让农村的房子不再值钱，而后工业社会又让工业城市的房子贬值。所以我们推断一下，如果未来人工智能全面取代人类工作，人类不需要工作，纷纷离开城市，追求诗和远方的时候，那么现在赫赫有名的一线城市，比如像上海，悉尼的房子凭什么还能保持这么高的价格呢？支撑高房价的基础在哪里？

另一方面，当连接变得越来越高效便捷，地段的优势也会越来越消失殆尽。三十年前，北京，上海的郊区还是一片农田，笔者记得当时上海有句名言“宁要浦西一张床，不要浦东一幢房”，短短二十年，各种交通工具，特别是私家汽车的普及，人们的移动范围一下子扩大了几百倍，现在从浦西开车去浦东，花费的时间可能比三十年前从黄浦区走路到虹口区还要少。之前所谓的烂地段咸鱼翻身。

展望未来，埃隆马斯克在研究Hypeloop,中国航天科技科工集团在研究超级高铁项目，前段时间看到新闻说，有个新西兰小哥自己制造了一个个人飞行器，并且已经获得了政府的上路牌照。设想一下，如果未来个人飞行器商业化成功并被普及，超级高铁项目在全国甚至全世界铺开，假设以后北京到大连或者青岛只要20分钟，而北京的工作机会又大部分被人工智能消灭而我又无需工作，那我为什么还要住在北京，而不搬去空气更清新，风景更优美的大连或者青岛呢？况且单程也才20分钟。

我们再深想一步，随着人工智能的高速发展和连接的进一步深入，远程医疗，VR诊断，甚至私人智能医疗机器人的普及和推广，未来每个家庭都能配备一个私人智能医生，那么我们住在一线城市和住在农村还有什么本质区别？相反住在农村反而更宽敞，更健康。

所以科技，特别是人工智能的发展，连接的逐步深入将慢慢地消除一线城市和非一线城市之间，城市和乡村之间的差别，逐渐拉平两者之间的价格差，这个也是马克思所预言的城乡无差别状态的体现。如果未来住在哪里都一样的话，那么一线城市的房子就会像白菜一样便宜。这从另一个侧面也说明了，高科技有可能才是解决高房价的最终极方案。

如果上面所说的三种趋势成为现实：人工智能普及，寿命延长和老龄化以及连接的深入导致距离不再成为一个问题，那么未来哪一类房子将会异军突起，变得更稀缺、更值钱呢？关于这个问题，我们下回再聊。