新地楼面价7505元 体育新城房价将再涨3千

今天，万科、中海、金地、招商、红星和美的6家房企参与大城（2017）-14号体育新城配套四期宗地DE区土地争夺，经过百余轮激烈厮杀，中海最终拔得头筹。

大连中海以282461万元摘得此地块（溢价率92.2%），其中地上建筑楼面价达7505元/平（刨除地下车库等面积）；此块面积为15.30249万平，建筑面积53.254万平（其中地上建筑面积37.634万平）。中海的成功为2018年其在大连楼市的发展，争取了有力的筹码。

（中海成功摘得体育新城地块）

NO.1 | 壹

购房者：15000元的体育新城  你买不买

体育新城这样的地方住宅楼面价7505元/平，那么中海该地块的房子未来要卖多钱呢？我认为均价15000元，没啥问题。我知道我这么说肯定有购房者会骂我，但是面粉的价钱在这摆着，再综合其他的建安成本和区位价值等各种指标，这个价格应该是合理的。

目前该区域在售项目当年拿地的整体楼面价基本都在两三千左右，但是你看看他们现在卖多少钱？

最早开发的中航华府大部分已经交房入驻，目前在售的洋房均价13000元/平、公建均价26000元/平；中华城二期领第洋房均价12000元/平，万科新都会在售的精装修大高层均价12500元/平；区域内还有未开售的招商海德公园项目，当年拿地楼面价为3383元/平。

随着地铁的开通、医院投入使用和已经被大连人民熟悉的大麦体育馆等文体设置的日渐红火，这里可以说是大连正在日益崛起的新住区。

2017年的体育新城，早已不同往昔了。2018年，体育新城未来有更多可能。

NO.2 | 贰

房企：谁抢到土地 谁就有未来

从2017年初的各次拿地大战不难看出，今年稍好的地块都会引来一大波实力开发企业的争夺。原因很简单，对于开发商来说：没有地就意味着没饭吃。

金地今年拿地不少，但是面积都比较小、不耐卖，也不足以支撑其明年的大力发展；万科也是一样，虽然在售项目不少但是手里并无大体量的土地或者项目储备了；中海的情况也和万科类似；至于招商、红星和美的就更不用说了。

回顾过去了三分之一的2017，龙湖无疑是一个大赢家。没出正月就开了星海彼岸的案名发布会，之后的半年里势如破竹，1092套房源全部售罄、为大连龙湖创收19亿，现金流充裕、口碑上佳，又一举拿下高新园区的新地王，为2018年的发展也打下了结实的基础。即便是这样，龙湖也依然在四处找适合的地。

一个久未拿地的外来品牌开发商企业的策划告诉我，他们很多同事现在都在筹划找“下家”。因为在大连少有的一个项目清盘后，他们这批人极大的可能是下岗、好一点的是跟着公司去沈阳。但是有家有口的他并不想离开大连。

NO.3 | 叁

热点：万众瞩目  甘区万达地块大战在即

周五，10月20日，将有4宗新地摘牌，分别为大城（2017）-15号，甘区华东路东、中华路西宗地，大城（2017）-16号甘区大连湾街道201国道北侧宗地，大城（2017）-17号，中山区共庆巷宗地，和大城（2017）-18号，甘区西部通道东、南松路北宗地。

大城（2017）-18号地地块位置示意

其中，大城（2017）-18号，甘区西部通道东、南松路北宗地位于甘区万达周围，该地块起拍楼面价已经超过12000元/平，成为本年度最受瞩目的地块。据了解，目前已经有近20家开发企业将去竞拍该地块，届时势必引发一场大连房企的集体抢地大战，究竟花落谁家我们也将实时关注。