9月起楼市货车迎来“全方面回落”?2023年才是重头戏

来源：房产有点意思

马上就是中秋节了，在销售行业中特别喜欢9月10月的来临，因为在整个销售行业流传着一句话“金九银十”，9月份的中秋节有很多人放三天假期，有时间出来看一切的东西，房子、车子、衣服等，10月份国庆节，放假7天看的东西就更多了，所以9月、10月一直都是成交的旺季。

2021年下半年开始整个销售市场就迎来了大变局，特别是房地产行业，金九银10的传统销售旺季已经彻底地消失，据数据显示，2021年9月份新房成交单价首次迎来拐点，国人买房一直都是追求，上涨的如今房价出现下滑，哪有人这么轻易的敢下手购买房产的，也有人这样认为的，楼市只不过是暂时性的调控，并不是真正意义上的拐点，观看市场的波动差不多可以下手“抄底”。

2021年末的时候，有众多机构都预测了2022年整体的房价走势，排名前列、第二季度整个房地产市场都处于低迷，房地产的低迷期都是一年，所以第3季度市场慢慢的出现回暖的迹象，第4季度房地产所有指标都会回归到正常的数字。进入到2022年9月份，整个市场并没有出现大家想象中的回暖迹象，整个市场还一直处于冰冻期，如今绝大部分人群对房地产的看法都是房价会在2022年继续下跌。

2022年的金九银十不抱任何的希望了，有部分房企都已经选择“躺平”，降价促销房产已经没有太大的希望，目前每个楼盘都出现了恶性竞争，这边降价10%，别的开发商就敢降价20%，伴随着这几年房地产的竞争激烈，房地产企业的利润本来就不高，现在这样一个楼盘已经没有利润，即便想降价都没有降价的空间了。此时就有人站出来说，难道房地产就不能亏本买卖吗？我们要清楚地知道房地产企业可以选择亏本买卖，但是楼盘钱是收走了，但是钱根本不够盖房子，最终房产就会出现停工、烂尾。

降价不是较好的办法，但是已经别无选择了，如果硬撑着房价，较先倒下的不是刚需，购房者也不是炒房客，而是房地产企业，因为没有足够的资金周转，面临着资金匮乏，结果就会出现“爆雷”。

当然为了促进市场成交，不仅房地产企业努力的当地政府，也同样努力的，2022年全国超过100座城市都出台了相关的利好政策，降准、降息、降首付、肯定是不在话下的了。还有买房送户口、买房送学位、等众多利好政策来吸引购房者，结果购房者依旧是不为所动，因为现在的市场和2014年的市场，虽然相似，但是大家都不敢乱花钱了。

有人说现在的房地产起不来，与2014年的楼市有着不一样的区别方向，2014年全都是推动楼市利好的政策，2022年也是全部都推动利好的楼市政策，但是“房住不炒、三道红线、两道红线”等众多政策都限制住了，房地产价格想要上涨的心。

当前是要促进房地产回暖，并不是要促进房地产爆发原则的概念，完全不一样。

2022年已经进入到了最后的搏杀期，剩下最后的三个月时间，肯定是要想尽一切办法地卖到更多的房子，降低自身企业的负债率，毕竟绝大部分的房地产企业还依旧在“三道红线”区间。

也有房地产企业真的撑不下去了，选择要把项目卖掉，现在又有多少个老板手握大把的现金去拿项目的，据相关的数据显示现在的企业就连拿土地都不敢拿了，还要拿项目几乎少之又少。真正抄底的人也许是出现了恒大集团出现雷暴之后，经过一年多时间的调整，如今香港的恒大大厦被李嘉诚拿下了，而且价格比恒大当初买来的价格还要低。

在这样的大环境下，大企业下手变得谨慎，刚需购房者买房变得更谨慎，毕竟大企业亏了也只是公司亏了而已，刚需购房者买完亏了就是个人亏了，更何况现在的市场处于供大于求的状态，买房根本不需要急。

此次放松的楼市政策，并没有大规模地刺激到刚需购房者，反而“刺激”到了投资者。

放松政策，购房者根本没感兴趣，投资者却非常的感兴趣，2016年房地产的投资比例达到85%，2017年房地产的投资比例75%，2020年房地产投资比例已经下降到不足40%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主，看到这里是不是蒙圈了，说好的“刺激”到投资者，为什么现在这样呢？

过去是刺激投资者买房，现在是刺激到了投资者大规模的抛售离场，据相关的数据显示全国60个重点城市二手房挂盘量达到了300万套，有13个城市的二手房挂牌量已经超过了10万套，其中重庆最为夸张，仅中心城区二手房挂牌量就已经来到了，20万套基本上去库存周期都达到了三年。

房地产中介面临着琳琅满目的房源，肯定是优先把相对性价比高的房产推给客户，在这么多房源竞争压力下，投资者只能割肉卖房，小规模数据统计，如今的二手房交易价格基本上都是市场价格的8折成交，也就是原价150万的房产，成交价格都是在120万左右，有部分业主真的非常急需用钱的价格，甚至会低到7.5折成交，现在整个市场的二手房非常的优惠，只要有客人看得上，基本上就可以拿出屠龙大宝刀来砍价。

两批不同的人群，一批是挣钱的，另外一批是亏得血本无归的。

2016年前后购房的人群，买完房后价格就出现大幅度的上涨，假设买回来1万元，每平米经过几天时间的发展，房价可能涨到3万元每平米，现在2万元卖，同样没有出现亏本的情况，反而还有利润空间可图。

2020年前后购买房产的人，如果是在深圳、东莞、广州等中心城市购买房产的人群相对来说还比较好，如果不是在非中心城市优质发展的原因，那就是血亏，加上2020年购买房产2万，经过两年时间发展，价格涨到2.5万元每平米，看上去好像还有利润空间，很多吧2.5万元，不是市场报价而已，真正成交的价格，也就是2万甚至是18,000元亏本金不仅，还要亏利息。

2022年的房价回落，大家都习以为常了，2023年房价的回落，大家更加的拭目以待，为什么说2023年房价不会出现上涨反而会出现下跌的，因为三道红线的到期时间是2023年的6月份，最迟也只不过是10月份，房地产企业还有选择回笼资金的路径吗？好像没有了，只能通过卖房，房子卖不出去怎么办？只能通过降价卖房，降价幅度多少呢？这个暂时不知道，完全是看房地产企业的利率所在反正价格会比今年便宜，而且房贷利率也会比今年便宜。

所以2023年买房才是重头戏。