土拍快讯:远洋、万科梭鱼湾板块成功摘地!楼面价约1万!

搜狐焦点大连站 2019-08-07 11:59:43
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

8月7日是大连出台《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》大连的首个土拍日,非限购的甘井子区梭鱼湾板块两宗住宅用地的出让可谓关注度颇高。 最终,远洋地产以158711万元摘得占地面积约85454.8㎡、建筑面积约153940㎡的大城(2019)-14号宗地,溢价率为0.63%、楼面价

8月7日是大连出台《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》大连的首个土拍日,非限购的甘井子区梭鱼湾板块两宗住宅用地的出让可谓关注度颇高。

最终,远洋地产以158711万元摘得占地面积约85454.8㎡、建筑面积约153940㎡的大城(2019)-14号宗地,溢价率为0.63%、楼面价约10310元/㎡(不含配建地下、半地下车库建筑面积),配建租赁住房5570㎡。

万科地产以108083万元摘得占地面积约67673.7㎡、建筑面积约108646㎡的大城(2019)-15号宗地,溢价率为0.46%、楼面价约9948元/㎡(不含配建地下、半地下车库建筑面积),配建租赁住房3814㎡。

大城(2019)-14、15号宗地成交信息

至此,梭鱼湾板块的楼面价也站上了10000元/㎡的关口。其实这两块地在2018年11月有计划入市,当时两宗地的面积比现在的还要大一些大约在25万㎡,当时的起拍楼面价大约为9434元/㎡和7960元/㎡左右。

据悉,大城(2019)-14号、15号宗地有远洋、招商、保利和万科四大房企竞争。而这四大房企2019年截至目前均未在大连主城区有拿地动作,尤其是远洋地产许久未在土地市场的竞拍中看到它的身影了。

梭鱼湾板块 今日摘牌两宗地详情

大城(2019)-14号、15号宗地详细信息

大城(2019)-14号宗地,位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧。规划用地面积85454.8平方米,规划建筑面积153940平方米(不含配建地下、半地下车库建筑面积)。土地用途为城镇住宅、商服用地。用地使用性质为A04、A10-1区为居住用地,A07区为商业服务业设施用地(不含服务型公寓),A08区为居住、商业服务业设施用地。租赁住房配建面积5570平方米,容积率A04区1.8,A07区1.6,A08区1.6,A10-1区2.162(均不含配建地下、半地下车库建筑面积)。出让年限城镇住宅70年、商服用地40年。起拍价157711万元。

大城(2019)-15号宗地,位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧。规划用地面积67673.7平方米,规划建筑面积108646平方米(不含配建地下、半地下车库建筑面积)。土地用途为城镇住宅、商服用地。用地使用性质为A1701、A23区为居住用地,A1702、A20区为商业服务业设施用地(不含服务型公寓)。租赁住房配建面积3819平方米,容积率A1701区1.6、A1702区1.5、A20区1.5、A23区1.68(均不含配建地下、半地下车库建筑面积)。出让年限城镇住宅70年、商服用地40年。起拍价107583万元。

 大城(2019)-14号宗地和大城(2019)- 15号宗地位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧。属于甘井子区钻石湾板块,宗地位于大连市主城区内,钻石湾板块北侧和丰路沿线,距离大连站5.0公里,机场5.5公里,大连北站5.9公里。宗地3km范围内商业、教育、休闲配套资源完备:商业配套有金三角北京华联、金三角建材广场、新甘百商场、大商新玛特及华南、香炉礁商圈资源等;教育配套有恒远小学、80中分校、80中、金二小学、76中、椒房小学、松山小学、77中、千山路小学、30中、嘉汇三中等;医疗配套中市第四人民医院、市第三人民医院、大化医院、甘区妇幼保健院距离较近。临近轨道及公交站点、规划在建交通项目可极大提升区域交通通达度。

大城(2019)-14号、15号宗地部分地块位置以及交通情况(来源:保顾研究院东北分院)

梭鱼湾商务区定位为国际化生活湾区

钻石海湾,是指环绕大连湾周围的沿海区域,包括了梭鱼湾和泉水湾两个海湾。它南起东港的东海头,北至大连湾街道大连港码头,包括了大连东港、黑嘴子码头、大连造船新厂、大钢大化、大石化区域、泉水二期、大连湾街道振兴路以南区域,面积超过50平方公里。区域内城市建成区约11平方公里,现有港口工业14平方公里,改造建设区域21平方公里,共有包括大连港、大连造船厂、大石化等在内的企业135家。

梭鱼湾商务区,即大连梭鱼湾商务区,位于钻石海湾规划区域的中部。总用地651公顷,其中原大钢、大化厂区是梭鱼湾商务区的核心区,占地483公顷,定位为国际化生活湾区,与南岸的东港CBD区域金融、商业、商务配套呼应。

钻石湾功能划分图(来源:保顾研究院东北分院)

在售新楼盘情况:

梭鱼湾商务区里目前还有大片的空地。原大钢、大化厂区拆迁完后,最先启动的项目是远洋钻石湾。远洋地产2011年在这里摘地,从一期到四期,已经在这个区域深耕8年有余,项目案名也占尽的区域优势,甚至让很多人直接就叫梭鱼湾商务区为钻石湾了。

目前,远洋钻石湾前3期已经交房入住,4期万和公馆洋房、别墅、小高层产品基本已经售罄,目前在售公建均价在27000元/㎡;

另外,中铁建清秀蓝湾3期海语城和大连港天下粮仓两个项目可售体量剩余也较少,目前中铁建海语城在售为洋房产品均价23800元/㎡,产品包括小高和洋房;天下粮仓项目整盘均价为21000元/㎡,主力在售为小高产品。

两地块3km范围内配套:

商业配套有金三角北京华联、金三角建材广场、大商新玛特、香炉礁商圈资源等;

教育配套有恒远小学、80中分校、80中、金二小学、76中、椒房小学、松山小学、77中、千山路小学、30中、嘉汇三中等;

医疗配套中市第四人民医院、市第三人民医院、大化医院、甘区妇幼保健院距离较近;

另外这两地块临近地铁3号线金家街站和在建的地铁5号线梭鱼湾站,以及规划中的地铁4号线梭鱼湾站和金家街多条交通线路。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。