大连高新核心区域新房1.6万起?现状摸底!

来源：大连楼事儿

原创：vivian

大连不是原来的大连，高新区也不是原来的高新区。

在经历了2017-2018年的冲刺后，很多人感觉，2019年高新区新盘价格“似乎”有所回调。河口板块1.6万元/平起，黄泥川项目促销重现1.2万元/平的首期开盘价，当前是不是入住高新区的较佳时机？别急，我们不妨从几个话题入手，解读高新区楼市现状。

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高新区房价如何？

首先，我们来观察2019年高新区房价的整体走势。红色线是二手房价格走势，从2月之后基本就稳定在1.9万元/平左右；蓝色线是新房价格走势，在1.8-1.86万元之间波动。

问题1：高新区是否存在一、二手倒挂现象？

我们先来解释一下，二手房整体均价为什么会高于新房。从位置上看，二手房多集中于高新区中心地带。众所周知，高新区核心区域土地供应极为稀缺，一路向西扩张，带动黄泥川、龙王塘等板块新房成交量激增，虽然周边新房的价格在近两年也被带动上涨，但与核心区域相比，周边区域的价格自然偏低。

那么，在相同的区域，会不会出现倒挂现象呢？根据调研结果，我们发现高新区部分小区块确实存在新房价格低于二手次新房价格的现象，并且核心区域二手房的价格已经到达一定高度。特别是未来，如果大连市内四区不解除限购，并且在整座城市都没有大行情的基础上，业内人事预判：新项目大概率会以低于“周边二手次新房源”的价格开盘，一是为了吸引客户，二是为将来“低开高走”做准备。

问题2：新房真的降价了吗？

临近年末，不仅是高新区，放眼整个大连，很多项目都在打折促销。这种促销，我们可以看作是“冲刺性质的试探”，但不要忘了还有“限价令”在托底，因此从长远来看，新房市场未来还是以稳定为主。

纯新盘因为前期并没有备案价格参考，或许会根据市场情况调整首期开盘价格。而特价房源，我们从观察中不难发现，大部分是限时、限量、位置不佳或大面积产品，靠低单价来吸引客户，购房者在选房时也要擦亮双眼，避免单纯图便宜而买到不可心的房子。当然了，如果是同样的产品，价格出现下调，那就是捡漏的好时机。

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如何在高新区选择新房？

注：图中绿色板块属于高新园区（软件园、高新中心、旅顺南路、龙王塘）图片来源：大连新峰地产

问题3：高新区还有多少新盘？

据统计，目前高新园区主力待售、在售项目共15个（未包含仅剩个位套数尾盘），其中软件园2盘，高新中心区域（万达商圈、七贤岭、河口等板块）8盘，旅顺南路（黄泥川）3盘，龙王塘2盘。

注：报价不包含特价房，仅供参考

问题4：在高新区内选房，如何进一步细化区域？

与板块轮动相关，从软件园到高新中心，再到旅顺南路、龙王塘，价格与产品结构都很有特点。大家可以根据自己的资金实力和实际需求，来选择不同的区块作为置业目标。

举例：刚毕业小年轻，可选择占据轨道交通的小户型产品，在实力允许的情况下，不妨考虑靠近核心区域的项目；具备一定实力的中产阶级，可选择近核心区域的低密洋房产品；高净值人群，可以选择周边区域别墅产品......

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高新区未来还有哪些上升动力？

问题5：高新区的人来自哪里？

作为大连最年轻的区域，高新区是“新大连人”的聚居地。世界500强企业员工、高管，大工、海事、东财等高等学府的师生，都是高新区的活跃人群，因此高新区也被公认为大连的高素质区域。据统计局官方数据显示，高新区是大连为数不多的人口净流入区域。

问题6：对高新区未来发展怎么看？

除了核心区域的万达商圈、各大软件园以及学区配套外，高新区核心区域的发展已经饱和。因此“一路向西”是这个区域未来的发展路线，至于未来周边区域崛起的速度，需要看各项目落地或建成的时间，比如中国科学院大学能源学院建设项目等利好，会给这个区域带来更多实实在在的红利。

有关高新区，有太多可谈的话题；有关高新区的楼市，有太多种可能。

注：文中涉及项目具体价格为调研价格，实际请以开发商为准。

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