9月起楼市货车迎来“全方面回落”?2023年才是重头戏

搜狐焦点大连站 2022-09-09 12:17:35
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2022年的房价回落,大家都习以为常了,2023年房价的回落,大家更加的拭目以待,为什么说2023年房价不会出现上涨反而会出现下跌的,因为三道红线的到期时间是2023年的6月份,最迟也只不过是10月份,房地产…

来源:房产有点意思

马上就是中秋节了,在销售行业中特别喜欢9月10月的来临,因为在整个销售行业流传着一句话“金九银十”,9月份的中秋节有很多人放三天假期,有时间出来看一切的东西,房子、车子、衣服等,10月份国庆节,放假7天看的东西就更多了,所以9月、10月一直都是成交的旺季。

2021年下半年开始整个销售市场就迎来了大变局,特别是房地产行业,金九银10的传统销售旺季已经彻底地消失,据数据显示,2021年9月份新房成交单价首次迎来拐点,国人买房一直都是追求,上涨的如今房价出现下滑,哪有人这么轻易的敢下手购买房产的,也有人这样认为的,楼市只不过是暂时性的调控,并不是真正意义上的拐点,观看市场的波动差不多可以下手“抄底”。

2021年末的时候,有众多机构都预测了2022年整体的房价走势,第一、第二季度整个房地产市场都处于低迷,房地产的低迷期都是一年,所以第3季度市场慢慢的出现回暖的迹象,第4季度房地产所有指标都会回归到正常的数字。进入到2022年9月份,整个市场并没有出现大家想象中的回暖迹象,整个市场还一直处于冰冻期,如今绝大部分人群对房地产的看法都是房价会在2022年继续下跌。

2022年的金九银十不抱任何的希望了,有部分房企都已经选择“躺平”,降价促销房产已经没有太大的希望,目前每个楼盘都出现了恶性竞争,这边降价10%,别的开发商就敢降价20%,伴随着这几年房地产的竞争激烈,房地产企业的利润本来就不高,现在这样一个楼盘已经没有利润,即便想降价都没有降价的空间了。此时就有人站出来说,难道房地产就不能亏本买卖吗?我们要清楚地知道房地产企业可以选择亏本买卖,但是楼盘钱是收走了,但是钱根本不够盖房子,最终房产就会出现停工、烂尾。

降价不是最好的办法,但是已经别无选择了,如果硬撑着房价,最先倒下的不是刚需,购房者也不是炒房客,而是房地产企业,因为没有足够的资金周转,面临着资金匮乏,结果就会出现“爆雷”。

当然为了促进市场成交,不仅房地产企业努力的当地政府,也同样努力的,2022年全国超过100座城市都出台了相关的利好政策,降准、降息、降首付、肯定是不在话下的了。还有买房送户口、买房送学位、等众多利好政策来吸引购房者,结果购房者依旧是不为所动,因为现在的市场和2014年的市场,虽然相似,但是大家都不敢乱花钱了。

有人说现在的房地产起不来,与2014年的楼市有着不一样的区别方向,2014年全都是推动楼市利好的政策,2022年也是全部都推动利好的楼市政策,但是“房住不炒、三道红线、两道红线”等众多政策都限制住了,房地产价格想要上涨的心。

当前是要促进房地产回暖,并不是要促进房地产爆发原则的概念,完全不一样。

2022年已经进入到了最后的搏杀期,剩下最后的三个月时间,肯定是要想尽一切办法地卖到更多的房子,降低自身企业的负债率,毕竟绝大部分的房地产企业还依旧在“三道红线”区间。

也有房地产企业真的撑不下去了,选择要把项目卖掉,现在又有多少个老板手握大把的现金去拿项目的,据相关的数据显示现在的企业就连拿土地都不敢拿了,还要拿项目几乎少之又少。真正抄底的人也许是出现了恒大集团出现雷暴之后,经过一年多时间的调整,如今香港的恒大大厦被李嘉诚拿下了,而且价格比恒大当初买来的价格还要低。

在这样的大环境下,大企业下手变得谨慎,刚需购房者买房变得更谨慎,毕竟大企业亏了也只是公司亏了而已,刚需购房者买完亏了就是个人亏了,更何况现在的市场处于供大于求的状态,买房根本不需要急。

此次放松的楼市政策,并没有大规模地刺激到刚需购房者,反而“刺激”到了投资者。

放松政策,购房者根本没感兴趣,投资者却非常的感兴趣,2016年房地产的投资比例达到85%,2017年房地产的投资比例75%,2020年房地产投资比例已经下降到不足40%,2021年下半年主要都是以刚需购房者为主,看到这里是不是蒙圈了,说好的“刺激”到投资者,为什么现在这样呢?

过去是刺激投资者买房,现在是刺激到了投资者大规模的抛售离场,据相关的数据显示全国60个重点城市二手房挂盘量达到了300万套,有13个城市的二手房挂牌量已经超过了10万套,其中重庆最为夸张,仅中心城区二手房挂牌量就已经来到了,20万套基本上去库存周期都达到了三年。

房地产中介面临着琳琅满目的房源,肯定是优先把相对性价比高的房产推给客户,在这么多房源竞争压力下,投资者只能割肉卖房,小规模数据统计,如今的二手房交易价格基本上都是市场价格的8折成交,也就是原价150万的房产,成交价格都是在120万左右,有部分业主真的非常急需用钱的价格,甚至会低到7.5折成交,现在整个市场的二手房非常的优惠,只要有客人看得上,基本上就可以拿出屠龙大宝刀来砍价。

两批不同的人群,一批是挣钱的,另外一批是亏得血本无归的。

2016年前后购房的人群,买完房后价格就出现大幅度的上涨,假设买回来1万元,每平米经过几天时间的发展,房价可能涨到3万元每平米,现在2万元卖,同样没有出现亏本的情况,反而还有利润空间可图。

2020年前后购买房产的人,如果是在深圳、东莞、广州等中心城市购买房产的人群相对来说还比较好,如果不是在非中心城市完美发展的原因,那就是血亏,加上2020年购买房产2万,经过两年时间发展,价格涨到2.5万元每平米,看上去好像还有利润空间,很多吧2.5万元,不是市场报价而已,真正成交的价格,也就是2万甚至是18,000元亏本金不仅,还要亏利息。

2022年的房价回落,大家都习以为常了,2023年房价的回落,大家更加的拭目以待,为什么说2023年房价不会出现上涨反而会出现下跌的,因为三道红线的到期时间是2023年的6月份,最迟也只不过是10月份,房地产企业还有选择回笼资金的路径吗?好像没有了,只能通过卖房,房子卖不出去怎么办?只能通过降价卖房,降价幅度多少呢?这个暂时不知道,完全是看房地产企业的利率所在反正价格会比今年便宜,而且房贷利率也会比今年便宜。

所以2023年买房才是重头戏。

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