数据!4月1、2周大连七区商品住宅成交榜!甘区楼市“借东风”

数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统（CRIDAS），销售面积为各项目当周备案数据

14-15周市场解析

   近两周【大连】销售面积TOP10项目的总销售面积为12.27万㎡，共4131套，销售集中度为36%。

    套均销售面积为116.27㎡。上榜项目中，套均销售面积较大的项目是小平岛，套均面积379㎡；套均面积最小的项目为远洋荣域，套均面积为87㎡。90-120㎡产品以4.47万㎡、36%占比排名面积段首位，该面积段功能性三室产品已成为当下主流，主要满足改善类客户需求，招商海德公园、万科城等热销项目均以此面积段产品为推售主力；60-90㎡面积段产品以20%占比位居第二，万科翡翠公园和远洋荣域为成交主力，主要体现于刚性需求上。

     区域上来看，销售面积前十名项目中，甘区火爆，独占7个名额，高新园区2个，金州新区1个。

万科翡翠公园强势摘金

     近两周，万科翡翠公园以1.83万㎡、181套销售成绩，时隔半年，再夺周销冠，主要通过上月加推集中签约冲量。项目坐落在甘西潜力较大的区域之一——辛寨子板块，紧邻地铁4号线，社区自带集中商业及15年一站式教育资源，未来升值潜力巨大，受到客户广泛青睐。

    全案采用波士顿建筑风格，是不可多得的低密度舒适社区，产品均为小高层和洋房，户型设计优秀，得房率较高，面积区间90-120㎡，正好契合当下主流的改善型需求。项目不断追求创新、升级，新墅质洋房组团——“后湾”也于近期隆重亮相，将成为今后的销售主力。目前，项目销售持续火热状态，是甘西乃至全市的明星项目之一，也是万科集团目前的当家花旦。

甘区楼市越“限”越火

   本周销售十强中，有7个项目位于甘井子区，形成强大的集团军优势。自3.21限购令出台之后，甘区因不在此次限购范围内，楼市火苗越窜越高，与受限区域形成鲜明对比。

    作为全市的销售重地，甘区17个板块有一半以上为成交活跃区域，目前最火的当属体育新城板块，该板块处于城市“北进”的咽喉地段，未来将以体育、文化产业带动区域发展，双地铁、购物中心、优质医疗、学校等配套一应俱全，基于此，各大开发商看准时机，争相进驻，继中航、新兴际华后，招商、万科、中海也纷至沓来，特别是2017年中海高价摘地，刷新了人们对体育新城的认知度，也将带动板块房价上涨。近三年，板块年销量实现连跳，2017年销售近30万㎡，同比暴涨139%，中华城、万科新都会、招商海德公园入市热销，中海万锦公馆蓄势待发。除此之外，甘北的大连湾、泡崖等板块因新项目集中上市，库存充足，也是较活跃的区域，而华南、钻石湾等传统热点板块由于暂时缺货，略有沉寂，但若有新品上市，必将急速升温。甘西部分，辛寨子、机场和科技创新城处于先进地位，分别由万科翡翠公园、三鼎春天、万科翡翠四季等品牌项目代表，而大黑石-夏家河子和革镇堡等板块发展潜力巨大，目前已有金地、保利、大华等名企进驻，预计今年下半年将有项目面世。甘区正在逐渐填补死角，真正实现全面开花，2018年全年销量也将再迎历史性突破。