变天!楼市遭遇10大连环炸!南京房价真的......

心系你我她 2019-01-17 00:37:49
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2018,是楼市寒冬,调控严厉超出预期,多个城市的楼市“哑火”,但,2018年底至今,全国的楼市,风云变幻 ,上演了大逆转。 一、2018年12月19日,山东菏泽取消新购房和二手房转让限制; 二、2018年12月19日,兰州取消部分区域的住房限购政策; 三、2018年12月19日,广州市取消公寓限购

2018,是楼市寒冬,调控严厉超出预期,多个城市的楼市“哑火”,但,2018年底至今,全国的楼市,风云变幻 ,上演了大逆转。

一、2018年12月19日,山东菏泽取消新购房和二手房转让限制;

二、2018年12月19日,兰州取消部分区域的住房限购政策;

三、2018年12月19日,广州市取消公寓限购令;

四、2018年12月21日,珠海降低购房门槛,非户籍购房由5年社保降为1个月起;

五、2018年12月26日,衡阳将从2019年1月1日起暂停限价政策;

六、2018年12月27日,衡阳撤回前一天的取消限价令;

七、2019年1月3日,青岛市高新区取消公证摇号购房;

八、2019年1月4日,央行发布消息,降准1%,释放1.5万亿资金;

九、2019年1月9日,莱芜撤销,划归济南管辖;

十、2019年1月9日,北京北京孙河两大预出让宅地取消限价;

2018年底至今,从全国各地政策的来看,越频繁的变化,越说明情况的复杂。

就政策来说,已经开始放松调控,未来大概率不会继续加码,并且会局部细节松绑。

政策迎来了春天。

那么,市场呢?

2018年9月,万科一张“活下去”的图片吸引了整个房地产行业。

但是到了2018年底,南京就有多家开发商停止优惠,开始涨价;不只是南京,深圳、无锡、福州、盐城……都在此列

从活下去到宣布涨价,市场真的已经回暖了吗?目前人不能断言,毕竟涨价营造恐慌,也是开发商常用的营销手段。当然,也不排除是开发商对2019年楼市预期良好,提前调整价格。

市场的春天究竟还有多远,不可知。

 不过可以预见的是,2019年,是楼市十分复杂的一年,有着如下的前提性:

(1)限价房逐渐清盘;

(2)高价地王盘,逐渐出炉;

(3)现有二手房的房价无法支撑地王盘的正常价格(有合理利润的售价),除非房价整体上涨20%甚至以上;

(4)政策的矛盾性:不让上涨,也不让下跌。放开地王售价,担心房价的传导效应;不放开,又造成地王的集体性亏损,这可不是一个盘而是全国所有的高价盘。

最后,附上一张过去20年楼市调控走势图,乍一看,挺可怕的,很多人说:"历史总是惊人的相似"。2019,楼市周期是否重复?

你,怎么看?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。