中国到底多少人缺房子? 专家: 太缺了, 至少还要再盖25年

中国到底有多少人缺房子？这问题似乎很难说得清，反正不管是一线还是三四线房子仍在不断地建，开发商不停的抢地，人们也是不停地买房，好像大家都缺房子住！可实际上呢？似乎又不是这么回事。

前一段时间统计局公布，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。根据国际经验，人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这里的房子开始过剩了。

这只是保守的估计，若加上保守估计超过60亿平的小产权，各种各样特殊房50到100亿平，总建筑面积应该在400到450亿平，住房其实已经告别基本短缺。

国土资源部规划司司长庄少勤前段时间就指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供应体系。

房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。换句话来说，房子用来住的话，是完全足够的。

但在任志强看来，目前的房子还是不够住的！近日在参加某财经年会2018，论坛上任志强分析称，中国未来城市里最少有一亿五千万套，房子还得盖多少年呢？仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再干25年，别的还不算。

结婚、生孩子的还不算。为什么？从1990年开始建到现在，一共建了一亿五千万套，你们以为商品房有多少吗？商品房只占住房总量的40%，或者还不到。像大城市，北京、上海还不到40%。

业内专家分析称，无论整体还是局部的空置率可能会越来越高，如果没有投资性、投机性需求的填入，这房子恐怕真的要在老龄化、人口红利退潮的未来，房子将成为像马云嘴里所说的，和大葱一样，随便买。