大连:33周租金,全国租金持续下行,大连租赁市场“破冰”

大连资讯 2020-08-20 14:19:21
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2020年第33周,据诸葛找房数据研究中心统计显示,全国重点大中城市租金均价为43.37元/平方米/月,其中,环比下跌0.05%,同比下跌1.63%。疫情后,虽然各行各业逐步复工复产,经济形势逐渐恢复,但租赁市场受冲击严重,市场活跃度仍较低。

1.33周租金,全国租金持续下行,大连租赁市场“破冰”

2020年第33周,据诸葛找房数据研究中心统计显示,全国重点大中城市租金均价为43.37元/平方米/月,其中,环比下跌0.05%,同比下跌1.63%。疫情后,虽然各行各业逐步复工复产,经济形势逐渐恢复,但租赁市场受冲击严重,市场活跃度仍较低,租金自25周以来连续三周上涨之后,从28周开始波动下行,本周跌幅与上周持平,租赁市场恢复缓慢,租金上涨动力不足。大连疫情得到有力防控,经济生活陆续恢复,租赁市场出现回温趋势。

东北城市租金开始回升,本期止跌转涨,租赁市场稍稍恢复活力。大连本期租金均价为37.13元/平方米/月,环比上涨0.22%,结束了连续下跌趋势;沈阳本期租金均价为25.99元/平方米/月,也止跌转涨,环比微涨0.03%。

租赁市场现回暖迹象,大连城市租金“破冰”上涨

    33周,大连城市租金均价为37.13元/平方米/月,环比上涨,涨幅为0.22%,本期终于迎来租金上涨趋势,结束了从第28周开始的连续下跌或持平趋势,租金均价开始略有回升,随着大连疫情的有效防控,租赁市场也开始出现回温趋势。

    疫情防控有力,大连市已全部降为低风险地区,大连市政府8月16发布恢复低风险地区服务场所营业的通知,经济活动将恢复,市场活力将被激发,积压了一个月的消费需求或将被迅速释放,经济环境和就业环境也将向好发展,租赁市场势必受到经济环境影响,开始恢复活力。大连租赁市场均价从上周的持平到本期的上涨,可见租赁市场在解除“冰封”,蓄势回温中。

    大连一居室租金均价为1963元/月,本期租金回升,环比上涨0.41%;二居室租金均价2450元/月,环比上涨0.31%;三居室及以上租金均价为3612元/月,本期租金回落,环比下跌0.08%。一、二居居室本期租金上涨,三室及以上大面积居室租金微降。

    与上周相比,统计的主要城区,仅西岗区1区下降,6区上涨。西岗区租金均价下降,降幅为0.03%;其他城区租金均价环比均呈不同幅度的上涨趋势,其中开发区涨幅相对较大,沙河口区次之。本期大部分城区租金均价上行,带动全市租金回升,各区租赁市场均稍显活力。

   33周,商圈租金均价前20中,中山区商圈占近半数席位。沙河口的星海商圈租金均价位居首位,其次为中山区的人民路和青泥洼桥。环比上周,8个商圈租金均价环比下跌,其中前三甲星海、人民路、青泥洼桥环比均下跌;其他12个商圈呈不同幅度的上涨趋势,其中中山区二七广场商圈涨幅相对较大。

2.大连5区销售量环比增长 楼市走出疫情阴霾

8.10-16楼市成交量

2020年第33周(8.10-16)大连七区商品住宅新增面积7.79万㎡,共827套房源。主要来自于甘井子区。金普新区仅一个项目少量供应别墅产品。

第33周(8.10-16)大连7区商品住宅销售面积10.85万㎡,环比增长30%,同比下降18.2%。随着疫情得到有效控制,市场重新开始恢复活力。各区中,金普新区销售量较大,约占全市市场份额的40%。虽然受到疫情影响较大,但在个别项目热销拉动下销售量稳步回升。

典型项目动态:第33周无项目开盘,6个项目加推。甘区为主战场,万达体育新城二期新地块首次加推,保利和府大华公园世家顺推补仓;金普新区金科集美郡项目高层加推。

项目推介力度持续低谷,第33周只有中海海港城三期景观示范区开放。此外,在客户维护方面,旭辉江山樾20周年司庆盛典,亿达集团6盘818团购惠购房活动启动。

5区销售量环比增长 甘区增幅较大

金普新区周销量排名全市排名前列 , 销量有所提高 ,销售面积4.05万㎡,环比增长26%。金科集美郡成 82套,销售主要集中在80-90㎡小高层产品。富力东堤湾畔销售34套,主力集中在150-170㎡联排别墅产品。

甘井子区周销售面积2.78万㎡,环比增长84%, 在各区中增幅较大 。除封闭中的大连湾板块外,其他板块各项目平稳走量。体育新城板块销量较高,其中万达体育新城项目加推新品表现良好,周销售43套。

中山区销售面积为1.96万㎡。除东港板块项目稳定销售外,中心解放路板块亿达青云天下表现良好,销售主力为140㎡以上大面积高层。

全市套均销售面积为99㎡,中山区套均面积受到住宅大户型拉高环比提升15%,套均面积为135㎡。

7区住宅存量1001万㎡ 去化期89周

各区中,存量较大的区域为金普新区,存量268万㎡,去化周期仅14个月,市场环境相对较佳。中山区存量231万㎡,去化周期35个月,存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量218万㎡,去化周期20个月,市场环境相对健康。

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